งบ 100000 แต่งอาคารพานิช 2 ชั้น + ชั้นลอย ยังไงให้เอาอยู่คะ

ซื้อบ้าน มือสอง มาคะ  
ซึ่ง บ้าน เป็น บ้านเปล่า เลย
ต้อง ขอน้ำ ขอไฟ เดินสายไฟ น้ำ ทำห้องน้ำ กั้น ห้อง ซ่อมดาดฟ้า ทาสี อะไร ใหม่หมด คะ
มีงบอยู่ประมาณ 100000  ไม่เกินนี้คะ
มีใครพอแนะนำได้ไหมคะ ว่า ควรจะเริ่ม ทำอย่างไรดี ให้อยู่อาศัยได้คะ
มีวัสดุ อะไร ที่ประหยัด และถูก ค่าแรงไม่แพง
แถมบริเวณ ดาดฟ้า  น้ำซึม รั่ว ลงมา ชั้น 2 ด้วยคะ