ให้เช่าเพื่อทำกิจการครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ก่อนโควิดฯ คือ ดี ครับ
หลังโควิดฯ มา คือ ช่วงแรกแย่เลยครับ คนเช่าออกหมด ไม่มีคนเช่ายาวเลย
ตอนนี้ดีขึ้นเยอะ แต่ก็ไม่ค่อยดีเท่าไหร่ครับ (สู้ตอนก่อนโควิดไม่ได้เลย) ก็ทรงๆ ไม่ดีขึ้นแต่ก็ไม่แย่ ประคองไปได้
คนเช่าหลังโควิดฯ ส่วนใหญ่ก็นิสัยไม่ค่อยดีด้วยครับ ผิดสัญญาเช่าเยอะ แต่ก็ต้องทำเป็นไม่เห็นครับ
เลือกไม่ได้ครับ เอาเงินค่าเช่าก่อน
ล่าสุด
คนเช่ารายใหม่ คือ
เดือนแรก
เขายังไม่เปิดร้านครับ เสียเวลาแต่งร้านไปเกือบ 1 เดือน
ในความเห็นผมนะ ของเดิมมันก็ OK อยู่แล้วประมาณนึง
ก็แค่แต่งเติมเสริมนิดหน่อยก็เปิดร้านได้แล้ว ก็แปลกใจพอสมควรว่าต้องทำใหม่เยอะขนาดนั้นเลยเหรอ
ผมเองก็ยังคิดในใจ ว่า ทำเยอะขนาดนี้สงสัยบ้านรวยตังค์เยอะ (ผมมองว่า เงินของเขาก็เรื่องของเขา)
เขาเปิดกิจการช่วงก่อนสิ้นเดือน เพราะต้องการให้ทันช่วงลูกค้าเงินเดือนออก
สิ้นเดือนแรกเขาก็จ่ายค่าเช่าเดือนแรก เป็นการจ่ายตรงเวลาโดยที่ผมไม่ต้องทวงด้วย ก็ยังมองอยู่ว่าคนเช่าคนนี้มีแววดี (คือ ผมไม่ค่อยเจอคนเช่าจ่ายตรงเวลาซักเท่าไหร่ครับ)
สิ้นเดือนที่ 2
หักมุมครับ เพราะคนเช่าไม่จ่ายค่าเช่าครับ
โทรมาขอโทษขอโพยใหญ่ อ้างสารพัด ทำนองว่า
เขาพลาดเอง เป็นเหตุสุดวิสัย งบบานปลาย คำนวนผิด เงินหมดไปกับลงทุนร้าน ค่าของ ค่าแต่งร้าน ค่าจ้างช่าง บลาๆๆๆ
พูดแจงรายจ่าย เงินเดือนพนักงานเท่าไหร่ มีกี่คน เดือนนึงต้องจ่ายกี่บาท ค่าโต๊ะเก้าอี้ชุดละกี่บาท บลาๆๆๆ ทำพื้นใหม่กี่บาท ทำครัวใหม่กี่บาท ทำห้องน้ำลงทุนแต่งให้สวย ต้นไม้ประดับไปเหมามา บลาๆๆ คือ ผมก็ไม่ได้อยากรู้หรอกครับ
พูดทำนองให้ผมเห็นใจเขาว่าเขาควักจ่ายลงทุนไปเยอะมาก เต็มที่กับตรงนี้
เขาอ้างไปอีกว่า ช่วงแรกที่เปิดร้านลูกค้ายังไม่ค่อยรู้ ก็เลยทำให้ลูกค้าเข้าน้อย ทำให้กำไรน้อย เงินหมุนไม่ทัน เงินกำไรตอนนี้เอาไปจ่ายเงินเดือนพนักงาน ก็แทบจะหมดแล้ว ไม่พอจ่ายค่าเช่า
แล้วต่อรองผมว่า ขอเวลาตั้งตัว 2 เดือน (แปล คือ ขอค้างค่าเช่า 2 เดือน) แล้วจะทยอยจ่ายย้อนหลัง
แต่ถ้าตั้งตัวได้ไวก็จะรีบจ่ายให้ก่อนเลย
เขาขอตั้งตัวก่อน เขาบอกให้เห็นใจเขาด้วย เขาตั้งใจทำร้าน ลงทุนไปเยอะ ให้โอกาสเขาหน่อย เขารับผิดที่บริหารไม่ดี บลาๆๆๆ
ก็มองได้หลายมุมเหมือนกันครับ
มุมนึงเขาก็ลงทุนเยอะจริง และในอนาคตเวลาเขาย้ายออก บางอย่างก็จะตกเป็นของอาคาร (คนให้เช่าได้ประโยชน์)
แต่ถ้ามองอีกมุมนึง คือ ไม่ประมาณตัวเอง บางอย่างไม่ได้จำเป็นต้องโล๊ะแล้วซื้อใหม่เลยด้วยซ้ำ และมันก็ไม่ได้เกี่ยวอะไรกับคนให้เช่าเลย
ในมุมคนให้เช่า
- เป็นช่วงขาลงของธุรกิจให้เช่าครับ ไม่ค่อยมีคนเช่า ไล่เขาออกไป ก็มีความเสี่ยงสูงว่าจะไม่มีคนมาเช่าช่วงนึง ต้องลุ้นอีกว่าจะหาคนเช่าใหม่ได้ไหม ถ้าเมื่อก่อนช่วงที่คนเช่ามีต่อเนื่อง จะไม่ลังเลครับ (อารมณ์ประมาณ กำขี้ดีกว่ากำตด อะไรแบบนี้ครับ)
- ก็ยังมีเงินประกันอยู่ 2 เดือน
รบกวนถามความเห็นครับ
- บริหารจัดการ ต่อรอง อย่างไรดีครับ
ขอบคุณครับ
คนเช่ารายใหม่ อ้างว่าเงินหมดไปกับลงทุนทำร้านใหม่ ขอตั้งตัวก่อนด้วยการ ขอค้างค่าเช่า 2 เดือน เจอแบบนี้เอาไงดีครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ล่าสุด
คนเช่ารายใหม่ คือ
เดือนแรก
เขายังไม่เปิดร้านครับ เสียเวลาแต่งร้านไปเกือบ 1 เดือน
ในความเห็นผมนะ ของเดิมมันก็ OK อยู่แล้วประมาณนึง
ก็แค่แต่งเติมเสริมนิดหน่อยก็เปิดร้านได้แล้ว ก็แปลกใจพอสมควรว่าต้องทำใหม่เยอะขนาดนั้นเลยเหรอ
ผมเองก็ยังคิดในใจ ว่า ทำเยอะขนาดนี้สงสัยบ้านรวยตังค์เยอะ (ผมมองว่า เงินของเขาก็เรื่องของเขา)
เขาเปิดกิจการช่วงก่อนสิ้นเดือน เพราะต้องการให้ทันช่วงลูกค้าเงินเดือนออก
สิ้นเดือนแรกเขาก็จ่ายค่าเช่าเดือนแรก เป็นการจ่ายตรงเวลาโดยที่ผมไม่ต้องทวงด้วย ก็ยังมองอยู่ว่าคนเช่าคนนี้มีแววดี (คือ ผมไม่ค่อยเจอคนเช่าจ่ายตรงเวลาซักเท่าไหร่ครับ)
สิ้นเดือนที่ 2
หักมุมครับ เพราะคนเช่าไม่จ่ายค่าเช่าครับ
โทรมาขอโทษขอโพยใหญ่ อ้างสารพัด ทำนองว่า
เขาพลาดเอง เป็นเหตุสุดวิสัย งบบานปลาย คำนวนผิด เงินหมดไปกับลงทุนร้าน ค่าของ ค่าแต่งร้าน ค่าจ้างช่าง บลาๆๆๆ
พูดแจงรายจ่าย เงินเดือนพนักงานเท่าไหร่ มีกี่คน เดือนนึงต้องจ่ายกี่บาท ค่าโต๊ะเก้าอี้ชุดละกี่บาท บลาๆๆๆ ทำพื้นใหม่กี่บาท ทำครัวใหม่กี่บาท ทำห้องน้ำลงทุนแต่งให้สวย ต้นไม้ประดับไปเหมามา บลาๆๆ คือ ผมก็ไม่ได้อยากรู้หรอกครับ
พูดทำนองให้ผมเห็นใจเขาว่าเขาควักจ่ายลงทุนไปเยอะมาก เต็มที่กับตรงนี้
เขาอ้างไปอีกว่า ช่วงแรกที่เปิดร้านลูกค้ายังไม่ค่อยรู้ ก็เลยทำให้ลูกค้าเข้าน้อย ทำให้กำไรน้อย เงินหมุนไม่ทัน เงินกำไรตอนนี้เอาไปจ่ายเงินเดือนพนักงาน ก็แทบจะหมดแล้ว ไม่พอจ่ายค่าเช่า
แล้วต่อรองผมว่า ขอเวลาตั้งตัว 2 เดือน (แปล คือ ขอค้างค่าเช่า 2 เดือน) แล้วจะทยอยจ่ายย้อนหลัง
แต่ถ้าตั้งตัวได้ไวก็จะรีบจ่ายให้ก่อนเลย
เขาขอตั้งตัวก่อน เขาบอกให้เห็นใจเขาด้วย เขาตั้งใจทำร้าน ลงทุนไปเยอะ ให้โอกาสเขาหน่อย เขารับผิดที่บริหารไม่ดี บลาๆๆๆ
ก็มองได้หลายมุมเหมือนกันครับ
มุมนึงเขาก็ลงทุนเยอะจริง และในอนาคตเวลาเขาย้ายออก บางอย่างก็จะตกเป็นของอาคาร (คนให้เช่าได้ประโยชน์)
แต่ถ้ามองอีกมุมนึง คือ ไม่ประมาณตัวเอง บางอย่างไม่ได้จำเป็นต้องโล๊ะแล้วซื้อใหม่เลยด้วยซ้ำ และมันก็ไม่ได้เกี่ยวอะไรกับคนให้เช่าเลย
ในมุมคนให้เช่า
- เป็นช่วงขาลงของธุรกิจให้เช่าครับ ไม่ค่อยมีคนเช่า ไล่เขาออกไป ก็มีความเสี่ยงสูงว่าจะไม่มีคนมาเช่าช่วงนึง ต้องลุ้นอีกว่าจะหาคนเช่าใหม่ได้ไหม ถ้าเมื่อก่อนช่วงที่คนเช่ามีต่อเนื่อง จะไม่ลังเลครับ (อารมณ์ประมาณ กำขี้ดีกว่ากำตด อะไรแบบนี้ครับ)
- ก็ยังมีเงินประกันอยู่ 2 เดือน
รบกวนถามความเห็นครับ
- บริหารจัดการ ต่อรอง อย่างไรดีครับ
ขอบคุณครับ