สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 1
น้องครับ อายุงานเดือนเดียวยังไงแบงก์ก็ไม่ปล่อยกู้ครับน้อง
น้องเพิ่งย้ายงานมา 1 เดือน ต่อให้ประวัติเครดิตบูโรดีแค่ไหน ธนาคารส่วนใหญ่มักจะขอดูอายุงานที่ปัจจุบันอย่างน้อย 6 เดือน - 1 ปี หรือต้องผ่านโปรก่อน โอกาสยื่นผ่านตอนนี้ยากมาก
ทีนี้ผมขอกางตัวเลขให้ดูชัดๆนะ ให้น้องเห็นภาพนรกชัดๆ
1. รายได้รวม 2 คน: ผมตีไว้สวยๆ ประมาณ 45,000
2. หนี้ปัจจุบัน: รถยนต์ 12,000 + มอเตอร์ไซค์ 4,000 = 16,000 (ล่อไป 35% ของรายได้แล้วครับ)
3. ถ้าผ่อนบ้าน 3 ล้าน: ธนาคารจะประเมินยอดผ่อนคร่าวๆ สมมติล้านละ 6,000
ถ้า 3 ล้าน ก็เดือนละ 6,000 x 3 = 18,000 บาท
ถ้าน้องดันทุรังกู้ผ่าน จะมีหนี้ต่อเดือน 16,000 + 18,000 = 34,000 = 76 % ของรายได้
จะเหลือเงินไว้กินข้าว เติมน้ำมัน ซื้อของใช้ เลี้ยงลูก 1 คนและแมว 2 ตัว
แค่เดือนละ 11,000 หรือ ที่เรียกกันบ้านๆว่า เหลือแค่หมื่นนิดๆ
ช็อตแบบไม่ต้องสืบแน่นอนครับน้อง นรกของจริงเลย
นี่ยังไม่นับค่าใช้จ่ายอื่นๆของบ้าน เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าประกัน ค่าตกแต่ง ซ่อนอยู่อีกเพียบ
และยังไม่นับว่าถ้าชีวิตถึงคราวซวย เช่น รถเสีย ลูกป่วย หรือมีเรื่องฉุกเฉินต้องใช้เงิน
มันจะช็อตจนลามไปถึงขั้นโดนยึดบ้านยึดรถได้ง่ายๆ เลย
ผมเข้าใจน้องนะ ว่าความอยากมีบ้านให้ลูกอยู่เป็นเรื่องที่คนเป็นแม่ทุกคนฝันถึง
แต่ถ้ามีบ้านแล้วต้องมานั่งหน้าดำคร่ำเครียด หมุนเงินไม่ทันทุกสิ้นเดือน
มันจะไม่ใช่บ้านแสนสุขของลูกหรอกครับ
เพราะฉะนั้นตอนนี้เลิกคิดเรื่องซื้อบ้านไปก่อนเลย
ปล. ถ้าน้องถามผมว่าแล้วในอนาคต จะเอายังไง ผมขอเสนอแนวทางให้ 3 ทางครับ ลองเอาไปพิจารณาดู
1. รอไปอีกอย่างน้อย 5 - 6 ปี หรือจนกว่าจะผ่อนรถยนต์ยอด 9 แสนนั่นหมด หรือจนกว่ายอดหนี้จะเหลือน้อยมากๆ ครับ
2. หาบ้านที่ราคาถูกลง ลดสเปคมาเป็นทาวน์โฮมราคาล้านกลางๆ แทน
ซึ่งอาจจะพอเป็นไปได้ในอีก 1-2 ปีข้างหน้าถ้าฐานเงินเดือนของน้องกับแฟนปรับขึ้นครับ
3. จากที่น้องบอกว่า "...เราอยากได้บ้านสักหลังเพราะว่าเราอยากให้ลูกมาอยู่ด้วย.."
ให้เปลี่ยนจากซื้อมาเป็น
การเช่าบ้าน ครับ
ในเมื่อตอนนี้จ่ายค่าห้องเช่าเดือนละ 5 พัน
ลองขยับงบขึ้นอีกนิดไปหาเช่าทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านหลังเล็กๆ แถวชานเมืองเดือนละ 6 - 8 พันบาทดูครับ
พื้นที่แค่นี้ก็กว้างพอที่จะรับลูกมาอยู่ด้วยได้แล้ว แถมยังมีที่ให้แมววิ่งเล่นด้วย
ได้อยู่พร้อมหน้าพ่อแม่ลูก (และแมว) อย่างที่ตั้งใจไว้แน่นอนครับ
โดยที่ไม่ต้องไปแบกหนี้ก้อนโตผูกคอไปอีก 30 ปี
พอเช่าอยู่ไปสักพัก ให้เวลาผ่านไปจนผ่อนรถ 9 แสนนั่นหมด หรือฐานเงินเดือนของน้องกับแฟนเยอะกว่านี้
ถึงวันนั้นค่อยเดินเข้าแบงก์ไปกู้ซื้อบ้านเดี่ยวตามความฝันก็ยังทันครับ
การเช่าบ้านในจังหวะที่จวนตัวไม่ได้แปลว่าเอาเงินไปทิ้งน้ำ
แต่มันคือการซื้อความสุขให้ครอบครัว ซื้อสภาพคล่อง และป้องกันไม่ให้ชีวิตพังในวันที่เรายังไม่พร้อมจะเป็นหนี้ระยะยาวครับ
น้องเพิ่งย้ายงานมา 1 เดือน ต่อให้ประวัติเครดิตบูโรดีแค่ไหน ธนาคารส่วนใหญ่มักจะขอดูอายุงานที่ปัจจุบันอย่างน้อย 6 เดือน - 1 ปี หรือต้องผ่านโปรก่อน โอกาสยื่นผ่านตอนนี้ยากมาก
ทีนี้ผมขอกางตัวเลขให้ดูชัดๆนะ ให้น้องเห็นภาพนรกชัดๆ
1. รายได้รวม 2 คน: ผมตีไว้สวยๆ ประมาณ 45,000
2. หนี้ปัจจุบัน: รถยนต์ 12,000 + มอเตอร์ไซค์ 4,000 = 16,000 (ล่อไป 35% ของรายได้แล้วครับ)
3. ถ้าผ่อนบ้าน 3 ล้าน: ธนาคารจะประเมินยอดผ่อนคร่าวๆ สมมติล้านละ 6,000
ถ้า 3 ล้าน ก็เดือนละ 6,000 x 3 = 18,000 บาท
ถ้าน้องดันทุรังกู้ผ่าน จะมีหนี้ต่อเดือน 16,000 + 18,000 = 34,000 = 76 % ของรายได้
จะเหลือเงินไว้กินข้าว เติมน้ำมัน ซื้อของใช้ เลี้ยงลูก 1 คนและแมว 2 ตัว
แค่เดือนละ 11,000 หรือ ที่เรียกกันบ้านๆว่า เหลือแค่หมื่นนิดๆ
ช็อตแบบไม่ต้องสืบแน่นอนครับน้อง นรกของจริงเลย
นี่ยังไม่นับค่าใช้จ่ายอื่นๆของบ้าน เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าประกัน ค่าตกแต่ง ซ่อนอยู่อีกเพียบ
และยังไม่นับว่าถ้าชีวิตถึงคราวซวย เช่น รถเสีย ลูกป่วย หรือมีเรื่องฉุกเฉินต้องใช้เงิน
มันจะช็อตจนลามไปถึงขั้นโดนยึดบ้านยึดรถได้ง่ายๆ เลย
ผมเข้าใจน้องนะ ว่าความอยากมีบ้านให้ลูกอยู่เป็นเรื่องที่คนเป็นแม่ทุกคนฝันถึง
แต่ถ้ามีบ้านแล้วต้องมานั่งหน้าดำคร่ำเครียด หมุนเงินไม่ทันทุกสิ้นเดือน
มันจะไม่ใช่บ้านแสนสุขของลูกหรอกครับ
เพราะฉะนั้นตอนนี้เลิกคิดเรื่องซื้อบ้านไปก่อนเลย
ปล. ถ้าน้องถามผมว่าแล้วในอนาคต จะเอายังไง ผมขอเสนอแนวทางให้ 3 ทางครับ ลองเอาไปพิจารณาดู
1. รอไปอีกอย่างน้อย 5 - 6 ปี หรือจนกว่าจะผ่อนรถยนต์ยอด 9 แสนนั่นหมด หรือจนกว่ายอดหนี้จะเหลือน้อยมากๆ ครับ
2. หาบ้านที่ราคาถูกลง ลดสเปคมาเป็นทาวน์โฮมราคาล้านกลางๆ แทน
ซึ่งอาจจะพอเป็นไปได้ในอีก 1-2 ปีข้างหน้าถ้าฐานเงินเดือนของน้องกับแฟนปรับขึ้นครับ
3. จากที่น้องบอกว่า "...เราอยากได้บ้านสักหลังเพราะว่าเราอยากให้ลูกมาอยู่ด้วย.."
ให้เปลี่ยนจากซื้อมาเป็น
การเช่าบ้าน ครับ
ในเมื่อตอนนี้จ่ายค่าห้องเช่าเดือนละ 5 พัน
ลองขยับงบขึ้นอีกนิดไปหาเช่าทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านหลังเล็กๆ แถวชานเมืองเดือนละ 6 - 8 พันบาทดูครับ
พื้นที่แค่นี้ก็กว้างพอที่จะรับลูกมาอยู่ด้วยได้แล้ว แถมยังมีที่ให้แมววิ่งเล่นด้วย
ได้อยู่พร้อมหน้าพ่อแม่ลูก (และแมว) อย่างที่ตั้งใจไว้แน่นอนครับ
โดยที่ไม่ต้องไปแบกหนี้ก้อนโตผูกคอไปอีก 30 ปี
พอเช่าอยู่ไปสักพัก ให้เวลาผ่านไปจนผ่อนรถ 9 แสนนั่นหมด หรือฐานเงินเดือนของน้องกับแฟนเยอะกว่านี้
ถึงวันนั้นค่อยเดินเข้าแบงก์ไปกู้ซื้อบ้านเดี่ยวตามความฝันก็ยังทันครับ
การเช่าบ้านในจังหวะที่จวนตัวไม่ได้แปลว่าเอาเงินไปทิ้งน้ำ
แต่มันคือการซื้อความสุขให้ครอบครัว ซื้อสภาพคล่อง และป้องกันไม่ให้ชีวิตพังในวันที่เรายังไม่พร้อมจะเป็นหนี้ระยะยาวครับ
คนบนดาวหางฮัลเลย์ ถูกใจ, ส่วนบุคคล ถูกใจ, BlackCat112025 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1348758 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3422241 ถูกใจ, แอบอ่าน ผ่านหน้าจอ ถูกใจ, ssiras ถูกใจ, อิคาริ ชินจิ ถูกใจ, hootho ถูกใจ, SunPhysicistCyclist ถูกใจรวมถึงอีก 10 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
อยากซื้อบ้าน แต่มีภาระเยอะขอคำแนะนำหน่อยค่ะ🙏🏻
แต่ตอนนี้มีภาระรถหนึ่งคันเหลืออยู่ประมาณ 900,000 บาท งวดละ 12,000 บาทและมีรถมอเตอร์ไซต์หนึ่งคันเหลืออีก 11 งวดงวดละ 4000 บาท และมีลูกหนึ่งคนกับแมว สองตัว เราเงินเดือน 23,000 ถึง 25,000 และมีแฟนเดือนประมาณ 20,000 ถึง 23,000 ปกติจ่ายค่าห้องเช่าก็ประมาณ 5000 บาทต่อเดือน
รถยนต์และ รถมอเตอร์ไซต์เป็นชื่อของแฟน เราอยากได้บ้านสักหลังเพราะว่าเราอยากให้ลูกมาอยู่ด้วยแต่ภาระของเราก็เยอะเหมือนกัน เราเพิ่งย้ายงานมาได้หนึ่งเดือน กำลังจะได้ปรับบรรจุงาน ตอนย้ายงานมีงานรองรับตลอด ไม่เคยว่าง งาน
เราไม่เคยค้างชำระอะไร ใจนึงก็ยังไม่กล้ากลัวตัวเองไปไม่รอดแต่ใจนึงก็อยากจะได้เพราะว่าตัวเองและแฟนก็เป็นคนมีวินัยในการหาเงินและการทำงานใจนึงก็ยังไม่กล้ากลัวตัวเองไปไม่รอดแต่ใจนึงก็อยากจะได้เพราะว่าตัวเองและแฟนก็เป็นคนมีวินัยในการหาเงินและการทำงาน
อยากรู้ว่าหนี้สินประมาณนี้เพื่อนเพื่อน มีความคิดเห็นอย่างไรบ้างเราไม่รู้ว่าเราควรจะรอเพื่อให้ภาระหนี้สินมันลดลงก่อนหรือว่าเราควรจะทำเลย