ช่วงนี้สนใจคอนโดอยู่ครับ ลองมาศึกษาดีๆ ก็พบความจริงว่า ไม่มีที่ไหนสมบูรณ์แบบจริงๆ
ตอนนี้โจทย์ในหัวค่อนข้างตีกันเลยครับ เลยอยากมาลองคุยกับเพื่อนๆ ว่ามีหลักในการเลือกคอนโดแบบไหนกันบ้าง
ที่ผมดูเป็นคอนโดมือสอง
ความต้องการของผม ที่สรุปมาคร่าวๆ
1.อยู่ใกล้ BTS สถานีที่ต้องการ
2.ห้องขนาด 50 ตรม + แปลนห้องรับแขกใหญ่ไม่อึดอัดเพดานไม่ต่ำกว่า 2.6
3.ราคาที่อยู่ในงบ
4.ทิศของระเบียง ไม่ร้อน
5.เป็นคอนโดสร้างหลังปี 50 ที่ใช้กฎหมายให้คอนโดรองรับแผ่นดินไหวได้บ้าง
6.ที่จอดรถ 50-60% ขั้นต่ำ
7.นิติบุคคล ดี เข้มเข็ง
8.ตอนแผ่นดินไหวที่ผ่านมา ไม่ได้เสียหายถึงโครงสร้าง
โจทย์หลักประมาณนี้ครับ แต่รายละเอียดปลีกย่อย
1. อยู่ใกล้ BTS จริงๆ อยากได้ระยะเดินไหว ไม่เกิน 300 เมตร แต่ไปดูราคา งบที่มีก็อาจจะได้แค่ห้อง 30+ ซึ่งรู้สึกว่าแคบ หากโครงการที่ห่างไป 550 เมตร แต่มีรถตู้โครงการไปส่ง BTS ในความเป็นจริงเป็นยังไงบ้างครับ
2.ขนาดห้อง จริงๆผมอยากได้ห้อง นอน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 50 + พื้นที่เหลืออยากให้เป็นห้องโถงห้องรับแขกเลย แต่เท่าที่เจอ 50+ บางโครงการจะเป็น 1 ห้องนอนใหญ่+ 1 ห้องนอนเล็ก และห้องโถงแคบ ซึ่งผมอยู่คนเดียวเป็นหลัก เลยไม่อยากได้ห้อง Plus อยากเพิ่มขนาดห้องโถงแทนให้กว้าง โล่ง สบาย
3.ราคา ผมตั้งไว้ไม่เกิน 8m กับห้องขนาดนี้ (ใกล้ BTS สะพานควาย-ราชเทวี)
4.ทิศ ไม่อยากได้ตะวันตก กับใต้เลยครับ ประเทศนี้ร้อนมากจริงๆ
5.อยากได้คอนโดที่สร้างหลังปี 50 ที่มี พรบ ควบคุมให้อาคารรองรับ หรือมีความยืดหยุ่นเรื่องแผ่นดินไหว
6.ที่จอดรถ อยากได้ 50-60% ไม่รวมจอดซ้อนคัน กลัวมีปัญหาไม่มีที่จอดในอนาคต
ตอนนี่ผมเหมือน Data loading มากๆ มันตีไปหมดเลยคับ
เจอโครงการนึงที่ค่อนข้างสนใจ แต่บางอย่างก็ขัดกับความต้องการ ได้อย่างเสียอย่าง
- โครงการเดอะไลน์ สะพานควาย
ข้อดี
- เป็นโครงการไม่นานมากสร้างเสร็จปี 63
- แปลนห้องข้อดีคือมีการแบ่งเป็นสัดส่วน มี 2 ระเบียง
-ทิศของห้องชอบครับ ออก-เหนือ
-ส่วนกลางดีครับ ค่อนข้างดูทันสมัยเลย
- ไม่ติดถนนใหญ่เกินไป หากห้องด้านหลังรู้สึกสงบ ไม่วุ่นวาย ไม่มีเสียงรบกวนจากราง bts หรือถนนใหญ่
-หน้าคอนโดของกินมากมาย
-เดินทางไปสนามบินไม่ลำบาก
-นิติของ plus+ น่าจะโอเคครับ
ข้อเสีย
-แม้จะมีรถตู้โครงการรับส่ง BTS แต่ระยะทางห่าง bts สะพานควาย 550 เมตร เดินคงเหนื่อยครับ หากนั่งมอไซ 20 บ.
-ที่จอดรถ 54% รวมจอดซ้อนคัน ที่จอดรถค่อนข้างน้อย
-ลิฟท์ 6 ตัว แต่มีห้อง 900 กว่า ยูนิต อัตราส่วน 1:160
-แปลนห้อง ด้วยความที่มีห้อง Plus ทำให้ห้องโถงแคบมากครับ นอกจากจะทุบกำแพงที่กั้นห้องโถงกับพลัสออกไป
-ห้องน้ำไม่มีที่ระบาย นอกจากพัดลมดูดอากาศ
ผมใช้ BTS เป็นหลัก และใช้รถบ้างครับ
หากพี่ๆเป็นผม บนเงื่อนไขนี้พี่ๆคิดว่าเวทน้ำหนักแล้วโอเคไหม ใจจริงอยากได้ใกล้กว่านี้แต่ราคาก็สูงมาก แม้จะเป็นโครงการนี้ แต่แปลนห้องที่ถูกใจเลยคือ 66 ครับ แปลนนั้นชอบที่สุด ลงตัว โถงโปร่งสบาย แต่ราคา ล่อไปเกือบ 10m
เลยอยากขอคำแนะนำจากพี่ๆที่มีประสบการณ์แนะนำคนจะซื้อคอนโด ในสถานการณ์แบบนี้ที่ต้องคิดหลายๆอย่าง คิดเรื่องแผ่นดินไหวด้วย
อยากฟังความคิดเห็น ขอบคุณทุกท่านครับ
การเลือกคอนโดของแต่ละคน มีปัจจัยอะไรบ้าง? ขอคำแนะนำสำหรับมือใหม่
ตอนนี้โจทย์ในหัวค่อนข้างตีกันเลยครับ เลยอยากมาลองคุยกับเพื่อนๆ ว่ามีหลักในการเลือกคอนโดแบบไหนกันบ้าง
ที่ผมดูเป็นคอนโดมือสอง
ความต้องการของผม ที่สรุปมาคร่าวๆ
1.อยู่ใกล้ BTS สถานีที่ต้องการ
2.ห้องขนาด 50 ตรม + แปลนห้องรับแขกใหญ่ไม่อึดอัดเพดานไม่ต่ำกว่า 2.6
3.ราคาที่อยู่ในงบ
4.ทิศของระเบียง ไม่ร้อน
5.เป็นคอนโดสร้างหลังปี 50 ที่ใช้กฎหมายให้คอนโดรองรับแผ่นดินไหวได้บ้าง
6.ที่จอดรถ 50-60% ขั้นต่ำ
7.นิติบุคคล ดี เข้มเข็ง
8.ตอนแผ่นดินไหวที่ผ่านมา ไม่ได้เสียหายถึงโครงสร้าง
โจทย์หลักประมาณนี้ครับ แต่รายละเอียดปลีกย่อย
1. อยู่ใกล้ BTS จริงๆ อยากได้ระยะเดินไหว ไม่เกิน 300 เมตร แต่ไปดูราคา งบที่มีก็อาจจะได้แค่ห้อง 30+ ซึ่งรู้สึกว่าแคบ หากโครงการที่ห่างไป 550 เมตร แต่มีรถตู้โครงการไปส่ง BTS ในความเป็นจริงเป็นยังไงบ้างครับ
2.ขนาดห้อง จริงๆผมอยากได้ห้อง นอน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 50 + พื้นที่เหลืออยากให้เป็นห้องโถงห้องรับแขกเลย แต่เท่าที่เจอ 50+ บางโครงการจะเป็น 1 ห้องนอนใหญ่+ 1 ห้องนอนเล็ก และห้องโถงแคบ ซึ่งผมอยู่คนเดียวเป็นหลัก เลยไม่อยากได้ห้อง Plus อยากเพิ่มขนาดห้องโถงแทนให้กว้าง โล่ง สบาย
3.ราคา ผมตั้งไว้ไม่เกิน 8m กับห้องขนาดนี้ (ใกล้ BTS สะพานควาย-ราชเทวี)
4.ทิศ ไม่อยากได้ตะวันตก กับใต้เลยครับ ประเทศนี้ร้อนมากจริงๆ
5.อยากได้คอนโดที่สร้างหลังปี 50 ที่มี พรบ ควบคุมให้อาคารรองรับ หรือมีความยืดหยุ่นเรื่องแผ่นดินไหว
6.ที่จอดรถ อยากได้ 50-60% ไม่รวมจอดซ้อนคัน กลัวมีปัญหาไม่มีที่จอดในอนาคต
ตอนนี่ผมเหมือน Data loading มากๆ มันตีไปหมดเลยคับ
เจอโครงการนึงที่ค่อนข้างสนใจ แต่บางอย่างก็ขัดกับความต้องการ ได้อย่างเสียอย่าง
- โครงการเดอะไลน์ สะพานควาย
ข้อดี
- เป็นโครงการไม่นานมากสร้างเสร็จปี 63
- แปลนห้องข้อดีคือมีการแบ่งเป็นสัดส่วน มี 2 ระเบียง
-ทิศของห้องชอบครับ ออก-เหนือ
-ส่วนกลางดีครับ ค่อนข้างดูทันสมัยเลย
- ไม่ติดถนนใหญ่เกินไป หากห้องด้านหลังรู้สึกสงบ ไม่วุ่นวาย ไม่มีเสียงรบกวนจากราง bts หรือถนนใหญ่
-หน้าคอนโดของกินมากมาย
-เดินทางไปสนามบินไม่ลำบาก
-นิติของ plus+ น่าจะโอเคครับ
ข้อเสีย
-แม้จะมีรถตู้โครงการรับส่ง BTS แต่ระยะทางห่าง bts สะพานควาย 550 เมตร เดินคงเหนื่อยครับ หากนั่งมอไซ 20 บ.
-ที่จอดรถ 54% รวมจอดซ้อนคัน ที่จอดรถค่อนข้างน้อย
-ลิฟท์ 6 ตัว แต่มีห้อง 900 กว่า ยูนิต อัตราส่วน 1:160
-แปลนห้อง ด้วยความที่มีห้อง Plus ทำให้ห้องโถงแคบมากครับ นอกจากจะทุบกำแพงที่กั้นห้องโถงกับพลัสออกไป
-ห้องน้ำไม่มีที่ระบาย นอกจากพัดลมดูดอากาศ
ผมใช้ BTS เป็นหลัก และใช้รถบ้างครับ
หากพี่ๆเป็นผม บนเงื่อนไขนี้พี่ๆคิดว่าเวทน้ำหนักแล้วโอเคไหม ใจจริงอยากได้ใกล้กว่านี้แต่ราคาก็สูงมาก แม้จะเป็นโครงการนี้ แต่แปลนห้องที่ถูกใจเลยคือ 66 ครับ แปลนนั้นชอบที่สุด ลงตัว โถงโปร่งสบาย แต่ราคา ล่อไปเกือบ 10m
เลยอยากขอคำแนะนำจากพี่ๆที่มีประสบการณ์แนะนำคนจะซื้อคอนโด ในสถานการณ์แบบนี้ที่ต้องคิดหลายๆอย่าง คิดเรื่องแผ่นดินไหวด้วย
อยากฟังความคิดเห็น ขอบคุณทุกท่านครับ