ที่ดิน ภบท5. ซื้อ-ขายกันได้มั้ยครับ

http://lawyers.in.th/forum.php?mod=viewthread&tid=1620

http://www.mygreengardens.com/%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99/%E0%B8%A0%E0%B8%9A%E0%B8%97-5-%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%96%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B9%82/

ที่ดินที่ มีลักษณะ ภบท.5 คือที่ดินมือเปล่าที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆทั้งสิ้น

ส่วน ภบท.5 นั้นก็คือ เอกสารการเสียภาษีบำรุงท้องที (ภาษีดอกหญ้า) ซึ่งไม่เกี่ยวกับว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน
มิใช่เอกสารแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน เพราะเจ้าของที่ดินก็ยังคงเป็นของทางราชการอยู่ เพียงแต่อาจจะให้มีการใช้ประโยชน์ชั่วคราว
แต่ไม่ถือว่าผู้ที่ใช้ประโยชน์นั้นเป็นเจ้าของที่ดิน  
*** เหมือนการเช่าที่ของรัฐแล้วจ่ายเงินค่าเช่ารายปีแต่รัฐยังเป็นเจ้าของอยู่ คนซื้อทั้งหลายต่างหากที่ขี้ตู่เอาเอง ***


ดังนั้น ที่ดินในลักษณะนี้ปกติจะซื้อขายกันไม่ได้ เพราะเป็นที่ดินที่ยังไม่มีกฎหมายมารองรับ
ยังไม่รู้ว่าต่อไปจะสำรวจออกเอกสารสิทธิหรือไม่อย่างไร  


แต่การซื้อขายกัน ก็เกิดขึ้นได้ในหมู่คนในกันเอง แต่ใช้ยันกันได้ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเท่านั้น จะใช้ยันทางราชการไม่ได้
ไม่ว่าจะครอบครองมากี่สิบปีก็ตาม จะอ้างการซื้อขายไปยันกับทางราชการก็ไม่ได้

พื้นที่ ภบท ที่สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์การครอบครองได้นั้นคือเขตที่อยู่อาศัย ในชุมชนขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ขึ้นไป
ท้องไร่ท้องนาที่มีหลักฐานการใช้ประโยชน์ด้านการเกษตรมาอย่างยาวนาน ไม่ติดกับเขตอุทธยาน ไม่ติดกับเขตทหาร ไม่ติดกับป่าสงวน
(พูดง่ายๆ ก็คือเขตชุมชนนั่นเอง)

มีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนเป็นเอกสารสิทธิ์การครอบครองได้ แต่ไม่ใช่การไปขอเปลี่ยนแบบรายบุคคลแต่เป็นการที่รัฐประกาศยกทั้งตำบล
แบบว่ารัฐประกาศออก นส3 ทั้งตำบล และการเปลี่ยน ภบท  รัฐเปลี่ยนมาแล้วหลายแปลง แต่เป็นการกำหนดโดยรัฐ
ไม่ใช่ประชาชนรายบุคคล

หรือจะเป็นรายบุคคลได้ก็ต่อเมื่อรัฐประกาศไปแล้ว แล้วยังไม่มีเงินไปเสียค่าธรรมเนียม หรือลืม หรือยุ่ง ก็สามารถไปขอเปลี่ยนทีหลังได้
แต่ไม่สามารถเปลี่ยนก่อนที่รัฐจะประกาศ