คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
ผมมีข้อสงสัยครับว่า 1. บ้านที่ผมจะขายมีอายุ 12 ปี ผมไม่ต้องชำระในข้อ 5 ใช่ไหมครับ ?
- การขายอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า ๕ ปี นับแต่วันได้มาฯ ได้รับการยกเว้นไม่ต้อง
ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะต้องไปเสียค่าอากรฯ ตามข้อ ๔. แทน
2. ชื่อผู้ขาย เป็นชื่อแม่ และคุณแม่ไม่ได้ทำงาน ไม่มีเงินเดือน ทางกรมสรรพากรจะคำนวนและคิดจากไหนครับ ค่าใช้จ่ายมันจะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่
- การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ไงครับ ซึ่งบอกเป็นอัตราร้อยละที่แน่นอนไม่ได้ เพราะจะต้องทราบราคาประเมิน
ทุนทรัพย์ฯ (ราคาประเมินที่ดิน + ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อมแล้ว
สามารถค้นหาได้จาก http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/ หากไม่มี
ข้อมูลให้โทรถาม สนง, ที่ดินเขตรับผิดชอบ) และวิธีการได้มาของอสังหาริม-
ทรัพย์ฯ มาใช้ประกอบการคำนวณด้วย แต่หากต้องการทราบจำนวณคร่าว ๆ
ก็ลองให้โปรแกรมช่วยคำนวณให้
http://bangkok.dol.go.th/bangkok/index.php?option=com_content&task=view&id=178 ้
สรุปค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนขายที่ดินรายนี้คือ
๑. ค่าธรรมเนียม ร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์
๒. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เสีย
กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอน คำนวณตามราคาประเมินทุนทรัพย์
๓. อากร เสีย อากรแสตมป์ใบรับเรียกเก็บในอัตราร้อยละ ๐.๕ คำนวณตามราคา
ประเมิน ทุนทรัพย์ หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
ก็ให้คิดจากตัวที่สูงกว่า
- การขายอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า ๕ ปี นับแต่วันได้มาฯ ได้รับการยกเว้นไม่ต้อง
ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะต้องไปเสียค่าอากรฯ ตามข้อ ๔. แทน
2. ชื่อผู้ขาย เป็นชื่อแม่ และคุณแม่ไม่ได้ทำงาน ไม่มีเงินเดือน ทางกรมสรรพากรจะคำนวนและคิดจากไหนครับ ค่าใช้จ่ายมันจะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่
- การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ไงครับ ซึ่งบอกเป็นอัตราร้อยละที่แน่นอนไม่ได้ เพราะจะต้องทราบราคาประเมิน
ทุนทรัพย์ฯ (ราคาประเมินที่ดิน + ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อมแล้ว
สามารถค้นหาได้จาก http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/ หากไม่มี
ข้อมูลให้โทรถาม สนง, ที่ดินเขตรับผิดชอบ) และวิธีการได้มาของอสังหาริม-
ทรัพย์ฯ มาใช้ประกอบการคำนวณด้วย แต่หากต้องการทราบจำนวณคร่าว ๆ
ก็ลองให้โปรแกรมช่วยคำนวณให้
http://bangkok.dol.go.th/bangkok/index.php?option=com_content&task=view&id=178 ้
สรุปค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนขายที่ดินรายนี้คือ
๑. ค่าธรรมเนียม ร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์
๒. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เสีย
กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอน คำนวณตามราคาประเมินทุนทรัพย์
๓. อากร เสีย อากรแสตมป์ใบรับเรียกเก็บในอัตราร้อยละ ๐.๕ คำนวณตามราคา
ประเมิน ทุนทรัพย์ หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
ก็ให้คิดจากตัวที่สูงกว่า
แสดงความคิดเห็น
สอบถามเรื่องภาษีเงินได้ ที่ต้องชำระในวันโอนบ้านครับ
2. ชื่อผู้ขาย เป็นชื่อแม่ และคุณแม่ไม่ได้ทำงาน ไม่มีเงินเดือน ทางกรมสรรพากรจะคำนวนและคิดจากไหนครับ ค่าใช้จ่ายมันจะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่
ค่าธรรมเนียมการโอน:
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรม
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม
ขอบคุณมากครับ