การซื้อขายที่ดิน

ขอเรียนถามท่านผู้รู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน มีผู้ซื้อที่ดินในราคาที่ตกลงกันได้ ดิฉันมีคำถามดังนี้ค่ะ หรือหากท่านผู้รู้จะให้คำแนะนำเพิ่มเติม ขอบพระคุณค่ะ
1. หากตกลงราคากันได้ ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือไม่
2. การโอนที่ดินต้องไปที่สำนักงานที่ดินจังหวัดในโฉนด ผู้ขายต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
3. ที่อยู่ในโฉนดกับที่อยู่ปัจจุบันไม่ตรงกัน เพราะย้ายทะเบียนบ้านใหม่ จะมีปัญหาหรือไม่
4. ผู้ขายต้องชำระค่าอะไรบ้าง และชำระเงินผ่านช่องทางใดบ้าง
5. การจ่ายเงิน ผู้ขายรับเงินวิธีไหนที่ปลอดภัย โดยที่ผู้ซื้อไม่สามารถเล่นตุกติกได้