การซื้อขายที่ดิน สปก.

พอดีที่บ้านมีที่ดิน สปก. อยู่แต่ต้องการขายเพื่อย้ายไปอยู่ที่อื่น เข้าใจนะค่ะว่า  ที่ดิน สปก. ขายไม่ได้ แต่ก็เห็นคนอื่นเค้าขายกัน อยากขอคำแนะนำว่าจะมีวิธีการไหนให้การซื้อขายสบายใจด้วยกันทั้งสองฝ่าย (ตอนแรกแอบคิดว่าทำเป็นพินัยกรรมเลยดีมั้ยเพราะเคยได้ยินว่า ที่ดินสปก.ซื้อขายไม่ได้ จะตกทอดเป็นมรดกลูกหลานได้อย่างเดียว)