การต่อราคาบ้านมือ 2 ควรต่อยังไง

บางท่านบอกว่า อย่างบ้านผ่านตัวเเทนขายอย่าง ERA ให่ต่อเยอะ ๆ ไปก่อน

ควรจะต่อยังไงครับ
ต่อ 20% จากราคา ขาย ไปก่อน แล้วค่อยลงมา 15 % 10% 5%

แบบนี้ดีไหมครับ

บ้านราคา ตั้ง 5.9 ล ควรจะต่อยังไง
สภาพบ้าน ประมาณ 10 ปี อยู่ สุขุมวิท 101 ช่วงปลาย ๆ

ถ้าซื้อเงินสด มีข้อได้เปรียบในการซื้อ ผ่อนไหมครับ
เอาโดยประมาณครับ

ขอบคุณครับ