ที่ดินภบท.5 กับที่ดินสปก ต่างกันยังไงคะ สามารถทำหอพัก ทำร้านค้าได้มั๊ยคะ

ที่ดินอยู่ย่านชุมชน ติดมหาวิทยาลัย มีหอพัก และร้านค้าเยอะค่ะ
...แต่ที่ดินส่วนใหญ่ในย่านนี้ยังเป็น ภบท.5 อยู่ เลย และตอนนี้จนท.ก็เรียกให้ไปทำเป็น ที่สปก ค่ะ

......รบกวนถามนิดนึงนะคะ
-ที่ ภบท.5 กับ ที่สปก ต่างกันยังไงคะ. แบบไหนดีกว่ากัน
-ถ้าอนาคตจะทำหอพักจะมีปัญหาอะไรมั๊ยคะ
เห็นเจ้าของที่แถวนั้นก็ทำหอพักกะ ร้านค้ากันเป็นแถวๆ
-ที่สปก. สามารถขายต่อได้มั๊ยคะ
-จากภบท.5 เปลี่ยนเป็น สปก แล้วต่อไปมีโอกาศจะเป็นโฉนดได้มั๊ย

ขอบคุณค่ะ