ช่วงนี้บ้านมือสอง มีการขายที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่วนใหญ่อายุบ้านก็ต่างกันไปอย่างต่ำก็ 3-5 ปีเป็นอย่างน้อย จากที่เห็นประกาศขาย 5-6 ล้านเริ่มลดลงเหลือ 4 ล้านนิดๆ บ้านราคา 10 ล้านเริ่มลดลงเหลือ 7-9 ล้าน บ้านราคา 12-15 ล้าน เริ่มลดลงเหลือ 10-12 ล้าน
แต่เท่าที่ดูคิดว่าการประกาศขายที่เพิ่มขึ้น รวมไปถึงราคาที่ลดลง ยังไม่น่าจะเป็นปัญหามากในระยะสั้น เพราะทรัพย์ธนาคารที่ถูกแบงค์ประกาศขายทอดตลาดยังไม่เพิ่มขึ้น
ปัญหาส่วนใหญ่ที่คนประกาศขายลดราคา น่าจะเป็นปัญหาเรื่องการผ่อนชำระไม่ไหว (ไม่เกี่ยวกับปัญหาดอกเบี้ย เพราะยังไม่ปรับเพิ่มขึ้นในช่วงนี้ น่าจะเป็นปัญหาส่วนตัว) รวมไปถึงภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องจ่ายไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลาง ค่าดูแลรักษา หรือเจอปัญหาของตัวบ้าน หรือเพื่อนบ้าน เช่น ปัญหาดินทรุด คาดว่าปัญหาเรื่องการจะถูกยึดยังมีน้อย เพราะเศรษฐกิจยังดีอยู่ รวมไปถึงการแข่งขันกับโครงการมือ1
แต่เท่าที่ดูบ้านมือ1 ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวโฮม คอนโด น่าจะโตลดลง หรือขายไม่หมดในช่วงเวลาสั้นๆ เหมือนเมื่อ 3-5 ปีที่ผ่านมาที่ขายหมดค่อนข้างเร็ว
สำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือ2 ในช่วงนี้ ถ้าไม่ได้เจอแบบถูกใจ และราคาถูกจริงๆ หรือต่อรองราคาไม่ได้ แนะนำให้รอก่อน เพราะผมคิดว่าช่วง Sale ครั้งใหญ่ยังมาไม่ถึง อาจจะรอ 1-2 ปี (แบบเร็วสุดๆ) แต่ถ้าคนต้องการผ่อนบ้านก็อาจจะรอดูอีกระยะนึง รอนานไม่ได้ เพราะคิดว่าแบงค์น่าจะเริ่มปล่อยกู้ยากขึ้นแล้ว และดอกเบี้ยน่าจะเริ่มมีการปรับตัวขึ้นภายใน 1-2 ปีนี้ หลายคนมองว่าดอกเบี้ยจะลดลงอีก แต่จากมาตรการแสดงให้เห็นแล้วว่า ธปท. ไม่ยอมลดดอกเบี้ยลงอีก และช่วงที่ผ่านมาแบงค์ก็ไม่ยอมปรับลดดอกเบี้ยลง ตามที่ ธปท. ประกาศให้ลดรอบก่อนหน้านี้
สำหรับคนที่ซื้อเงินสดไม่ว่าจะเป็นซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อเก็บไว้ระยะยาว ถ้าหากอยากได้ของถูก แนะนำให้รอไปอีก 1-2 ปี
ภาพรวมคิดว่าการลดลงของราคาบ้าน และที่ดินน่าจะเกิดแน่ แต่จะเกิดเป็นเวลาสั้นๆ เท่านั้น ในระยะยาว ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นเรื่อยๆ เพราะฉะนั้นโอกาสมีเสมอสำหรับคนที่พร้อม และรอได้ ภาวะที่จะกระตุ้นให้การขายอสังหามีการลดลง อาจจะขึ้นอยู่กับภาคเศรษฐกิจด้วย ปัญหาทีดูเหมือนจะเริ่มก่อตัวก็คือ หนี้ภาคครัวเรือนที่พุ่งสูงขึ้นถึงระดับ 80% และคาดว่าหากสูงเกินกว่า 85-95% จะเป็นตัวเร่งปฏิกิริยา ไม่ว่าจะเป็นหนี้ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ หนี้บัตรเครดิต
ข้อมูลข้างต้นใช้เพื่อพิจารณา และแลกเปลี่ยนความเห็นเท่านั้น ไม่ได้มีข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการแต่ประการใด ถ้าคิดว่าเป็นข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือก็ไม่ว่ากัน แต่อยากให้ลองลงลึกในรายละเอียดต่างๆ ดูว่าใกล้เคียงกับที่ผมได้เขียนไว้หรือเปล่า เพื่อจะได้เป็นการพิสูจน์ว่าข้อมูลที่เขียนไม่ได้มานั่งเทียนเขียนครับ และตั้งเป็นสมมติฐานเพื่อใช้พิจารณาครับ
ราคาบ้านมือสอง เริ่มปรับตัวลดลง
แต่เท่าที่ดูคิดว่าการประกาศขายที่เพิ่มขึ้น รวมไปถึงราคาที่ลดลง ยังไม่น่าจะเป็นปัญหามากในระยะสั้น เพราะทรัพย์ธนาคารที่ถูกแบงค์ประกาศขายทอดตลาดยังไม่เพิ่มขึ้น
ปัญหาส่วนใหญ่ที่คนประกาศขายลดราคา น่าจะเป็นปัญหาเรื่องการผ่อนชำระไม่ไหว (ไม่เกี่ยวกับปัญหาดอกเบี้ย เพราะยังไม่ปรับเพิ่มขึ้นในช่วงนี้ น่าจะเป็นปัญหาส่วนตัว) รวมไปถึงภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องจ่ายไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลาง ค่าดูแลรักษา หรือเจอปัญหาของตัวบ้าน หรือเพื่อนบ้าน เช่น ปัญหาดินทรุด คาดว่าปัญหาเรื่องการจะถูกยึดยังมีน้อย เพราะเศรษฐกิจยังดีอยู่ รวมไปถึงการแข่งขันกับโครงการมือ1
แต่เท่าที่ดูบ้านมือ1 ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวโฮม คอนโด น่าจะโตลดลง หรือขายไม่หมดในช่วงเวลาสั้นๆ เหมือนเมื่อ 3-5 ปีที่ผ่านมาที่ขายหมดค่อนข้างเร็ว
สำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือ2 ในช่วงนี้ ถ้าไม่ได้เจอแบบถูกใจ และราคาถูกจริงๆ หรือต่อรองราคาไม่ได้ แนะนำให้รอก่อน เพราะผมคิดว่าช่วง Sale ครั้งใหญ่ยังมาไม่ถึง อาจจะรอ 1-2 ปี (แบบเร็วสุดๆ) แต่ถ้าคนต้องการผ่อนบ้านก็อาจจะรอดูอีกระยะนึง รอนานไม่ได้ เพราะคิดว่าแบงค์น่าจะเริ่มปล่อยกู้ยากขึ้นแล้ว และดอกเบี้ยน่าจะเริ่มมีการปรับตัวขึ้นภายใน 1-2 ปีนี้ หลายคนมองว่าดอกเบี้ยจะลดลงอีก แต่จากมาตรการแสดงให้เห็นแล้วว่า ธปท. ไม่ยอมลดดอกเบี้ยลงอีก และช่วงที่ผ่านมาแบงค์ก็ไม่ยอมปรับลดดอกเบี้ยลง ตามที่ ธปท. ประกาศให้ลดรอบก่อนหน้านี้
สำหรับคนที่ซื้อเงินสดไม่ว่าจะเป็นซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อเก็บไว้ระยะยาว ถ้าหากอยากได้ของถูก แนะนำให้รอไปอีก 1-2 ปี
ภาพรวมคิดว่าการลดลงของราคาบ้าน และที่ดินน่าจะเกิดแน่ แต่จะเกิดเป็นเวลาสั้นๆ เท่านั้น ในระยะยาว ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นเรื่อยๆ เพราะฉะนั้นโอกาสมีเสมอสำหรับคนที่พร้อม และรอได้ ภาวะที่จะกระตุ้นให้การขายอสังหามีการลดลง อาจจะขึ้นอยู่กับภาคเศรษฐกิจด้วย ปัญหาทีดูเหมือนจะเริ่มก่อตัวก็คือ หนี้ภาคครัวเรือนที่พุ่งสูงขึ้นถึงระดับ 80% และคาดว่าหากสูงเกินกว่า 85-95% จะเป็นตัวเร่งปฏิกิริยา ไม่ว่าจะเป็นหนี้ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ หนี้บัตรเครดิต
ข้อมูลข้างต้นใช้เพื่อพิจารณา และแลกเปลี่ยนความเห็นเท่านั้น ไม่ได้มีข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการแต่ประการใด ถ้าคิดว่าเป็นข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือก็ไม่ว่ากัน แต่อยากให้ลองลงลึกในรายละเอียดต่างๆ ดูว่าใกล้เคียงกับที่ผมได้เขียนไว้หรือเปล่า เพื่อจะได้เป็นการพิสูจน์ว่าข้อมูลที่เขียนไม่ได้มานั่งเทียนเขียนครับ และตั้งเป็นสมมติฐานเพื่อใช้พิจารณาครับ