ขายที่ดิน

สอบถามค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า ตอนที่พ่อยังเป็นวัยรุ่นค่ะ ปู่ย่าทิ้งที่ดินไว้ 1ผืน พอย่าเสียไปสักพักทางคุณตาเราแนะนำมาทางแม่ว่าให้โอนที่ไว้เป็นชื่อใครก็ได้ ถ้านานไปหลวงเขาจะโอนคืนเป็นชื่อหลวงนะ ประมาณนี้

พอดีรับที่ดินโอนมรดกจากแม่ครับ วันที่ไปโอนที่ดินเขาประเมินราคาไว้ค่อนข้างต่ำครับ อาจเพื่อให้เราไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนมาก แต่อยากกู้ธนาคารครับ ปันหาคือราคาที่เขาขายกันแพงกว่าราคาประเมินมากๆ เว

ผมมีกู้ซื้อไว้ก่อนจะ จดทะเบียนสมรส ประมาณ 7-8 ปีก่อน แล้วผมจดทะเบียนสมรส เดือน ส.ค. 68 และในเดือน ธ.ค. 68 ปิดยอดเรียบร้อย ทางผมเป้นผู้กุ้หลัก ผุ้กู้ร่วมคือพี่ชาย ทางผมจะไปดำเนินการโอนที่ กรมที่ดิน

ผมมีที่ดินติดคลองต่ำกว่าระดับน้ำในคลอง ถมลูกรังแดงไปแต่ก็ยังต่ำกว่าน้ำคลองอยู่นิดหน่อยราว 30 cm. ปีก่อนเอาต้นไม้มาลง แต่พอปลายปีน้ำขึ้นขังในที่ ต้นไม้ตายเกือบหมด อยากทราบว่านอกจากถมเพิ่มอีกให้สูงกว่

สมมติ ผมจะขายบ้านราคา 5 ล้านบาทให้กับผู้ซื้อ แต่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าว่า ให้แจ้งกรมที่ดินไว้แค่ 3 ล้านบาท เพื่อจะได้เสียค่าโอนให้น้อยลง แต่กรมที่ดินประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินให้ผมสูงกว่า 3 ล้านบาท เช่น

BJC เปิดแผนขายที่ดิน 33 แปลง มูลค่าประมาณ 10,000ล้านบาท เพื่อลดหนี้เงินกู้จากการเข้าซื้อกิจการศูนย์ค้าส่งและกระจายอาหาร MM Mega Market Vietnam (MMVN)ในประเทศเวียดนาม มูลค่า 22,500 ล้านบาท นายธีรศักดิ

คือ เรื่องมันมีอยู่ว่า ตากับยายเป็นคนซื้อที่ดินแบ่งให้ลูกๆ คนละแปลงเพื่อสร้างบ้าน แล้วสร้างบ้าน อยู่มาประมาณ 30 กว่าปีแล้ว ตอนนี้คุณตากับคุณยายได้เสียชีวิตลงไปแล้ว เราอยากโอนโฉนดที่ดินผืนนั้นเป็นชื่อแ

ถ้าที่ดินเป็นชื่อของแม่ แล้วบังเอิญแม่เป็นไรไป และมีเราเป็นลูกคนเดียว เราจะได้ที่ดินนี้เลยหรือไม่ ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง เห็นว่าถ้ามีลูกหลายคนต้องตั้ง ผจก.มรดก แต่ถ้ามีเราคนเดียวไปรับโอนได้เลยใช่ไหม