🏠 บ้านว่างในไทยพุ่ง 1.64 ล้านหลัง! สัญญาณอันตรายอสังหาฯ? ทำเลไหนต้องระวัง–ทำเลไหนยังรอด?

ช่วงนี้เห็นคนในวงการอสังหาฯ คุยกันเยอะเรื่อง “บ้านว่าง” เลยลองไปตามอ่านข้อมูลจาก AREA (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาฯ) ของคุณโสภณ พรโชคชัย
สรุปคือ…ตัวเลข บ้านว่างในไทยพุ่งทะลุ 1.64 ล้านหน่วย  ถือว่าเยอะมากกกกกก และสะท้อนสัญญาณที่น่าห่วงหลายด้านเลย

บ้านว่างคืออะไร?
    บ้านสร้างเสร็จแล้ว แต่ ไม่มีผู้อยู่อาศัยจริง (วัดจากการใช้ไฟไม่เกิน 15 หน่วย/เดือน)
รวมทุกอย่าง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว คอนโด แต่ ไม่รวม หอพัก / อพาร์ตเมนต์ให้เช่า

ประเด็นสำคัญคือ…
-  บ้านว่างส่วนใหญ่เป็นของ “คนซื้อไปแล้ว”
-  ไม่ใช่ของดีเวลลอปเปอร์
แปลว่าเป็นบ้านที่ “ซื้อมาลงทุน/เก็บไว้” แล้วไม่ถูกใช้งานจำนวนมาก

ตัวเลขล่าสุดปี 2568
ทั่วประเทศตอนนี้มี บ้านว่างรวม 1,644,419 หน่วย แบ่งเป็น
  - กรุงเทพฯ + ปริมณฑล: 734,893 หน่วย (11.5%)
  -  ต่างจังหวัด: 909,526 หน่วย (4%)
รวมมูลค่า 💸 3.45 ล้านล้านบาท (พอๆ กับงบประมาณแผ่นดินไทย!)

น่าตกใจที่สุดคือฝั่ง คอนโด
  -  คอนโดว่าง 24.8% = 1 ใน 4 ห้องไม่มีคนอยู่
  -  สะท้อนการเก็งกำไรหนักมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

กลุ่มที่ว่างเยอะที่สุด
  -  คอนโดราคาต่ำกว่า 5 แสน → ว่าง 21.1%
  -  บ้านราคาถูกก็ว่างเยอะ (ซื้อไปเก็งกำไร-ปล่อยเช่า แต่บริหารไม่ดี → ทรุดโทรม → ขายยาก)

ทำเล “ต้องระวัง” (คอนโดว่างสูงสุด)
ธนบุรี – 28.6%
นนทบุรี – 27.8%
คลองเตย – 27.5%
บางกะปิ – 27.3%
บางใหญ่ – 26.8%
บางนา – 26.2%

ทำเล “ปลอดภัยกว่า” (บ้านแนวราบ)
สมุทรปราการ – 6%
บางนา – 6.8%
บางพลี – 7%
มีนบุรี – 7.2%
บางกะปิ – 7.4%
นวลจันทร์ – 7.6%
ราษฎร์บูรณะ – 7.7%
บ้านแนวราบในโซนเหล่านี้ยังมีดีมานด์ค่อนข้างดี ไม่ล้นตลาดมากนัก

แล้วควรแก้ยังไง? คุณโสภณมองว่า
   - ไม่ควรเร่งสร้างโครงการใหม่ ควรหาวิธี “ระบายบ้านมือสอง” ที่ถูกทิ้งว่าง เสนอให้เก็บ “ภาษีบ้านว่าง” เพื่อกระตุ้นให้คนเอาบ้านมาปล่อยขาย/ปล่อยเช่า

ที่มา matichon