ขายบ้านมือสอง ให้คนซื้อไปกู้ธ.มีทริกที่ทำให้กู้ธ.ให้ได้วงเงินเยอะๆได้ไหมครับ

ผมเป็นผู้ขายบ้านให้กับคนซื้อ กำลังจะทำสัญญาซื้อขายกัน
แต่ว่าเนื่องจากเป็นบ้านมือ2แบบนี้ ธนาคารจะไม่ค่อยปล่อยให้ตามวงเงินกู้เต็ม100%เหมือนบ้านใหม่ๆ
มันมีวิธีเขียนสัญญาให้คนซื้อไปยื่นขอเงินให้วงเงินมากๆได้ไหม และมีข้อเสีย/ค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มขึ้นหรือไม่

ยกตย.เช่น
ตกลงราคาขายกันที่ 4 ล้าน แต่เขียนในสัญญาว่า 4.5 ล้าน เพื่อให้คนซื้อไปยื่นกู้ เพื่อจะได้วงเงิน4ล้านพอดี
แบบนี้ครับ แล้วผู้ขายจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในตอนวันโอน มากกว่าทำสัญญาปรกติหรือไม่ครับ

ขอบคุณครับ