สอบถามภาษีเงินได้ว่าผู้ขายต้องเสียไหม จากการขายทรัพย์สินที่เป็นมรดก

เริ่มต้นขอเกริ่นคร่าวๆก่อนนะครับ คือผมได้ทำสัญญา ซื้อขายบ้าน พร้อมที่ดิน มาจากแม่บุญธรรม (จริงๆคือมีศักดิ์เป็นน้า)
ที่ราคา 1,000,000 บาท โดยจ่ายมัดจำไปแล้ว 100,000 บาท ที่เหลือคิดว่าจะกู้ธนาคารเอา โดยวงเงินกู้ 800,000-900,000 บาท
จริงๆอาจจะได้ไม่เต็ม แต่ได้เตรียมเงินเผื่อกรณี กู้ได้ 80% ไว้เเล้ว (รอประเมินจากเจ้าหน้าที่อีกที)
บ้านนี้ แม่บุญธรรมผมได้รับมรดกมาจากยาย โดยมีสิทธิ์ ครอบครองมาประมาณ 25 ปีเเล้ว ดังนั้นผมจึงสงสัยเรื่องเมื่อทำสัญญาซื้อขายสำเร็จ
จ่ายเงินให้แม่บุญธรรมผม รวมทั้งสิ้น 1,000,000 บาท จะคิดภาษีอย่างไร เพราะผมน่าจะต้องเป็นคนช่วยท่านออกในกรณีนี้ครับ

ถ้าผมคิดไม่ผิด ก็จะคิด
1. ราคาประเมิน สมมุติ = 1,000,000 บาท
2. ครอบครอง 25 ปี หัก 50% = 500,000 บาท
3. เหลือเงินที่นำมาคิด  = 500,000 บาท
4. หารปีที่ถือครอง จะเป็นเงินได้/ปี = 500,000/25 = 20,000 บาท/ปี
5. ดังนั้น จะคิดเป็นภาษี/ปี = 5% * 20,000 = 1,000 บาท/ปี
6. แม่ถือครองมา 25 ปี จะต้องจ่ายภาษีย้อนหลังคือ = 1,000*25 = 25,000 บาท/ปี
แต่ไปอ่านมา ทำไมเห็นบางที่บอกว่า ถ้าเป็นการขายทรัพย์สินที่ได้มาจากมรดก ไม่ต้องเสียภาษี อันนี้จริงหรือไม่ครับ

ดังนั้น ผมจะต้องเตรียมเงินไว้หักภาษี ณ ที่จ่าย คือ 25,000 (ในกรณีที่ราคาประเมิน 1,000,000 บาท เท่ากับราคาซื้อขายพอดี)
ส่วนค่าธรรมเนียมการโอน(2%) การจดจำนอง(1%) และอากรแสตมป์(.5%) ผมไม่มีข้อสงสัยใดๆครับ

ขอบคุณทุกๆความคิดเห็นและแนะนำครับ