บิ๊กซีมาขอเช่าที่บ้าน ควรต่อรองอย่างไร (ขอความกรุณาผู้ที่มีประสบการณ์ค่ะ)

บ้านอยู่ตจว.ห่างจากกทม.100กว่ากิโล อยู่ในตัวตลาดเทศบาลใกล้ธนาคารโรงเรียน มีที่จอดรถหน้าหลัง หน้ากว้างของอาคาร14*17ตรม. เขายื่นข้อเสนอมาให้แล้ว 12ปี ขอใช้ชั้นล่างแค่ชั้นเดียว ตัวอาคารมีกระจกหน้าร้านเต็มทั้ง 3 ห้อง ปูกระเบื้องแล้วเต็มพื้นที่ สายไฟแบบ3สาย(โรงาน)ขอความกรุณาผู้ที่เคยได้รับข้อเสนอของบิ๊กซีโลตัสหรือผู้ที่มีความรู้ ช่วยชี้แนะด้วยค่ะว่าเราสามารถต่อรองอะไรเขาได้บ้างไหม หรือไม่สามารถต่อรองได้เลย...ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำชี้แนะค่ะ