ขายบ้านและที่ดินที่ติดจำนองอยู่ คนซื้อจะตบเงินที่เหลือให้ ต้องดำเนินการอย่างไร

1.คุยกับคนที่จะซื้อว่าจะพร้อมจ่ายเงินเมื่อไหร่
2.ได้กำหนดวันแล้ว ทำหนังสือเข้าไปธนาคารที่คุณติดหนี้ โดยในหนังสือต้องระบุวันที่จะไถ่ถอน เช่น ถ้าเอาหนังสือไปหาเจ้าหน้าที่ธนาคารวันนี้ ในหนังสือระบุไปเลยว่า จะไถ่ถอนหลักประกันโฉนดเลขที่.... ระวาง..... ตำแหน่งที่ดิน..... ในราคา...... ในวันที่......(วันที่ระบุจะไถ่ถอนให้เว้นเวลาให้เจ้าหน้าที่เขาทำงานหน่อยก็ดี) ถ่ายสำเนาโฉนดแนบเอกสารไปด้วย
3.จากนั้นกลับบ้าน (หรือรอก็ได้หากเจ้าหน้าที่ธนาคารบอกให้รอฟังผลได้เลย)
4.แวะไปสำนักงานที่ดิน เล่าเรื่องนี้ให้เขาฟังแล้วสอบถามเขา เรื่องภาษี,ค่าธรรมเนียมโอน,ค่าใช้จ่ายต่างๆ
5.เชิญผู้จะซื้อมาตกลงกัน เรื่องเงินที่ต้องจ่ายในวันที่ต้องไปชำระหนี้ ทั้งที่ธนาคารและโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ใครจะเป็นคนออกค่าใช้จ่าย ตกลงกันได้เรียบร้อย
6.ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เรียบร้อย (ส่วนจะมีการวางมัดจำหรือไม่นั้น ให้อ้างอิงในส่วนที่ได้คุยกัน) (หาโหลดได้ในเน็ต เข้า GooGle )
7.รอคำตอบจากธนาคารเรื่องยอดเงินที่ต้องไปปิดบัญชี  (หากได้ตัวเลขแล้ว)
......
8.นำเงินไปปิดบัญชีกับธนาคาร จากนั้นเจ้าหน้าที่ธนาคารจะไปทำการไถ่ถอนหลักทรัพย์ที่สำนักงานที่ดินกับคุณ
9.สำนักงานที่ดินจะทำเรื่องไถ่ถอนหลักทรัพย์ให้คุณ โดยจะโอนกรรมสิทธิ์กลับมาให้คุณก่อน จากนั้นคุณก็แจ้งโอนกรรมสิทธิ์ต่อให้กับผู้จะซื้อ (ระหว่างนี้ผู้จะซื้อต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือให้คุณเรียบร้อย) ให้เจ้าหน้าที่ธนาคารเป็นพยานไปด้วยเลย
10.รอลงนามในเอกสาร
11.กลับบ้าน ไปเตรียมขนย้ายของออกจากบ้าน
12.ทำความสะอาดบ้านเตรียมส่งมอบให้กับผู้ซื้อหรือเจ้าของบ้านคนใหม่
13.ส่งมอบบ้าน อวยพรให้เขาอยู่ดีมีสุข แล้วจากกันด้วยดี

ขอให้โชคดีครับ