ขายที่ดิน

คือเราซื้อที่ดินมาในราคาหลักแสน แล้วไปทำเรื่องโอนเป็นชื่อตัวเอง และมีคนแนะนำเวลาทำเรื่องโอนให้บอกราคาต่ำกว่าที่ซื้อ กับเจ้าหน้าที่ แล้วเราก็บอกราคาต่ำกว่าที่ซื้อจริงๆ แล้วเจ้าหน้าที่เรียกไปคุยบอกว่า

พอดีรับที่ดินโอนมรดกจากแม่ครับ วันที่ไปโอนที่ดินเขาประเมินราคาไว้ค่อนข้างต่ำครับ อาจเพื่อให้เราไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนมาก แต่อยากกู้ธนาคารครับ ปันหาคือราคาที่เขาขายกันแพงกว่าราคาประเมินมากๆ เว

สมมติ ผมจะขายบ้านราคา 5 ล้านบาทให้กับผู้ซื้อ แต่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าว่า ให้แจ้งกรมที่ดินไว้แค่ 3 ล้านบาท เพื่อจะได้เสียค่าโอนให้น้อยลง แต่กรมที่ดินประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินให้ผมสูงกว่า 3 ล้านบาท เช่น

สวัสดีครับ พอดีพึ่งขายบ้านหลังเก่าไป เลยจะมาเล่า เทคนิคเล็กน้อย ช่วยลดค่าโอนไปได้ นิดหน่อย บ้านหลังเก่า ผมขายไป 2.25 ล้าน แต่ คนขาย กับคนซื้อรู้จักกัน เลยทำสัญญาเป็นสองฉบับ ฉบับแรก ใช้ในการตกลงซื้

ถ้าที่ดินเป็นชื่อของแม่ แล้วบังเอิญแม่เป็นไรไป และมีเราเป็นลูกคนเดียว เราจะได้ที่ดินนี้เลยหรือไม่ ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง เห็นว่าถ้ามีลูกหลายคนต้องตั้ง ผจก.มรดก แต่ถ้ามีเราคนเดียวไปรับโอนได้เลยใช่ไหม

เอาโฉนดไปขอสินเชื่อเมืองไทย เราก็ดูมาหลายบริษัท เห็นว่าที่นี่ให้ 70% ของราคาประเมิน ที่ดินเราติดทางสาธารณะ ราคาประเมิน 800,000 กว่า ขอยอดเต็ม 70% พนักงานขอเอกสารเยอะมาก เราก็มีให้หมด เราเป็นพนักงานบริ

สอบถามค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า ตอนที่พ่อยังเป็นวัยรุ่นค่ะ ปู่ย่าทิ้งที่ดินไว้ 1ผืน พอย่าเสียไปสักพักทางคุณตาเราแนะนำมาทางแม่ว่าให้โอนที่ไว้เป็นชื่อใครก็ได้ ถ้านานไปหลวงเขาจะโอนคืนเป็นชื่อหลวงนะ ประมาณนี้

เราจะขอคืนภาษีขายบ้านค่ะ ในส่วนของช่องเงินได้ 40(8) เจ้าหน้าที่ให้ใส◌่จำนวนเงินได้ (ราคาประเมินตอนซื้อครั้งแรกเอามาลบกับราคาประเมินขายว่ามีส่วนต่างเท่าไรถึงจำเอามาคำนวนว่าเราจะขอคืนได้กี่บาทหรือต้องจ่