สอบถามผู้รู้เรื่องการขายบ้านด้วยครับ

จขกท มีบ้านอยู่ได้รับโอนมาจากพ่อแม่ เมื่อ 3 ปีก่อน และยังไม่เคยแจ้งเข้าย้ายอยู่ ทะเบียนบ้านยังเป็นเล่มเปล่าอยู่ ถ้าต้องการขายบ้านหลังนี้ราคาประมาณ 1,000,000 บาท มีคำถามดังนี้ครับ

1. จะต้องเสียค่าธรรมเนียม ภาษีและอื่นๆ ยังไงบ้างครับ ราคาประมาณเท่าใด (บ้านปลูกมาแล้วประมาณ 18 ปี)
2. ปกติค่าพวกนี้ใครเป็นคนออกครับ หรือคนละครึ่ง (ถ้าผู้ขายเป็นคนออก อาจต้องปรับราคาขึ้นอีกหน่อยเพื่อชดเชยค่าธรรมเนียมและภาษี
3. ปกติซื้อขายและโอนที่กรมที่ดินวันเดียวจบไหมครับ หรือว่าต้องไปอีกเรื่อยๆ
4. ยังไม่ทราบว่าผู้ซื้อจะเข้า Finance หรือใช้เงินสดซื้อทั้งหมด หรือใช้บางส่วน แค่ จขกท เข้าใจว่าไม่น่าจะมีผลต่อ จขกท ถูกไหมครับ

เคยอาจข้อกฎหมายอยู่บ้างแต่ไม่แน่ใจว่าถูกไหม ว่าถ้าขายบ้านก่อนครบ 5 ปีเต็มจะเสียค่าธรรมเนียมแพงมาก รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด้วย

ขอบคุณล่วงหน้าทุกความเห็น