คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 8
แล้วถ้าธุรกิจในรูปแบบนี้เราจะกู้เงิน ในรูปแบบกู้ซื้อบ้านได้มั้ยครับ ผมเข้าใจว่าอัตราดอกเบี้ยมันต่างกับการกู้มาประกอบกิจการ ในกรณีร้ายแรงที่สุดคือเจ๊ง ทั้งหมดก็กลายเป็นบ้านของเราได้แทนรึเปล่าครับ เรื่องหนี้สินก้อาจจะกลับสู่วงโคจร ทำงานผ่อนหนี้กันไป
ในการ entertain ลูกค้าผมคิดว่าไม่น่ามีมาก เพราะการทำ guest house มันไม่ได้มีมาตราฐานว่า จะต้องมีฟังกชั่นครบเหมือนโรงแรมใหญ่ๆ ซึ่งอย่างเดียวที่หลีกเลี้ยงไม่ได้ที่จะต้องมี คือเรื่องอาหารการกิน ซึ่งก้ต้องไปหาideaอีกทีในการลด cost ในช่วงระยะเวลาแรก คือผมอยากจะ play save ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้อะครับ
ราคาเรทห้องพัก คิดไว้คร่าวๆว่า 5000 ซึ่งในลักษณะของ pool villa ผมคิดว่าไม่น่าแพงนะครับ เพราะดูตาม pool villa ในรีสอร์ทต่างๆราคาขึ้นหลักหมื่นเป็นเรื่องปกติ
แต่ความตั้งใจของผมคืออยากจะกำหนดราคาให้ลูกค้ารู้สึกว่าคุ้มค่าที่จะมา คืออยากเน้นอัตรการ booking ล่วงหน้ามากกว่า
เดี๋ยวนี้ธุรกิจแนวนร้ไม่ได้เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวอย่างเดียวแล้ว
แต่รวมไปถึงคู่หนุ่มสาวที่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศด้วย สร้างบรรยากาศให้มันน่า.....อะครับ
ในการ entertain ลูกค้าผมคิดว่าไม่น่ามีมาก เพราะการทำ guest house มันไม่ได้มีมาตราฐานว่า จะต้องมีฟังกชั่นครบเหมือนโรงแรมใหญ่ๆ ซึ่งอย่างเดียวที่หลีกเลี้ยงไม่ได้ที่จะต้องมี คือเรื่องอาหารการกิน ซึ่งก้ต้องไปหาideaอีกทีในการลด cost ในช่วงระยะเวลาแรก คือผมอยากจะ play save ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้อะครับ
ราคาเรทห้องพัก คิดไว้คร่าวๆว่า 5000 ซึ่งในลักษณะของ pool villa ผมคิดว่าไม่น่าแพงนะครับ เพราะดูตาม pool villa ในรีสอร์ทต่างๆราคาขึ้นหลักหมื่นเป็นเรื่องปกติ
แต่ความตั้งใจของผมคืออยากจะกำหนดราคาให้ลูกค้ารู้สึกว่าคุ้มค่าที่จะมา คืออยากเน้นอัตรการ booking ล่วงหน้ามากกว่า
เดี๋ยวนี้ธุรกิจแนวนร้ไม่ได้เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวอย่างเดียวแล้ว
แต่รวมไปถึงคู่หนุ่มสาวที่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศด้วย สร้างบรรยากาศให้มันน่า.....อะครับ
แสดงความคิดเห็น
สอบถาม วิธีการวางแผนการสร้างธุรกิจครับ
ตอนนี้ทำงานประจำอยู่ ตั้งใจว่าถ้าเก็บเงินพอซื้อทีีรอบๆตัวเมืองเชียงใหม่ซัก1ไร่ได้ ว่าจะกู้เงินซัก4-5ล้าน จากธนาคารมาก่อสร้างโรงแรม
โรงแรมขนาดไม่ใหญ่ มีบักษณะกึ่งรีสอร์ท คือที่พักจะแบ่งเป็น unit แยกออกจากกัน ซึ่งข้อดีของมันคือ เงินเริ่มลงทุนไม่ต้องมาก
สามารถเติบโตได้ไปเรื่อยๆ และผมตั้งใจไว้ว่าจะพักอาศัยอยู่ที่นั่นเลยกลายเป็นบ้านไปในตัว เริ่มแรกจำนวนห้องพักคิดว่าจะเริ่มเพียงแค่2ห้องก่อน เพื่อลดความเสี่ยง
แต่2ห้องนี้คือจะทำให้ดีไปเลย อัตรา check-in ราวๆ5000ต่อคืน ถ้าคิด max เดือนนึงเฉลี่ยไม่หักค่าใช้จ่ายจะอยุ่ที่ 150000 บาทต่อเดือน
ผมคิดไว้คร่าวๆประมาณนี้ อยากถามผู้รู้ว่าโอกาส และความเสี่ยงข้อควรระวัง อัตรารายได้ในการหักลบกลบหนี้ มันจะพอไหวไหมครับ
และอยากทราบว่า ระหว่างกู้เงินซื้อบ้าน และกู้มาดำเนินธุรกิจ อัตราดอกเบี้ยต่างกันมั้ยครับ
และกรณีอสังหาฯเป็นทั้งธุรกิจ และเป็นบ้านไปในตัว สามารถกู้ในรูปแบบกู้สร้างบ้านได้มั้ยอะครับ
คือผมไม่ค่อยมีความรู้ทางด้านพวกนี้ซักเท่าไหร่ จึงใคร่ขอผู้รู้ช่วยชี้แนะทีครับ