สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 3
ขอให้ข้อมูลประกอบการพิจารณาของ จขกท. ก้แล้วกันนะคะ
โดยส่วนตัวทำงานที่เกี่ยวข้องกับสำนักงานที่ดินค่ะ โดยเฉพาะเรื่องตรวจสอบกรรมสิทธิ์
โฉนดที่ดินแต่ละแปลงจะมีฉบับจริงอยู่ 2 ฉบับค่ะ ทางกรมที่ดินจะเรียกว่าฉบับหลวงกับฉบับราษฎร์
โดยฉบับหลวงจะเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน ที่รับผิดชอบพื้นที่ที่แปลงที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่
ส่วนฉบับราษฎร์หรือฉบับเจ้าของที่ดิน ก็จะมอบให้กับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นผู้เก็บรักษาไว้ค่ะ
ในการทำนิติกรรมทุกประเภทที่ต้องมีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน จะต้องทำคู่กันทั้งในฉบับหลวงและฉบับราษฎร์
ซึ่งในรายการจดทะเบียนหลังโฉนดจะต้องตรงกันทั้ง 2 ฉบับ ถึงจะใช้บังคับได้ค่ะ
ตอบคำถามนะคะ
1. แค่สำเนาโฉนด ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินเอาไปทำอะไรไม่ได้ค่ะ ไม่มีผลทางกฎหมาย เว้นแต่ขอตรวจกรรมสิทธิ์ได้อย่างเดียว
เพราะในการจดทะเบียนสิทธิทุกๆอย่าง จะต้องใช้โฉนดตัวจริงฉบับเจ้าของที่ดินค่ะ
ข้อแนะนำ ถ้าไม่มีความประสงค์จะทำนิติกรรมใดๆที่ สนง.ที่ดิน ก็ต้องไม่มอบโฉนดตัวจริงพร้อมหนังสือมอบอำนาจเปล่าให้ใครค่ะ
2.ไม่เห็นด้วยกับวิธีที่พี่ที่ office จขกท.แนะนำค่ะ เพราะไม่มีผลอะไรเลย เนื่องจากการจำนอง กฎหมายบังคับให้จดทะเบียนที่ สนง.ที่ดินค่ะ ทำเอกสารหลอกๆ ไม่มีผลอะไรเลย เว้นแต่เอาไปฟ้องเรื่องสัญญาได้อย่างเดียว
ข้อแนะนำ ในฐานะที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน ถ้าเราไม่ไปหรือมอบอำนาจให้ใครไปดำเนินการซื้อขายหรือทำนิติกรรมใดๆที่ สนง.ที่ดิน ก็ไม่มีทางที่ที่ดินแปลงนี้จะโอนเปลี่ยนมือไปได้ค่ะ
แต่เพื่อความสบายใจ ทำตามคุณกระจอกจังแนะนำก็เห็นด้วยค่ะ ไปตรวจสอบโฉนดของเราอย่างน้อยปีละครั้ง และเรายังสามารถขอดูได้ด้วยว่ามีใครมาขอคัดถ่ายโฉนดเราไปบ้าง โดยต้องระบุในคำขอว่าขอดูสารบบที่ดินค่ะ
โดยส่วนตัวทำงานที่เกี่ยวข้องกับสำนักงานที่ดินค่ะ โดยเฉพาะเรื่องตรวจสอบกรรมสิทธิ์
โฉนดที่ดินแต่ละแปลงจะมีฉบับจริงอยู่ 2 ฉบับค่ะ ทางกรมที่ดินจะเรียกว่าฉบับหลวงกับฉบับราษฎร์
โดยฉบับหลวงจะเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน ที่รับผิดชอบพื้นที่ที่แปลงที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่
ส่วนฉบับราษฎร์หรือฉบับเจ้าของที่ดิน ก็จะมอบให้กับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นผู้เก็บรักษาไว้ค่ะ
ในการทำนิติกรรมทุกประเภทที่ต้องมีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน จะต้องทำคู่กันทั้งในฉบับหลวงและฉบับราษฎร์
ซึ่งในรายการจดทะเบียนหลังโฉนดจะต้องตรงกันทั้ง 2 ฉบับ ถึงจะใช้บังคับได้ค่ะ
ตอบคำถามนะคะ
1. แค่สำเนาโฉนด ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินเอาไปทำอะไรไม่ได้ค่ะ ไม่มีผลทางกฎหมาย เว้นแต่ขอตรวจกรรมสิทธิ์ได้อย่างเดียว
เพราะในการจดทะเบียนสิทธิทุกๆอย่าง จะต้องใช้โฉนดตัวจริงฉบับเจ้าของที่ดินค่ะ
ข้อแนะนำ ถ้าไม่มีความประสงค์จะทำนิติกรรมใดๆที่ สนง.ที่ดิน ก็ต้องไม่มอบโฉนดตัวจริงพร้อมหนังสือมอบอำนาจเปล่าให้ใครค่ะ
2.ไม่เห็นด้วยกับวิธีที่พี่ที่ office จขกท.แนะนำค่ะ เพราะไม่มีผลอะไรเลย เนื่องจากการจำนอง กฎหมายบังคับให้จดทะเบียนที่ สนง.ที่ดินค่ะ ทำเอกสารหลอกๆ ไม่มีผลอะไรเลย เว้นแต่เอาไปฟ้องเรื่องสัญญาได้อย่างเดียว
ข้อแนะนำ ในฐานะที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน ถ้าเราไม่ไปหรือมอบอำนาจให้ใครไปดำเนินการซื้อขายหรือทำนิติกรรมใดๆที่ สนง.ที่ดิน ก็ไม่มีทางที่ที่ดินแปลงนี้จะโอนเปลี่ยนมือไปได้ค่ะ
แต่เพื่อความสบายใจ ทำตามคุณกระจอกจังแนะนำก็เห็นด้วยค่ะ ไปตรวจสอบโฉนดของเราอย่างน้อยปีละครั้ง และเรายังสามารถขอดูได้ด้วยว่ามีใครมาขอคัดถ่ายโฉนดเราไปบ้าง โดยต้องระบุในคำขอว่าขอดูสารบบที่ดินค่ะ
sweet E.T. ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 6671648 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4301200 ถูกใจ, นู๋ชม ถูกใจ, หมาข้างถนนคนบ้าการ์ตูน ถูกใจ, Ben Shutter ถูกใจ, เงี้ยว ถูกใจ, Nandechan ซึ้ง
แสดงความคิดเห็น
สำเนาโฉนดที่ดินหน้า หลัง เอาไปใช้ในการโกงไดหรือไม่
เราต้องการจะขายที่ดิน มีผู้สนใจมาติดต่ออยู่ 3-4ราย
เขาขอแผนที่กับสำเนาโฉนดหน้าหลังไปซึ่งเราก็ส่ง ทาง mail ไปให้เขาคะ
บ้างก็เงียบไปบ้าง แต่ก็มีที่สนใจจะซื้อ ตรงลงนัดวันกันแต่ว่าติดปัญหาตรงที่ญาติผู้ใหญ่เราไม่ให้ขาย(ที่ดินชื่อเราคนเดียว)
เลยบอกเขาไปว่าไว้จัดการธุระเสร็จแล้วจะโทรไปหานัดอีกที แต่ก็ไม่ได้โทรผ่านมาจะ2เดือนแล้ว
พอมานั่งนึกๆดูก็เริ่มกังวลว่า เขาจะเอาสำเนาโฉนดเราไปทำอะไรได้ไหม เริ่มระแวง
เพราะให้ไปอยู่ 2-3คน
โทรไปถามที่สำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่เขาก็บอกว่าตามจริงแล้วมันเอาไปทำอะไรไม่ได้ ถ้าไม่ได้เซ็นมอบอำนาจ
แต่ก็ยังสงสัยว่า
1.ถ้าโฉนดฉบับจริงอยู่กับเรา เขามีแต่สำเนาโฉนด เขาจะเอาไปทำอะไรได้ไหม นอกจากสอบเขต กับตรวจดูว่าติดจำนองไหม
เห็นเจ้าหน้าที่บอกว่าเดียวนี้มีแบบ หลอกให้เซ็นกำกับแล้วตัดเอาเฉพาะลายเซ็นเราไปทำหนังสือมอบอำนาจ
ตอนนี้ที่สนงที่ดินจึงมีกล้องถ่ายรูปไว้ถ่ายคนที่มาติดต่อเรื่องที่ดินแบบได้รับมอบอำนาจมา
2.ที่ดินอยู่ต่างจังหวัด แต่เราอยู่ กทม นานๆทีไปที จึงอยากทำอะไรเพื่อป้องกันสิทธิ์ของเรา แบบให้โอนไม่ได้ขายไม่ได้ เปลี่ยนชื่อไม่ได้ มีวิธีไหมคะ
พี่ที่ office แนะนำว่าให้เอาไปจำนองกับญาติตัวเราเอง เอาที่เราไว้ใจ ทำสัญญาแล้วไปจดกันไว้เฉยๆ ให้ที่ดินแสดงว่าติดจำนองทำแบบนี้ได้หรือเปล่าคะ
ขอบคุณล่วงหน้าคะ