Siam Business : Hongkong สงครามราคาบ้าน ส่อเค้า รุน... " แรงส์ " >> เศรษฐกิจ_จีน-Europe โซเซ ฉุดราคาทองคำ-น้ำมัน
ห้วงเวลานี้ สินค้าหลากหลายรายการ & ทรัพย์สินบางประเภท ต่างพากันพาเหรด ลดราคากันลงมา แบบ... " หัวทิ่ม_หัวตำ " ตามการอ่อนตัว ของ Demand_ความต้องการ ในท้องตลาด , ราคาบ้านในHongkong ที่เคยดีดตัวเพิ่มค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงก่อนหน้านี้ มาถึงตอนนี้ ก็ทิ้งดิ่งพสุธาลงมา อย่าง... แรงส์ แถมยังมี Trend_แนวโน้ม ที่จะลงราคาต่อเนื่องไป... อี๊ก!
บ.จก แซนฟอร์ด C.เบิร์นสไตน์ แห่งHongkong ตามความเคลื่อนไหว ของตลาดอสังหาฯ บอกว่า...
ราคาอสังหาฯ ในHongkongง มี Trend_แนวโน้ม ที่จะตกต่ำลง ถึง 25% ในอนาคตอันใกล้นี้ , ทำนองเดียวกัน ธ.ดอยซ์แบงก์ ในHongkong ก็ประเมินทิศทางราคาอสังหาฯ ในHongkong ไปในทางเดียวกัน แต่ไม่เลวร้าย เท่ากับการประเมิน ของ สำนักแซนฟอร์ด C. เบิร์นสไตน์ , ในมุมมอง ของ ธ.ดอยซ์แบงก์ สัญชาติ_Germany ในHongkong คาดการณ์ว่า ระดับราคาอสังหาฯ ในHongkong มีความโน้มเอียงที่จะลดต่ำลง 20% ภายในระยะเวลา 2ปี
เหตุปัจจัยสำคัญที่สุด ที่ ทุบๆๆ ราคาอสังหาฯ ในHongkong ให้อ่อนยวบลงมา คือ...
ความกังวลของทางการต่อความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาฯ เนื่องจาก ทางการ_Hongkong หวั่นเกรงว่า "ฟองสบู่" ในภาคธุรกิจอสังหาฯ อาจระเบิด รุน... แรงส์ หากไม่ลงมือหยุดความเฟื่องฟูลง แต่เนิ่นๆ , มาตรการที่ ทางการ_Hongkong งัดออกมาใช้เป็นเครื่องมือหยุดความฟูฟ่อง ของฟองสบู่ในภาคธุรกิจอสังหาฯ โดยถือฤกษ์ในเดือน กพ. 56 ที่ผ่านมา มีอยู่ด้วยกัน 3ประการ
(1) ประการแรก คือ ขยับค่าธรรมเนียม การโอนอสังหาฯ เพิ่มขึ้น จากเดิม... 2เท่าตัว
(2) ประการที่2 คือ กำหนดอัตราขั้นต่ำ ของเงินดาวน์ ในการซื้ออสังหาฯ ไว้ที่... ร้อยละ 15 ของราคา ซึ่งเป็นการจำกัดวงเงินสินเชื่อ เพื่อการซื้ออสังหาฯ ไว้ไม่เกินร้อยละ 85
(3) ประการที่3 คือ การขยับๆ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพื่อการซื้ออสังหาฯ เพิ่มขึ้น สำหรับ อสังหาฯ ที่มีราคาเกินกว่า 2ล้าน$_Hongkong หรือประมาณ 8ล้านบ.
ความพยายามหยุด ความ ร้อน... แรงส์ ของตลาดอสังหาฯ ของ ทางการ_Hongkong กดดันให้...
บรรดาผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ ต้องดิ้นรนปรับตัวกันขนานใหญ่ , ค่าย เฉิงกง_Holding ของ เจ้าสัว... " ลี กา ชิง " ที่ได้รับยกย่อง ให้เป็นมหาเศรษฐี No.1 ของHongkongง ซึ่งถือเป็นยักษ์ใหญ่ No.1 ในภาคธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ ในHongkong กัดฟันหั่นๆๆ ราคาขายอสังหาฯ ในสังกัดลงทันที 10% พร้อมกับ ปรับกลยุทธ์การพัฒนาอสังหาฯ โดยหันไปเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก + ราคาถูก เพื่อกระตุ้นยอดขาย
เมื่อ "เบอร์ 1" อย่างค่าย เฉิงกง_Holding ทุบๆๆ ราคาขาย & หันไปทำบ้าน Size_เล็ก + ราคาถูก ย่อมเป็นธรรมดา ที่บรรดาค่ายเล็ก_ค่ายน้อย ที่เป็นผู้ตาม จะต้องปรับกลยุทธ์การทำมาหากิน ไปในทิศทางเดียวกัน อย่างยากจะหลีกเลี่ยงเป็นอย่างอื่น , คู่ขนานกับ ราคาบ้าน ในHongkong ที่ส่อแววสาละวันเตี้ยลง >> ราคาทองคำ - ราคาน้ำมัน รวมทั้ง ราคากาแฟในตลาดโลก ก็ดูจะมี Ting_จังหวะ การเคลื่อนไหวไปในท่วงทำนองเดียวกัน
ค่าย Goldman Sach Group อิงค์ แห่ง USA. พยากรณ์ทิศทาง Trend_แนวโน้ม ราคาสินค้าโภคภัณฑ์ โดยระบุว่า...
? ราคาทองคำ มี Trend_แนวโน้ม อ่อนตัวลง อย่างต่อเนื่องตลอดช่วงระยะเวลา 12เดือนนี้ , ชีพจรการเคลื่อนไหว ของราคาทองคำในมุมมองของGoldman Sach จะทรงตัวอยู่แถวๆ 1,530$_สหรัฐต่อออนซ์ ในระยะเวลา 3เดือน แล้วทรุดตัวลงไป เคลื่อนไหวแถวๆ 1,490$_สหรัฐต่อออนซ์ สำหรับระยะเวลา 6เดือน & อ่อนตัวลงไปเคลื่อนไหวแถวๆ 1,390$_สหรัฐต่อออนซ์ สำหรับระยะเวลา 12เดือน
สำหรับ การเคลื่อนไหวของราคาน้ำมันดิบในมุมมอง ของGoldman Sach คาดหมายว่า...
ค่าเฉลี่ยราคาน้ำมันดิบในรอบปีนี้ จะอยู่ที่บาร์เรลละ 105$_สหรัฐ , ขณะที่ราคาเฉลี่ย ของเมล็ดกาแฟในปีนี้ จะอยู่ที่ ปอนด์ละ 1.45$_ สหรัฐ
, ตัวการสำคัญ ที่ทุบๆๆ ราคาสินค้าให้อ่อนตัวลง คือ สุขภาพพลานามัย ของเศรษฐกิจจีน & สหภาพEurope ที่ทรุดโทรมลง หนักกว่า ที่เคยคาดหมายไว้ก่อนหน้านี้
*** Hongkong สงครามราคาบ้าน ส่อเค้า รุน... " แรงส์ "
ห้วงเวลานี้ สินค้าหลากหลายรายการ & ทรัพย์สินบางประเภท ต่างพากันพาเหรด ลดราคากันลงมา แบบ... " หัวทิ่ม_หัวตำ " ตามการอ่อนตัว ของ Demand_ความต้องการ ในท้องตลาด , ราคาบ้านในHongkong ที่เคยดีดตัวเพิ่มค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงก่อนหน้านี้ มาถึงตอนนี้ ก็ทิ้งดิ่งพสุธาลงมา อย่าง... แรงส์ แถมยังมี Trend_แนวโน้ม ที่จะลงราคาต่อเนื่องไป... อี๊ก!
บ.จก แซนฟอร์ด C.เบิร์นสไตน์ แห่งHongkong ตามความเคลื่อนไหว ของตลาดอสังหาฯ บอกว่า...
ราคาอสังหาฯ ในHongkongง มี Trend_แนวโน้ม ที่จะตกต่ำลง ถึง 25% ในอนาคตอันใกล้นี้ , ทำนองเดียวกัน ธ.ดอยซ์แบงก์ ในHongkong ก็ประเมินทิศทางราคาอสังหาฯ ในHongkong ไปในทางเดียวกัน แต่ไม่เลวร้าย เท่ากับการประเมิน ของ สำนักแซนฟอร์ด C. เบิร์นสไตน์ , ในมุมมอง ของ ธ.ดอยซ์แบงก์ สัญชาติ_Germany ในHongkong คาดการณ์ว่า ระดับราคาอสังหาฯ ในHongkong มีความโน้มเอียงที่จะลดต่ำลง 20% ภายในระยะเวลา 2ปี
เหตุปัจจัยสำคัญที่สุด ที่ ทุบๆๆ ราคาอสังหาฯ ในHongkong ให้อ่อนยวบลงมา คือ...
ความกังวลของทางการต่อความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาฯ เนื่องจาก ทางการ_Hongkong หวั่นเกรงว่า "ฟองสบู่" ในภาคธุรกิจอสังหาฯ อาจระเบิด รุน... แรงส์ หากไม่ลงมือหยุดความเฟื่องฟูลง แต่เนิ่นๆ , มาตรการที่ ทางการ_Hongkong งัดออกมาใช้เป็นเครื่องมือหยุดความฟูฟ่อง ของฟองสบู่ในภาคธุรกิจอสังหาฯ โดยถือฤกษ์ในเดือน กพ. 56 ที่ผ่านมา มีอยู่ด้วยกัน 3ประการ
(1) ประการแรก คือ ขยับค่าธรรมเนียม การโอนอสังหาฯ เพิ่มขึ้น จากเดิม... 2เท่าตัว
(2) ประการที่2 คือ กำหนดอัตราขั้นต่ำ ของเงินดาวน์ ในการซื้ออสังหาฯ ไว้ที่... ร้อยละ 15 ของราคา ซึ่งเป็นการจำกัดวงเงินสินเชื่อ เพื่อการซื้ออสังหาฯ ไว้ไม่เกินร้อยละ 85
(3) ประการที่3 คือ การขยับๆ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพื่อการซื้ออสังหาฯ เพิ่มขึ้น สำหรับ อสังหาฯ ที่มีราคาเกินกว่า 2ล้าน$_Hongkong หรือประมาณ 8ล้านบ.
ความพยายามหยุด ความ ร้อน... แรงส์ ของตลาดอสังหาฯ ของ ทางการ_Hongkong กดดันให้...
บรรดาผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ ต้องดิ้นรนปรับตัวกันขนานใหญ่ , ค่าย เฉิงกง_Holding ของ เจ้าสัว... " ลี กา ชิง " ที่ได้รับยกย่อง ให้เป็นมหาเศรษฐี No.1 ของHongkongง ซึ่งถือเป็นยักษ์ใหญ่ No.1 ในภาคธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ ในHongkong กัดฟันหั่นๆๆ ราคาขายอสังหาฯ ในสังกัดลงทันที 10% พร้อมกับ ปรับกลยุทธ์การพัฒนาอสังหาฯ โดยหันไปเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก + ราคาถูก เพื่อกระตุ้นยอดขาย
เมื่อ "เบอร์ 1" อย่างค่าย เฉิงกง_Holding ทุบๆๆ ราคาขาย & หันไปทำบ้าน Size_เล็ก + ราคาถูก ย่อมเป็นธรรมดา ที่บรรดาค่ายเล็ก_ค่ายน้อย ที่เป็นผู้ตาม จะต้องปรับกลยุทธ์การทำมาหากิน ไปในทิศทางเดียวกัน อย่างยากจะหลีกเลี่ยงเป็นอย่างอื่น , คู่ขนานกับ ราคาบ้าน ในHongkong ที่ส่อแววสาละวันเตี้ยลง >> ราคาทองคำ - ราคาน้ำมัน รวมทั้ง ราคากาแฟในตลาดโลก ก็ดูจะมี Ting_จังหวะ การเคลื่อนไหวไปในท่วงทำนองเดียวกัน
ค่าย Goldman Sach Group อิงค์ แห่ง USA. พยากรณ์ทิศทาง Trend_แนวโน้ม ราคาสินค้าโภคภัณฑ์ โดยระบุว่า...
? ราคาทองคำ มี Trend_แนวโน้ม อ่อนตัวลง อย่างต่อเนื่องตลอดช่วงระยะเวลา 12เดือนนี้ , ชีพจรการเคลื่อนไหว ของราคาทองคำในมุมมองของGoldman Sach จะทรงตัวอยู่แถวๆ 1,530$_สหรัฐต่อออนซ์ ในระยะเวลา 3เดือน แล้วทรุดตัวลงไป เคลื่อนไหวแถวๆ 1,490$_สหรัฐต่อออนซ์ สำหรับระยะเวลา 6เดือน & อ่อนตัวลงไปเคลื่อนไหวแถวๆ 1,390$_สหรัฐต่อออนซ์ สำหรับระยะเวลา 12เดือน
สำหรับ การเคลื่อนไหวของราคาน้ำมันดิบในมุมมอง ของGoldman Sach คาดหมายว่า...
ค่าเฉลี่ยราคาน้ำมันดิบในรอบปีนี้ จะอยู่ที่บาร์เรลละ 105$_สหรัฐ , ขณะที่ราคาเฉลี่ย ของเมล็ดกาแฟในปีนี้ จะอยู่ที่ ปอนด์ละ 1.45$_ สหรัฐ
, ตัวการสำคัญ ที่ทุบๆๆ ราคาสินค้าให้อ่อนตัวลง คือ สุขภาพพลานามัย ของเศรษฐกิจจีน & สหภาพEurope ที่ทรุดโทรมลง หนักกว่า ที่เคยคาดหมายไว้ก่อนหน้านี้