พอดีมีคนสนใจที่ดิน(ที่นา)ของคุณแม่ และแจ้งว่าจะมาวางมัดจำภายในเดือนหน้า เราเลยลองหาแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายจากหลายๆแห่ง แล้วมาปรับให้ตรงกับความต้องการ แต่ยังไม่แน่ใจว่ารัดกุมพอหรือยัง เลยอยากรบกวนให้ช่วยชี้แนะด้วยค่ะ
เราพิมพ์ฉบับร่างไว้แบบนี้ค่ะ (ขออภัยที่ข้อความยาวมากนะคะ)
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ทำที่......................................................
วันที่..........เดือน......................พ.ศ..............
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง ....................................................................อายุ..............................ปี
อยู่บ้านเลขที่...........................ตรอก/ซอย..................................ถนน................................................
ตำบล/แขวง..................................อำเภอ/เขต....................................จังหวัด....................................
(ต่อไปนี้เรียกว่า”ผู้จะขาย”) ฝายหนึ่ง กับ...................................................................อายุ.................ปี
อยู่บ้านเลขที่...........................ตรอก/ซอย..................................ถนน................................................
ตำบล/แขวง..................................อำเภอ/เขต....................................จังหวัด....................................
(ต่อไปนี้เรียกว่า”ผู้จะซื้อ”) อีกฝ่ายหนึ่ง
ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงทำสัญญากัน มีสาระสำคัญดังต่อไปนี้
ข้อ 1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อจะขาย
ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน โฉนดเลขที่ .......................เลขที่ดิน.............................
หน้าสำรวจ....................เล่มที่................หน้าที่.......................ตำบล/แขวง...........................................
อำเภอ/เขต...........................................จังหวัด.................................. เนื้อที่โฉนดโดยประมาณ...........ไร่
................งาน .................ตารางวา ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง รายละเอียดตามแผนผังและโฉนดที่ดินซึ่งแนบมา
ท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา
ข้อ 2. ราคาซื้อขายและการชำระราคา
ผู้จะขายตกลงจะขาย และผู้ซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามรายละเอียดในข้อ 1. ในราคา ........................................บาท(...................................................) โดยผู้จะซื้อได้ตกลงแบ่งชำระราคาให้ผู้จะขายดังนี้
2.1) ในวันทำสัญญา ชำระเงินมัดจำทันที จำนวน ............................บาท(...........................................)
โดยชำระเป็น เงินสด/เงินโอน/ตั๋วแลกเงินธนาคาร/แคชเชียร์เช็ค..........................................เลขที่..................................วันที่..................................ให้แก่ผู้จะขาย
ซึ่งผู้จะขายได้รับไว้แล้ว เงินจำนวนนี้คือเงินมัดจำ และเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินตามสัญญานี้
2.2) ส่วนราคาที่ดินจะซื้อจะขายยังคงเหลืออยู่อีก...............................................บาท(.................................................................)นั้น ผู้จะซื้อขอแบ่งชำระให้แก่ผู้จะขายเป็นงวดรวม 2 งวดดังนี้
- งวดที่หนึ่ง ชำระเงินจำนวน....................................บาท(.....................................................................)
ภายในวันที่..............................โดยชำระเป็น เงินสด/เงินโอน/ตั๋วแลกเงินธนาคาร/แคชเชียร์เช็ค
- งวดที่สอง ชำระเงินจำนวน....................................บาท(.....................................................................)
ภายในวันที่..............................โดยชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด............................
โดยชำระเป็นเงินสด/แคชเชียร์เช็ค/ตั๋วแลกเงินธนาคาร
ข้อ 3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
3.1) ผู้จะขายจะไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด
.............................. ในวันที่ผู้จะซื้อชำระเงินครบถ้วนตามข้อ 2
3.2) ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร ตลอดจน
ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคนละครึ่ง
ข้อ 4. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา
4.1) กรณีผู้จะซื้อผิดสัญญา ไม่ชำระราคาที่ดินที่ค้างอยู่ดังกล่าวข้างต้นภายในเวลาที่กำหนด ผู้จะซื้อยินยอม
ให้ผู้จะขายบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำตามข้อ 2 ได้ทันที
4.2) กรณีผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเรียกคืนเงินตามข้อ 2 คืนทั้งหมดพร้อมทั้งมีสิทธิ์เรียกร้องเบี้ยปรับอีกจำนวน....................... บาท(...........................................)จากผู้จะขาย
ข้อ 6. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ
เนื่องจากเป็นการตกลงซื้อขายที่ดินโดยเป็นราคาเหมารวมทั้งแปลง หากปรากฏในภายหลังว่า เนื้อที่ดิน
ตามความเป็นจริงมีความคลาดเคลื่อนไปจากหลักฐานทางทะเบียนอยู่บ้าง ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไม่เรียกร้อง
ให้เพิ่มหรือลดราคาที่ดินอีกเป็นอันขาด
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ ฉบับละ........... หน้า มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ............................................................................ผู้จะขาย
( )
ลงชื่อ............................................................................ผู้จะซื้อ
( )
ลงชื่อ...........................................................................พยาน
( )
ลงชื่อ...........................................................................พยาน
( )
ขอคำแนะนำเรื่องการระบุข้อความในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินค่ะ(กระทู้ยาว)
เราพิมพ์ฉบับร่างไว้แบบนี้ค่ะ (ขออภัยที่ข้อความยาวมากนะคะ)
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ทำที่......................................................
วันที่..........เดือน......................พ.ศ..............
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง ....................................................................อายุ..............................ปี
อยู่บ้านเลขที่...........................ตรอก/ซอย..................................ถนน................................................
ตำบล/แขวง..................................อำเภอ/เขต....................................จังหวัด....................................
(ต่อไปนี้เรียกว่า”ผู้จะขาย”) ฝายหนึ่ง กับ...................................................................อายุ.................ปี
อยู่บ้านเลขที่...........................ตรอก/ซอย..................................ถนน................................................
ตำบล/แขวง..................................อำเภอ/เขต....................................จังหวัด....................................
(ต่อไปนี้เรียกว่า”ผู้จะซื้อ”) อีกฝ่ายหนึ่ง
ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงทำสัญญากัน มีสาระสำคัญดังต่อไปนี้
ข้อ 1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อจะขาย
ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน โฉนดเลขที่ .......................เลขที่ดิน.............................
หน้าสำรวจ....................เล่มที่................หน้าที่.......................ตำบล/แขวง...........................................
อำเภอ/เขต...........................................จังหวัด.................................. เนื้อที่โฉนดโดยประมาณ...........ไร่
................งาน .................ตารางวา ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง รายละเอียดตามแผนผังและโฉนดที่ดินซึ่งแนบมา
ท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา
ข้อ 2. ราคาซื้อขายและการชำระราคา
ผู้จะขายตกลงจะขาย และผู้ซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามรายละเอียดในข้อ 1. ในราคา ........................................บาท(...................................................) โดยผู้จะซื้อได้ตกลงแบ่งชำระราคาให้ผู้จะขายดังนี้
2.1) ในวันทำสัญญา ชำระเงินมัดจำทันที จำนวน ............................บาท(...........................................)
โดยชำระเป็น เงินสด/เงินโอน/ตั๋วแลกเงินธนาคาร/แคชเชียร์เช็ค..........................................เลขที่..................................วันที่..................................ให้แก่ผู้จะขาย
ซึ่งผู้จะขายได้รับไว้แล้ว เงินจำนวนนี้คือเงินมัดจำ และเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินตามสัญญานี้
2.2) ส่วนราคาที่ดินจะซื้อจะขายยังคงเหลืออยู่อีก...............................................บาท(.................................................................)นั้น ผู้จะซื้อขอแบ่งชำระให้แก่ผู้จะขายเป็นงวดรวม 2 งวดดังนี้
- งวดที่หนึ่ง ชำระเงินจำนวน....................................บาท(.....................................................................)
ภายในวันที่..............................โดยชำระเป็น เงินสด/เงินโอน/ตั๋วแลกเงินธนาคาร/แคชเชียร์เช็ค
- งวดที่สอง ชำระเงินจำนวน....................................บาท(.....................................................................)
ภายในวันที่..............................โดยชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด............................
โดยชำระเป็นเงินสด/แคชเชียร์เช็ค/ตั๋วแลกเงินธนาคาร
ข้อ 3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
3.1) ผู้จะขายจะไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด
.............................. ในวันที่ผู้จะซื้อชำระเงินครบถ้วนตามข้อ 2
3.2) ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร ตลอดจน
ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคนละครึ่ง
ข้อ 4. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา
4.1) กรณีผู้จะซื้อผิดสัญญา ไม่ชำระราคาที่ดินที่ค้างอยู่ดังกล่าวข้างต้นภายในเวลาที่กำหนด ผู้จะซื้อยินยอม
ให้ผู้จะขายบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำตามข้อ 2 ได้ทันที
4.2) กรณีผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเรียกคืนเงินตามข้อ 2 คืนทั้งหมดพร้อมทั้งมีสิทธิ์เรียกร้องเบี้ยปรับอีกจำนวน....................... บาท(...........................................)จากผู้จะขาย
ข้อ 6. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ
เนื่องจากเป็นการตกลงซื้อขายที่ดินโดยเป็นราคาเหมารวมทั้งแปลง หากปรากฏในภายหลังว่า เนื้อที่ดิน
ตามความเป็นจริงมีความคลาดเคลื่อนไปจากหลักฐานทางทะเบียนอยู่บ้าง ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไม่เรียกร้อง
ให้เพิ่มหรือลดราคาที่ดินอีกเป็นอันขาด
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ ฉบับละ........... หน้า มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ............................................................................ผู้จะขาย
( )
ลงชื่อ............................................................................ผู้จะซื้อ
( )
ลงชื่อ...........................................................................พยาน
( )
ลงชื่อ...........................................................................พยาน
( )