รบกวนปรึกษาเพื่อนๆที่เคยซื้อที่พักอาศัยกับโครงการลุมพินีค่ะ ดิฉันได้ทำการซื้อบ้านและได้จดสัญญากับโครงการว่าบ้านจะสร้างเสร็จพร้อมอยู่วันที่ 31 สิงหาคม โดยโครงการได้แจ้งให้ดิฉันเข้าไปตรวจบ้านเมื่อเดือนพ.ย. ซึ่งทางโครงการได้ล่าช้าไปแล้ว 2 เดือน รายงานที่ดิฉันได้ส่งแก้ไขงานมากกว่า 200 จุด ก่อนวันที่ดิฉันส่งรายงาน 2 วัน ดิฉันได้รับจดหมายจากโครงการเรื่อง"แจ้งโอนกรรมสิทธิ์กับโครงการให้โอนในเดือนธันวาคม" ในขณะนั้น ดิฉันได้ส่งจดหมายลงทะเบียนให้กลับฝ่ายพนักงานขายและฝ่ายกฎหมายของโครงการว่า วันที่โครงการแจ้งมา ไม่สามารถโอนได้เนื่องจาก รายการแก้ไขมีจำนวนมากและทางโครงการไม่สามารถแก้ไขให้ทันตามวันที่ทางโครงการแจ้งได้ และโปรดแจ้งวันนัดโอนมาใหม่หลังจากโครงการได้แก้ไขงานให้แล้วเสร็จ จดหมายจากโครงการฉบับดังกล่าวได้รับการยืนยันจากพนักงานขายว่าเกิดจากความผิดพลาดจากการออกหนังสือของทางโครงการ และทางพนักงานขายจะทำหนังสือมาใหม่หลังจากได้วันที่บ้านแล้วเสร็จแน่นอน

ต่อมาเป็นนัดตรวจรอบสองโครงการได้นัดดิฉันเข้าไปตรวจบ้านตอนสิ้นเดือน ธันวา แต่ปรากฏว่างานที่แจ้งให้แก้ไข กว่า 30% ของงานที่ตรวจ ไม่เรียบร้อย, 60% ไม่ได้รับการแก้ไข, 10%เป็นงานที่ผ่าน ซึ่งวันดังกล่าวไม่สามารถตรวจรายการตามที่แจ้งให้แล้วเสร็จ เนื่องจากโครงการไม่ได้แก้ไขงานให้เสร็จพร้อมตรวจ ดิฉันจึงแจ้งให้โครงการนัดมาใหม่หลังจากที่ทำการแก้ไขแล้ว ซึ่งดิฉันได้รับนัดตรวจส่วนที่เหลือตอนกลางเดือนมกราคม

หลังจากนั้น ดิฉันก็รอนัดตรวจรอบสาม ซึ่งได้รับแจ้งตรวจรอบถัดมาเมื่อต้นเดือนมีนาคม โดยรายการที่ตรวจแก้และผ่านเรียบร้อย ประมาณ 60%, งานที่ไม่เรียบร้อยประมาณ 35% และงานที่ยังไม่ได้แก้ไขให้เลย 5%

ต้องขอโทษที่เล่าเรื่องเสียยาวเยียด แต่ปัญหามันเกิดขึ้นหลังจากนี้ค่ะ หลังจากตรวจบ้านรอบที่ 3 ในวันที่ 3 มีนาคม ดิฉันได้รับจดหมายจากโครงการในวันที่ 4 มีนาคม (โดยโครงการได้จัดทำหนังสือฉบับนี้ขึ้นเมื่อวันที่ 1 มีนาคม) แจ้งให้ดิฉันไปโอนบ้านภายในวันที่ 11 มีนาคม มิฉนั้นจะยกเลิกสัญญาและริบเงินที่ดิฉันได้จ่ายให้โครงการทั้งหมด   โดยทางโครงการได้อ้างอิงถึงจดหมายแจ้งโอนที่ส่งมาให้ดิฉันเมื่อเดือน พ.ย. (หนังสือฉบับนี้ทางพนักงานขายได้แจ้งว่าเป็นโมฆะไปแล้ว) แต่สภาพบ้านตอนนี้ยังแก้ให้ไม่แล้วเสร็จ และคาดว่าจะไม่ทันวันที่ 11 มีนาตามที่โครงการแจ้งให้ไปโอน

เมื่อดิฉันติดต่อไปหาพนักงานขาย และได้รับแจ้งกลับมาว่า หนังสือฉบับเดือน พ.ย เป็นหนังสือยืนยันว่าบ้านเสร็จพร้อมโอน และจะใช้จดหมายฉบับนี้เป็นหนังสืออ้างอิง แต่ดิฉันได้ส่งจดหมายแจ้งกลับไปว่าจดหมายที่ดิฉันได้รับฉบับดังกล่าวใช้ไม่ได้ แล้วทำไมโครงการไม่ส่งหนังสือมาค้ดค้าน ทำไมเงียบไป ดังนั้นดิฉันถือว่าโครงการได้รับทราบและยอมรับแล้ว ตอนนี้เลยเป็นปัญหาว่าตกลงดิฉันจะจัดการอะไรกับโครงการได้บ้างเมื่อทางโครงการยังยืนยันแบบนี้ โดยฝ่ายกฎหมายไม่รับรู้เรื่องที่ฝ่ายขายได้คุยกับดิฉัน แปลว่าการคุยกันระหว่างฝ่ายขายกับดิฉันไม่สามารถอ้างอิงได้เลย (รายละเอียดที่คุย เป็น email ค่ะ และดิฉันได้เก็บไว้หมด) แล้วยังนี้จะให้คุยกับใครค่ะ หรือว่าต้องแล้วแต่ดุลยพินิจของโครงการ

ปัญหาข้อต่อไปคือ เงินปรับล่าช้าที่โครงการต้องชดใช้ โดยโครงการได้จดสัญญากับดิฉันว่าจะนับจากวันที่โครงการแจ้งจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ (ตอนนี้ล่าช้าไป 6 เดือน) แต่ตอนนี้โครงการมีที่ท่าว่าจะเบี้ยว โดยโครงการแจ้งว่าจะจ่ายให้ถึงวันที่นัดตรวจบ้านรอบแรก (2เดือนล่าช้า) โดยโครงการอ้างว่า " ตามกฏหมาย การปรับเงินล่าช้าจะปรับจนถึงบ้านแล้วเสร็จพร้อมอยู่ ซึ่งทางโครงการนับถึงวันที่นัดตรวจบ้านรอบแรก" ดิฉันสงสัยและได้สอบถามกับโครงการไปว่าถ้าบ้านเสร็จแล้วในตอนตรวจรอบแรก ทำไมยังมีรายการแก้เป็นร้อยจุด แล้วทำไมยังมีนัดตรวจบ้านรอบสอง รอบสาม ทางโครงการได้แจ้งมาว่ารายการที่แจ้งเป็นเพียงจุดเล็กๆ ซึ่งดิฉันสามารถเข้าอยู่ได้ (งานที่แก้ มีทั้งงานแก้กระเบื้อง พื้นลามิเนต ฉาบบ้านเอียง งานบันได งานไฟฟ้า พวกงานฉาบปูนที่โครงการที่เบี้ยว) --> ดิฉันจะสอบถามผู้มีประสบการณ์ค่ะ ว่ามันมีกฎหมายอย่างที่โครงการอ้างถึงหรือเปล่า และเงินค่าปรับเค้านับกันถึงตอนไหนค่ะ ถ้าดิฉันฟ้องร้อง บ้านหลังนี้จะโดนขายให้คนอื่นก่อนที่คดีความจะแล้วเสร็จหรือเปล่า หรือว่าบ้านหลังนี้ไม่สามารถขายให้ใครได้จดกว่าคดีจะแล้วเสร็จ

ต้องขอบคุณล่วงหน้าสำหรับความช่วยเหลือของเพื่อนๆ นะค่ะ