การใช้เช่าที่ดิน

หากมีผู้มาเสนอเช่าที่ดินนาน 30 ปี โดย 3 ปีแรก ขอไม่จ่ายค่าเช่า ตั้งแต่ปีที่ 4-6 ให้ค่าเช่า 4% ของราคาประเมินที่ดิน และหลังจากนั้นให้ค่าเช่่าเพิ่มขึ้นอีก 1% ทุกๆ 3 ปี เนิ้อที่ประมาณ 3 ไร่ คิดว่าเป็นยังไง เพราะไม่มีประสบการณ์เลย ขอความเห็นหน่อย