***สอบถามเรื่องการโอนบ้านมือสองค่ะ***

เนื่องจากตกลงซื้อขายบ้านมือสองแห่งหนึ่งที่เจ้าของเดิมยังผ่อนธนาคารไม่หมด
วันที่นัดโอนจนท.ธนาคารที่เจ้าของเดิมกู้ไว้บอกว่า ให้นำเช็คมาปิดบัญชีที่ธนาคารก่อนจึงจะให้นำโฉนดออกมาทำโอนได้
สงสัยว่าแบบนี้ถ้าไถ่ถอนแล้วเจ้าของเดิมเบี้ยวไม่ขายจะมีโอกาสเป็นไปได้ไหมค่ะ แล้วจะป้องกันยังไงบ้าง
แล้วปกติคนอื่นเวลาโอนเป็นแบบนี้หรือเปล่าค่ะ
ขอบคุณทุกคำตอบมากๆค่ะ