พอดีมีคนสนใจที่ดิน(ที่นา)ของคุณแม่ และแจ้งว่าจะมาวางมัดจำภายในเดือนหน้า เราเลยลองหาแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายจากหลายๆแห่ง แล้วมาปรับให้ตรงกับความต้องการ แต่ยังไม่แน่ใจว่ารัดกุมพอหรือยัง เลยอยากรบกวนให้ช่วยชี้แนะด้วยค่ะ
เราพิมพ์ฉบับร่างไว้แบบนี้ค่ะ (ขออภัยที่ข้อความยาวมากนะคะ)
edit ร่างฉบับแก้ไขเพิ่มเติม
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ทำที่......................................................
วันที่..........เดือน......................พ.ศ..............
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง ....................................................................อายุ..............................ปี
เลขประจำตัวประชาชน............................................................ อยู่บ้านเลขที่...........................ตรอก/ซอย..................................ถนน................................................ตำบล/แขวง..................................
อำเภอ/เขต....................................จังหวัด................................. โทรศัพท์.........................................
Line id................................................ (ต่อไปนี้เรียกว่า”ผู้จะขาย”) ฝายหนึ่ง กับ........................................................อายุ.........ปี เลขประจำตัวประชาชน.............................................
อยู่บ้านเลขที่...........................ตรอก/ซอย..................................ถนน................................................
ตำบล/แขวง..................................อำเภอ/เขต....................................จังหวัด....................................
โทรศัพท์............................................... Line id.....................................................(ต่อไปนี้เรียกว่า”ผู้จะซื้อ”) อีกฝ่ายหนึ่ง
ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงทำสัญญากัน มีสาระสำคัญดังต่อไปนี้
ข้อ 1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อจะขาย
ผู้จะขายตกลงจะขาย และผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินตามรายละเอียดดังนี้
ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน โฉนดเลขที่ .......................เลขที่ดิน.............................
หน้าสำรวจ....................เล่มที่................หน้าที่.......................ตำบล/แขวง...........................................
อำเภอ/เขต...........................................จังหวัด.................................. เนื้อที่โฉนด...........ไร่
................งาน .................ตารางวา ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ไม่มีภาระผูกพัน รายละเอียดตามแผนผังและสำเนาโฉนดที่ดินซึ่งแนบมาท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา
ข้อ 2. ราคาซื้อขายและการชำระราคา
ผู้จะขายตกลงจะขาย และผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินตามรายละเอียดในข้อ 1. ในราคา....................................บาท (..........................................................) โดยผู้จะซื้อได้ตกลงชำระราคาให้ผู้จะขายดังนี้
2.1) ในวันทำสัญญา ชำระเงินมัดจำทันที จำนวน ...................................บาท(.....................................................)ซึ่งผู้จะขายได้รับไว้ครบถ้วนแล้ว
โดยชำระเป็น..........................................................................................................................................
2.2) ผู้จะซื้อชำระเงินค่าที่ดินทั้งหมดภายในวันที่................................................โดยชำระเป็นเงินสด/เงินโอน/แคชเชียร์เช็ค/ตั๋วแลกเงินธนาคาร พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด.................................
ภายใน..........................วัน หลังจากชำระเงินค่าที่ดินครบถ้วน
ข้อ 3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
3.1) ผู้จะขายจะไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด........................................เมื่อผู้จะซื้อได้ชำระเงินครบถ้วน และผู้จะขายได้รับการยืนยันจากธนาคารเป็นที่เรียบร้อยแล้วในกรณีชำระด้วยแคชเชียร์เช็คหรือตั๋วแลกเงินธนาคาร
3.2) ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร ภาษีเงินได้ ตลอดจนค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคนละครึ่ง
ข้อ 4. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา
4.1) กรณีผู้จะซื้อผิดสัญญา ไม่ชำระราคาที่ดินตามที่กำหนดในข้อ 2.2 ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายริบเงินมัดจำตามข้อ 2.1 ทั้งหมดได้ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
4.2) กรณีผู้จะขายผิดสัญญา ไม่โอนกรรมสิทธิ์ภายใน........วัน หลังจากผู้จะซื้อชำระราคาครบถ้วน ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเรียกคืนเงินตามข้อ 2 ที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้แล้วคืนทั้งหมด พร้อมทั้งมีสิทธิ์เรียกร้องเบี้ยปรับอีก 1 เท่าของเงินมัดจำ
ข้อ 5. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ
5.1)เนื่องจากเป็นการตกลงซื้อขายที่ดินโดยเป็นราคาเหมารวมทั้งแปลง หากปรากฏในภายหลังว่า เนื้อที่ดิน
ตามความเป็นจริงมีความคลาดเคลื่อนไปจากหลักฐานทางทะเบียน ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไม่เรียกร้อง
ให้เพิ่มหรือลดราคาที่ดินอีกเป็นอันขาด
5.2) การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญานี้ ต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อโดยผู้จะซื้อและผู้จะขายทั้งสองฝ่าย
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ ฉบับละ........... หน้า มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ............................................................................ผู้จะขาย
( )
ลงชื่อ............................................................................ผู้จะซื้อ
( )
ลงชื่อ...........................................................................พยาน
( )
ลงชื่อ...........................................................................พยาน
( )
ขอคำแนะนำเรื่องการระบุข้อความในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินค่ะ(กระทู้ยาว)
เราพิมพ์ฉบับร่างไว้แบบนี้ค่ะ (ขออภัยที่ข้อความยาวมากนะคะ)
edit ร่างฉบับแก้ไขเพิ่มเติม
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ทำที่......................................................
วันที่..........เดือน......................พ.ศ..............
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง ....................................................................อายุ..............................ปี
เลขประจำตัวประชาชน............................................................ อยู่บ้านเลขที่...........................ตรอก/ซอย..................................ถนน................................................ตำบล/แขวง..................................
อำเภอ/เขต....................................จังหวัด................................. โทรศัพท์.........................................
Line id................................................ (ต่อไปนี้เรียกว่า”ผู้จะขาย”) ฝายหนึ่ง กับ........................................................อายุ.........ปี เลขประจำตัวประชาชน.............................................
อยู่บ้านเลขที่...........................ตรอก/ซอย..................................ถนน................................................
ตำบล/แขวง..................................อำเภอ/เขต....................................จังหวัด....................................
โทรศัพท์............................................... Line id.....................................................(ต่อไปนี้เรียกว่า”ผู้จะซื้อ”) อีกฝ่ายหนึ่ง
ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงทำสัญญากัน มีสาระสำคัญดังต่อไปนี้
ข้อ 1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อจะขาย
ผู้จะขายตกลงจะขาย และผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินตามรายละเอียดดังนี้
ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน โฉนดเลขที่ .......................เลขที่ดิน.............................
หน้าสำรวจ....................เล่มที่................หน้าที่.......................ตำบล/แขวง...........................................
อำเภอ/เขต...........................................จังหวัด.................................. เนื้อที่โฉนด...........ไร่
................งาน .................ตารางวา ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ไม่มีภาระผูกพัน รายละเอียดตามแผนผังและสำเนาโฉนดที่ดินซึ่งแนบมาท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา
ข้อ 2. ราคาซื้อขายและการชำระราคา
ผู้จะขายตกลงจะขาย และผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินตามรายละเอียดในข้อ 1. ในราคา....................................บาท (..........................................................) โดยผู้จะซื้อได้ตกลงชำระราคาให้ผู้จะขายดังนี้
2.1) ในวันทำสัญญา ชำระเงินมัดจำทันที จำนวน ...................................บาท(.....................................................)ซึ่งผู้จะขายได้รับไว้ครบถ้วนแล้ว
โดยชำระเป็น..........................................................................................................................................
2.2) ผู้จะซื้อชำระเงินค่าที่ดินทั้งหมดภายในวันที่................................................โดยชำระเป็นเงินสด/เงินโอน/แคชเชียร์เช็ค/ตั๋วแลกเงินธนาคาร พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด.................................
ภายใน..........................วัน หลังจากชำระเงินค่าที่ดินครบถ้วน
ข้อ 3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
3.1) ผู้จะขายจะไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้จะซื้อ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด........................................เมื่อผู้จะซื้อได้ชำระเงินครบถ้วน และผู้จะขายได้รับการยืนยันจากธนาคารเป็นที่เรียบร้อยแล้วในกรณีชำระด้วยแคชเชียร์เช็คหรือตั๋วแลกเงินธนาคาร
3.2) ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร ภาษีเงินได้ ตลอดจนค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคนละครึ่ง
ข้อ 4. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา
4.1) กรณีผู้จะซื้อผิดสัญญา ไม่ชำระราคาที่ดินตามที่กำหนดในข้อ 2.2 ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายริบเงินมัดจำตามข้อ 2.1 ทั้งหมดได้ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
4.2) กรณีผู้จะขายผิดสัญญา ไม่โอนกรรมสิทธิ์ภายใน........วัน หลังจากผู้จะซื้อชำระราคาครบถ้วน ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเรียกคืนเงินตามข้อ 2 ที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้แล้วคืนทั้งหมด พร้อมทั้งมีสิทธิ์เรียกร้องเบี้ยปรับอีก 1 เท่าของเงินมัดจำ
ข้อ 5. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ
5.1)เนื่องจากเป็นการตกลงซื้อขายที่ดินโดยเป็นราคาเหมารวมทั้งแปลง หากปรากฏในภายหลังว่า เนื้อที่ดิน
ตามความเป็นจริงมีความคลาดเคลื่อนไปจากหลักฐานทางทะเบียน ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไม่เรียกร้อง
ให้เพิ่มหรือลดราคาที่ดินอีกเป็นอันขาด
5.2) การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญานี้ ต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อโดยผู้จะซื้อและผู้จะขายทั้งสองฝ่าย
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ ฉบับละ........... หน้า มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ............................................................................ผู้จะขาย
( )
ลงชื่อ............................................................................ผู้จะซื้อ
( )
ลงชื่อ...........................................................................พยาน
( )
ลงชื่อ...........................................................................พยาน
( )