ซื้อบ้านมือสอง....รบกวนถามผู้รู้หน่อยค่ะ

ขอบอกก่อนนะคะ ว่าพยายามศึกษาตามกระทู้ต่างๆแล้ว แต่ก็ยังมีข้อสงสัยอยู่
เนื่องจากตอนนี้กำลังจะวางเงินมัดจำ 1แสนบาท โดยราคาขายอยู่ที่ 2.6MB
อยากสอบถามว่า
1. ก่อนหน้าที่เราจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย เราต้องตรวจสอบอะไรบ้าง เนื่องจากตอนนี้ได้สำเนาโฉนดมา แค่ตัว x-rox และกำลังจะไปตรวจสอบที่กรมที่ดินด้วยตนเอง เพราะทางเจ้าของบอกว่าจะดำเนินการส่วนนี้ให้ แต่เราอยากไปตรวจสอบด้วยตัวเองเพื่อความแน่ใจ
โดยโฉนดเหมือนสลักหลังว่าติดจำนองที่สหกรณ์แห่งหนึ่ง จึงสงสัยว่า วันทำสัญญา เราก็จะไม่มีโฉนดตัวจริงดูใช่มั้ย จะได้แค่สำเนาที่ผ่านการประทับตราจากกรมที่ดิน รวมถึงตรวจสอบชื่อหลังโฉนดอันสุดท้ายว่าตรงกับชื่อเจ้าของในเทะเบียนบ้าน (ตัวจริง) หรือไม่ แค่นั้นเพียงพอมั้ยคะ
2. วันทำสัญญาจะซื้อจะขาย หากเจ้าของบ้านเกิดไม่ได้มาด้วยตัวเอง แต่มีหนังสือมอบฉันทะมา เราไม่ควรเซ็นใช้มั้ยคะ มันควรมาด้วยตัวเองใช่มั้ยคะ
3. หากลงในสัญญาที่จะยื่นกู้กับธนาคารว่ามัดจำไป 4แสน เพื่อเอาเงินส่วนนั้นมาซ่อมแซมบ้าน หรืออาจกู้ได้ไม่เต็ม 100% มันจะดูเกินจริงไปมั้ยคะ แต่กลัวว่าหากไม่เขียนไปในเงินมัดจำ ธ.จะจ่ายเงินทั้งหมดให้เจ้าของบ้านไปหมด
4. นอกเหนือจากนี้แล้ว เราต้องตรวจสอบอะไรอีกบ้างคะ
5. ส่วนเรื่องย้ายทะเบียนบ้าน จัดการเรื่องมิเตอร์น้ำ-ไฟนี้ทำตอนหลังอนุมัติเงินผ่านแล้ว ตอนจะโอนบ้านใช่มั้ยคะ

รบกวนทุกคนหน่อยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ