ดราม่าอสังหาฯ เกาหลีใต้เดือด! ปธน. ลั่นแรง "มีบ้านอยู่แล้ว จะกู้เงินเช่าบ้านอีกทำไม?" สั่งคุมเข้มสินเชื่อ

ดราม่าอสังหาฯ เกาหลีใต้เดือด! ปธน. ลั่นแรง "มีบ้านอยู่แล้ว จะกู้เงินเช่าบ้านอีกทำไม?" สั่งคุมเข้มสินเชื่อ-เร่งสร้างบ้านรัฐสู้ราคาที่ดินพุ่งปรี๊ด!

ประเด็นร้อนวงการอสังหาฯ เกาหลีใต้ที่กำลังเป็นทอล์กออฟเดอะทาวน์ เมื่อวันที่ 23 ก.ค. 2026 ที่ผ่านมา ประธานาธิบดี อีแจมยอง (Lee Jae-myung) ได้เปิดเวทีดีเบตแห่งชาติเพื่อถกปัญหาเรื่อง "บ้าน" กับประชาชนยาวนานถึง 3 ชั่วโมงเต็ม! งานนี้มีนโยบายเด็ดๆ เพียบ สรุปมาให้แล้ว

ท่าน ปธน. ฟาดแรงว่า สินเชื่อระบบเช่าบ้าน (Jeonse / ชอนเซ) นี่แหละคือตัวการทำบ้านแพง! บางคนไม่มีเงินสักวอนแต่กู้ไปกว้านซื้อบ้านปล่อยเช่าเป็นร้อยหลัง แถมตั้งคำถามจี๊ดๆ กลางวงว่า "คนที่มีบ้านของตัวเองอยู่แล้ว จะมากู้เงินเพื่อไปเช่าบ้านคนอื่นอยู่ทำไม?" งานนี้รัฐเตรียมคุมเข้มการปล่อยกู้แบบขั้นสุดเพื่อสกัดการเก็งกำไร แต่ยังใจดีเปิดช่องให้ "วัยรุ่นกำลังตั้งตัวและคู่แต่งงานใหม่" สามารถกู้ได้แบบเฉพาะเจาะจง (แบบพินเซ็ต หรือคีบช่วยเป็นจุดๆ ไป)

พอมีตัวแทนประชาชนเสนอว่ากฎคุมสินเชื่อควรรวมถึงคนที่เคยกู้ไปแล้วด้วย ปธน. ก็รับลูกทันทีว่า "ผมก็คิดเหมือนกัน!" พร้อมสั่งให้หน่วยงานไปรื้อระบบดูว่า คนที่กู้ไปแล้วพอถึงกำหนดต่ออายุสัญญา จะต้องโดนบังคับใช้เกณฑ์ใหม่ที่โหดขึ้นด้วย (แต่ก็กำชับว่าให้หาทางหนีทีไล่ดีๆ อย่าให้กระทบคนที่กู้ซื้ออยู่จริงจนเดือดร้อน)

ปธน. บ่นอุบว่าระบบราชการทำงานช้าเกินไป สั่งหั่นเวลาขออนุญาตสร้างเมืองใหม่ (3rd Generation New Towns) ลงครึ่งนึง! แถมบอกด้วยว่า "เดี๋ยวผมจะนั่งเฮลิคอปเตอร์บินวนดูรอบๆ เมืองหลวงเองเลย" เพื่อหาพื้นที่ใหม่ๆ มาสร้างบ้าน จะได้ไม่โดนข้าราชการอ้างว่า 'ตรงนั้นทำไม่ได้ ตรงนี้ติดข้อกฎหมาย' อีกต่อไป

ใครที่หวังให้รัฐไฟเขียวนายทุนทุบตึกเก่าสร้างคอนโดใหม่ (재건축) อาจจะต้องเซ็ง เพราะ ปธน. มองว่าไม่ตอบโจทย์ รัฐขอลงมือลุยสร้าง "บ้านพักของรัฐ" (Public Housing) แทน พร้อมสั่งลบภาพจำบ้านรัฐแคบๆ 8-12 พยองทิ้งไป เตรียมลุยสร้างห้องชุดกว้างขวางขนาด 25-30 พยอง (ราวๆ 80-100 ตร.ม.) ทำเลทองติดรถไฟฟ้า เพื่อให้คนชั้นกลางได้มีบ้านคุณภาพดีอยู่กันยาวๆ ไปเลย

สรุปสั้นๆ ทิศทางอสังหาฯ เกาหลีใต้ตอนนี้คือใช้ยาแรง "หั่นสินเชื่อให้กู้ยากขึ้น + รัฐลุยสร้างบ้านเอง" เพื่อสกัดนักลงทุนและคนเก็งกำไร งานนี้นายทุนมีหนาว แต่คนอยากมีบ้านน่าจะใจชื้นขึ้นเยอะ!

---

เกร็ด รายการประธานาธิบดีนั่งตอบคำถามประชาชนแบบตัวต่อตัว
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้การจัดเวทีให้ประธานาธิบดีมานั่งตอบคำถามและรับฟังปัญหาจากประชาชนแบบตัวต่อตัว และมีการถ่ายทอดสดออกทีวีไปทั่วประเทศ
โดยในเกาหลีใต้มักจะจัดในชื่อแคมเปญว่า "국민과의 대화" (การสนทนากับประชาชน) หรือเวทีดีเบตแห่งชาติ เป็นการนำประชาชนหลากหลายกลุ่ม (เช่น ในข่าวนี้มีผู้เข้าร่วม 140 คน ทั้งผู้เชี่ยวชาญ, ตัวแทนกลุ่มแม่บ้าน, คนทำงานบริษัท, และประชาชนทั่วไปที่เดือดร้อนเรื่องบ้าน) มานั่งล้อมวง แล้วให้จับไมค์ซักถาม ร้องเรียน หรือแม้แต่ตำหนินโยบายของรัฐบาลได้แบบสดๆ โดยมีประธานาธิบดีเป็นผู้ตอบคำถามด้วยตัวเอง

ลักษณะเป็น Town Hall Meeting คือให้ประชาชนที่ได้รับการคัดเลือกมานั่งล้อมวงกับประธานาธิบดีและถามคำถามได้โดยตรง ถ่ายทอดสดผ่าน KBS และบางครั้งออกอากาศพร้อมสถานีโทรทัศน์หลักอื่น ๆ ด้วย

ผู้ที่ริเริ่มรูปแบบนี้คือ
ประธานาธิบดี คิม แด-จุง (Kim Dae-jung)
เริ่มจัดครั้งแรกเมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม ค.ศ. 1998 (25 พฤษภาคม 2541)
หลังจากนั้นประธานาธิบดีหลายคนก็นำรูปแบบนี้กลับมาจัดเป็นระยะ และรัฐบาลปัจจุบันก็ยังใช้รูปแบบนี้เมื่อเห็นว่าเหมาะสมสำหรับการสื่อสารกับประชาชน
เป็นการโชว์ให้เห็นว่าผู้นำไม่ได้อยู่แต่ในหอคอยงาช้าง แต่กล้าที่จะมาเผชิญหน้ากับความโกรธหรือความเดือดร้อนของประชาชนโดยตรง
การตอบคำถามสดๆ โดยไม่มีโพย (หรือมีแค่สคริปต์หลวมๆ) เป็นการแสดงศักยภาพของผู้นำ
โดยล่าสุดเป็นเรื่อง "ราคาบ้านและอสังหาฯ" เป็นปัญหาที่คนเกาหลีใต้เครียดและโกรธเคืองรัฐบาลมากที่สุด การเปิดเวทีให้คนได้ระบายและผู้นำได้อธิบายเหตุผล จึงเป็นกลยุทธ์ทางการเมืองอย่างหนึ่งเพื่อซื้อใจประชาชนครับ (ซึ่งจากข่าว งานนี้ดุเดือดและยืดเยื้อจนกินเวลาไปถึง 3 ชั่วโมงเต็มจากที่ตั้งเป้าไว้ตอนแรกแค่ 100 นาที)

ส่วนตัวไม่ค่อยคุ้นเคยกับรายการแบบนี้ มันก็ดีตรงที่ว่ารัฐบาลได้รับรู้ความเดือดร้อนของประชาชน ส่วนประชาชนก็ได้ความชัดเจนในแนวทางของรัฐบาลอ่ะนะ ใครมีความคิดเห็นอย่างไรแลกเปลี่ยนได้นะ
ที่มา (เอไอสรุปและเรียบเรียง) chosun