(ถึงธ.ไทยพาณิชย์ และผู้รู้กฏหมายทุกท่าน) ขายบ้าน และ ปิดบัตรเครดิต

เพื่อนของผม จะขายบ้านให้ผม  และเขาเองมีหนี้บัตรเครดิต และผ่อนบ้าน กับ ไทยพาณิชย์  
โดยผมจะซื้อเป็นเงินสด   ได้ติดต่อกับ สาขา ที่ยื่นกู้ซื้อบ้านแล้ว เรื่องไถ่ถอน โฉนด ออกมา

แต่ทางสำนักงานใหญ่ ตอบว่า ไม่สามารถอนุมัติ โฉนดได้  เจ้าของ(เพื่อนผม)  ต้องไปปิดบัตรเครดิตให้หมดก่อน
ถึงจะให้โฉนด  มาเพื่อทำการซื้อขาย ได้   แต่เขาไม่มีเงินไป โปะ  ยกเว้นได้เงินก้อน จากการขายบ้าน ก่อนถึงจะไปจ่ายได้

ขอเรียนถามว่า  ในวันซื้อขายบ้าน ขอ ให้ธนาคาร ให้ผมจ่าย เช็ค 2 ใน เลยได้ไหม  ทั้งบัตรเครดิต และหนี้บ้าน  โดนทำที่ ธนาคารเลย
เมื่อจ่ายเงินเสร็จ  ทั้ง สามฝ่าย ก็ไปทำการโอนบ้านและที่ดิน  ที่กรมที่ดิน กันเลย

ในเบื้องต้น สำนักงานใหญ่ปฏิเสธ วิธี นี้  โดยบอกว่า  คนขาย  ต้องไปหา เงินมาจ่ายบัครเครดิต ก่อนเท่านั้น   ซึ่งจะเอาเงินมาจากไหน เรื่องของคุณ
ตอบแบบนี้  เขาจะไปเอาเงินมาจากไหน  เขาถึงขายบ้าน  เพื่อจะเอาเงินมาจ่าย นี่แหละ  

ผมในฐานะผู้ซื้อ  ไม่อยากมีความเสี่ยง   ผมว่า  วิธีที่ผมเสนอไป  นั้น  วิน วิน ทุกฝ่ายนะ  ธนาคาร ได้เงิน ทั้ง 2  ส่วน ครบหมด  ผู้ซื้อก็ไม่มีความเสี่ยง
ผู้ขาย  ก็ไม่ต้องวิ่งไปหาเงิน ในอากาศ

หรือ  มีข้อกฏหมายไหน  แนะนำ  ผม ในฐานะผู้ซื้อ  เพื่อ ไม่ให้มีความเสี่ยง  ไหมครับ

ขอบคุณครับ