ที่ดิน 557 ตรว. ให้เช่าเท่าไรจึงจะคุ้มค่าภาษีที่ดิน

ที่ดินพื้นที่ 557 ตรว ราคาประเมิน 200,000/ตรว
ปัจจุบันปลูกต้นไม้ เสียภาษีที่ 2x,xxx ต่อปี ตอนนี้มีคนมาขอเช่าสร้างอาคารพาณิชย์ ควรให้เช่าต่อเดือนเท่าไรถึงจะคุ้มภาษีที่ดินที่ต้องจ่ายสิ้นปีคะ
ขอบคุณค่ะ