ผมมีคำถามเรื่องการถูกนายหน้าโกงขายที่ดินครับ เรื่องมีอยู่ประมาณว่า :
ผมมีที่ดินที่ต่างจังหวัดจำนวนราว 100 ไร่ มีผู้ซื้อท่านนึงสนใจและติดต่อจะซื้อที่ดินแปลงนี้จากผม แต่เพราะผมไม่ชำนาญเรื่องเอกสารการโอนที่ดิน ผมจึงให้นายหน้า ซึ่งเป็นคนที่ผมสนิดสนมเป็นอย่างดี ช่วยดำเนินการแทน หลังจากไปดูทำเลและได้ราคาประเมิน นายหน้ารายนี้แนะนำให้ผมขายไร่ละ 1.7 ล้านบาท ซึ่งผมก็เซ็นตกลงในสัญญาขาย
ก่อนวันโอนจริง นายหน้ารายนี้ให้ผมเซ็นสัญญาเพิ่มอีกฉบับนึง เกี่ยวกับบทบาทของนายหน้าในการซื้อขายที่ดินในครั้งนี้ ด้วยความที่ว่าเรารู้จักกันมานาน และเขาเป็นคนที่ผมไว้ใจมาก ผมเลยเซ็นสัญญาทั้งๆที่ไม่ได้อ่านสัญญาฉบับนั้นอย่างละเอี่ยด
หลังจากที่ได้โอนที่ดินเป็นอันเรียบร้อยแล้ว ผมก็ได้เช็คเงินสดจากการขายที่ดินแปลงนี้จากนายหน้าผม ซึ่งเป็นผู้ที่ดำเนินการทุกอย่าง รวมถึงการเอาเช็คจากผู้ซื้อ ผมเองแทบจะไม่ได้คุยกับผู้ซื้อเลย
แต่หลังจากวันโอนไม่นาน ผมได้มีโอกาสคุยโทรศัพท์กับผู้ซื้อ จึงมารู้ที่หลังว่านายหน้าที่ผมเรียกว่า "คุณอา" ได้เอาที่ดินของผมไปขายในราคา 1.8 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งสูงกว่าราคาที่เราได้ตกลงกันที่ 1.7 ล้านบาท
เมื่อความจริงถูกเปิดเผย ผมรีบกลับไปอ่านสัญญาฉบับเสริมที่นายหน้ารายนี้ได้ร่างขึ้น ถึงพบว่า นายหน้ารายนี้ได้ระบุเงื่อนไขดังนี้ในสัญญา :
"ในกรณีที่นายหน้าสามารถชี้ช่อง หรือจัดการให้ผู่ให้สัญญาขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อในราคาที่กำหนดไว้ ผู้ให้สัญญาตกลงให้จำนวนเงินส่วนที่เกินเป็นของนายหน้า"
ตอนนี้ผมเครียดมากเลยครับ นอนไม่หลับเลย ส่วนต่างที่นายหน้ารายนี้ได้ไปจากการนำที่ดินของผมไปขายเพิ่มไร่ละ 1 แสนบาทนั้น รวมเป็นเงินเกือบ 10 ล้าน! ผมรู้เท่าไม่ถึงการจริงๆ ไว้ใจนายหน้าคนดีมาก รู้จักกันมานาน เลยพลาด ไม่ได้ตรวจสอบข้อสัญญา ก่อนโอน เขาก็ไม่ได้พูดอะไรกับผมเรื่องจะนำที่ดินของผมไปขายเพิ่ม เขาเองก็ยืนยันกับผมมาโดยตลอดว่าจะขายไร่ละ 1.7 ล้านบาท
หลังรู้ว่าผมรู้ความจริงแล้ว นายหน้ารายนี้ก็ปฏิเสธความรับผิดชอบ แถมกล่าวหาว่าผม "ได้คืบจะเอาศอก ได้ศอกจะเอาวา"
ตอนนี้ผมทำอะไรได้ครับ? เอาผิดเขาทางกฎหมายได้มั้ย? รบกวนผู้รู้ให้คำแนะนำหน่อยนะครับ..ผมเดือดร้อนจริงๆครับ..ขอบคุณมากๆครับ
ถูกนายหน้าโกงขายที่ดิน เอาผิดอะไรเขาได้ครับ??
ผมมีที่ดินที่ต่างจังหวัดจำนวนราว 100 ไร่ มีผู้ซื้อท่านนึงสนใจและติดต่อจะซื้อที่ดินแปลงนี้จากผม แต่เพราะผมไม่ชำนาญเรื่องเอกสารการโอนที่ดิน ผมจึงให้นายหน้า ซึ่งเป็นคนที่ผมสนิดสนมเป็นอย่างดี ช่วยดำเนินการแทน หลังจากไปดูทำเลและได้ราคาประเมิน นายหน้ารายนี้แนะนำให้ผมขายไร่ละ 1.7 ล้านบาท ซึ่งผมก็เซ็นตกลงในสัญญาขาย
ก่อนวันโอนจริง นายหน้ารายนี้ให้ผมเซ็นสัญญาเพิ่มอีกฉบับนึง เกี่ยวกับบทบาทของนายหน้าในการซื้อขายที่ดินในครั้งนี้ ด้วยความที่ว่าเรารู้จักกันมานาน และเขาเป็นคนที่ผมไว้ใจมาก ผมเลยเซ็นสัญญาทั้งๆที่ไม่ได้อ่านสัญญาฉบับนั้นอย่างละเอี่ยด
หลังจากที่ได้โอนที่ดินเป็นอันเรียบร้อยแล้ว ผมก็ได้เช็คเงินสดจากการขายที่ดินแปลงนี้จากนายหน้าผม ซึ่งเป็นผู้ที่ดำเนินการทุกอย่าง รวมถึงการเอาเช็คจากผู้ซื้อ ผมเองแทบจะไม่ได้คุยกับผู้ซื้อเลย
แต่หลังจากวันโอนไม่นาน ผมได้มีโอกาสคุยโทรศัพท์กับผู้ซื้อ จึงมารู้ที่หลังว่านายหน้าที่ผมเรียกว่า "คุณอา" ได้เอาที่ดินของผมไปขายในราคา 1.8 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งสูงกว่าราคาที่เราได้ตกลงกันที่ 1.7 ล้านบาท
เมื่อความจริงถูกเปิดเผย ผมรีบกลับไปอ่านสัญญาฉบับเสริมที่นายหน้ารายนี้ได้ร่างขึ้น ถึงพบว่า นายหน้ารายนี้ได้ระบุเงื่อนไขดังนี้ในสัญญา :
"ในกรณีที่นายหน้าสามารถชี้ช่อง หรือจัดการให้ผู่ให้สัญญาขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อในราคาที่กำหนดไว้ ผู้ให้สัญญาตกลงให้จำนวนเงินส่วนที่เกินเป็นของนายหน้า"
ตอนนี้ผมเครียดมากเลยครับ นอนไม่หลับเลย ส่วนต่างที่นายหน้ารายนี้ได้ไปจากการนำที่ดินของผมไปขายเพิ่มไร่ละ 1 แสนบาทนั้น รวมเป็นเงินเกือบ 10 ล้าน! ผมรู้เท่าไม่ถึงการจริงๆ ไว้ใจนายหน้าคนดีมาก รู้จักกันมานาน เลยพลาด ไม่ได้ตรวจสอบข้อสัญญา ก่อนโอน เขาก็ไม่ได้พูดอะไรกับผมเรื่องจะนำที่ดินของผมไปขายเพิ่ม เขาเองก็ยืนยันกับผมมาโดยตลอดว่าจะขายไร่ละ 1.7 ล้านบาท
หลังรู้ว่าผมรู้ความจริงแล้ว นายหน้ารายนี้ก็ปฏิเสธความรับผิดชอบ แถมกล่าวหาว่าผม "ได้คืบจะเอาศอก ได้ศอกจะเอาวา"
ตอนนี้ผมทำอะไรได้ครับ? เอาผิดเขาทางกฎหมายได้มั้ย? รบกวนผู้รู้ให้คำแนะนำหน่อยนะครับ..ผมเดือดร้อนจริงๆครับ..ขอบคุณมากๆครับ