นามสมมุติ
ผู้ให้เช่า คือ A
ผู้เช่า คือ B
คนมาเช่าช่วง คือ C
เรื่องมีอยู่ว่าAได้ปล่อยร้านให้เช่าต่อในราคา8,000ต่อเดือนจ่ายเดือนต่อเดือนทำสัญญา 3 ปี
โดยที่Bได้มาเช่าและทำร้านจักรยานปล่อยเช่าเวลาผ่านไป1-2ปีได้มีปัญหาที่ว่า Cได้ทำการปล่อยเหมือนเช่าช่วงกับคนที่อยู่ข้างเคียงโดยที่ Cได้ทำป้ายร้านเป็นชื่อของC
โดยที่ A สังเกตุก็ได้ไปถามกับคนที่Cว่าได้เช่าช่วงต่อจากBจริงไหม เขาก็ตอบว่าไม่ได้เช่าต่อแต่ลองทำดู(คือทำร้านจักรยาน)โดยที่ยังใช่ร้าน A อยู่และได้ถามไปอีกว่าได้จ่ายส่วนต่างให้ B ไหม Cก็ยอมรับว่าจ่ายจริง ในราคา10,000ในการเช่าจักรยานต่อจาก B และเดือนธันวาวันที่1 C ได้เป็นคนโอนค่าเช่ามาจ่ายแทน B
อีกวัน A โทรยกเลิกสัญญาเช่าเพื่อเอาตัวร้านคืน ว่า B ได้ทำผิดสัญญาว่าข้อ3 ว่าผู้เช่าไม่มีสิทธินำทรัพย์สินที่เช่าออกให้ผู้อื่นเช่าช่วง หรือทำนิติกรรมใด ๆ กับผู้อื่น ในอันที่จะเป็นผล ก่อให้เกิดความผูกพันในทรัพย์สินที่เช่า ไม่ว่าโดยตรงหรือโดยปริยาย และจะไม่ทำการตัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าไม่ ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าแกละหากผู้เช่าได้ทำการดัดแปลงหรือต่อเติมสิ่ง ใดตามที่ได้รับความยินยอมเมื่อไดแล้ว ผู้เช่ายอมยกกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสิ่งนั้น ให้ตกเป็นของผู้ให้เช่านับแต่เมื่อนั้นด้วย ทั้งสิ้น
แต่ B ก็ไม่ยอมรับแล้วบอกว่าได้ปล่อยพื้นที่ร้านให้เช่าช่วงต่ออ้างว่าเป็นแค่จ้างงานCให้มาดูร้าน(แต่มีคลิปเสียงที่C พูดว่าได้จ่ายเงิน10,000 เพื่อเช่าจักรยาน)โดยใช้พื้นที่ของร้านที่ให้ปล่อยเช่า และBกับ C ก็ไม่ได้ทำสัญญาเช่าช่วงด้วย
:แบบนี้คือBได้ทำผิดสัญญาเช่าไหมแล้วเรายกเลิกสัญญาได้ไหม
:อยากจะสอบถามว่าควรทำยังไงดีคะเพราะว่าBได้เหมือนการทำเช่าช่วงกับCโดยการปล่อยเช่าจักรยานโดยใช้พื้นที่ของร้านที่ให้เช่าทางเราได้โทรไปเพื่อยกเลิกสัญญาแล้วแต่B ก็บอกว่าตนไม่ได้ทำผิดสัญญาไม่สามารถยกเลิกได้
:วันที่ไปคุยกับCเรื่องที่เช่าช่วง C ได้บอกว่า B สามารถฟ้องเราได้ถ้าเรายกเลิกสัญญากับB(เราสามารถโดนฟ้องได้จริงไหม)
:แล้วถ้าBผิดสัญญาจริงเราฝ่ายเดียวได้ไหมคะเพราะเหมือนเขาจะไปไม่ยอมรับว่าผิดได้ทำผิดสัญญา
::เพิ่งปล่อยเช่าครั้งแรกอยากได้รับคำแนะนำว่าควรทำยังได้คะ
ปล่อยร้านให้เช่าแต่ผู้เช่าทำเหมือนปล่อยเช่าช่วงโดยที่ไม่ได้รับอนุญาติแบบนี้เราควรทำยังไงดี
ผู้ให้เช่า คือ A
ผู้เช่า คือ B
คนมาเช่าช่วง คือ C
เรื่องมีอยู่ว่าAได้ปล่อยร้านให้เช่าต่อในราคา8,000ต่อเดือนจ่ายเดือนต่อเดือนทำสัญญา 3 ปี
โดยที่Bได้มาเช่าและทำร้านจักรยานปล่อยเช่าเวลาผ่านไป1-2ปีได้มีปัญหาที่ว่า Cได้ทำการปล่อยเหมือนเช่าช่วงกับคนที่อยู่ข้างเคียงโดยที่ Cได้ทำป้ายร้านเป็นชื่อของC
โดยที่ A สังเกตุก็ได้ไปถามกับคนที่Cว่าได้เช่าช่วงต่อจากBจริงไหม เขาก็ตอบว่าไม่ได้เช่าต่อแต่ลองทำดู(คือทำร้านจักรยาน)โดยที่ยังใช่ร้าน A อยู่และได้ถามไปอีกว่าได้จ่ายส่วนต่างให้ B ไหม Cก็ยอมรับว่าจ่ายจริง ในราคา10,000ในการเช่าจักรยานต่อจาก B และเดือนธันวาวันที่1 C ได้เป็นคนโอนค่าเช่ามาจ่ายแทน B
อีกวัน A โทรยกเลิกสัญญาเช่าเพื่อเอาตัวร้านคืน ว่า B ได้ทำผิดสัญญาว่าข้อ3 ว่าผู้เช่าไม่มีสิทธินำทรัพย์สินที่เช่าออกให้ผู้อื่นเช่าช่วง หรือทำนิติกรรมใด ๆ กับผู้อื่น ในอันที่จะเป็นผล ก่อให้เกิดความผูกพันในทรัพย์สินที่เช่า ไม่ว่าโดยตรงหรือโดยปริยาย และจะไม่ทำการตัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าไม่ ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าแกละหากผู้เช่าได้ทำการดัดแปลงหรือต่อเติมสิ่ง ใดตามที่ได้รับความยินยอมเมื่อไดแล้ว ผู้เช่ายอมยกกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสิ่งนั้น ให้ตกเป็นของผู้ให้เช่านับแต่เมื่อนั้นด้วย ทั้งสิ้น
แต่ B ก็ไม่ยอมรับแล้วบอกว่าได้ปล่อยพื้นที่ร้านให้เช่าช่วงต่ออ้างว่าเป็นแค่จ้างงานCให้มาดูร้าน(แต่มีคลิปเสียงที่C พูดว่าได้จ่ายเงิน10,000 เพื่อเช่าจักรยาน)โดยใช้พื้นที่ของร้านที่ให้ปล่อยเช่า และBกับ C ก็ไม่ได้ทำสัญญาเช่าช่วงด้วย
:แบบนี้คือBได้ทำผิดสัญญาเช่าไหมแล้วเรายกเลิกสัญญาได้ไหม
:อยากจะสอบถามว่าควรทำยังไงดีคะเพราะว่าBได้เหมือนการทำเช่าช่วงกับCโดยการปล่อยเช่าจักรยานโดยใช้พื้นที่ของร้านที่ให้เช่าทางเราได้โทรไปเพื่อยกเลิกสัญญาแล้วแต่B ก็บอกว่าตนไม่ได้ทำผิดสัญญาไม่สามารถยกเลิกได้
:วันที่ไปคุยกับCเรื่องที่เช่าช่วง C ได้บอกว่า B สามารถฟ้องเราได้ถ้าเรายกเลิกสัญญากับB(เราสามารถโดนฟ้องได้จริงไหม)
:แล้วถ้าBผิดสัญญาจริงเราฝ่ายเดียวได้ไหมคะเพราะเหมือนเขาจะไปไม่ยอมรับว่าผิดได้ทำผิดสัญญา
::เพิ่งปล่อยเช่าครั้งแรกอยากได้รับคำแนะนำว่าควรทำยังได้คะ