มาถึงกรณีตัวอย่างที่ 9 กันแล้ววววว รอบนี้เป็นคอนโดที่ร่มเกล้า - สุวรรณภูมิค่ะ เราจะมาเจาะลึกการคำนวณ Cash Flow กันเหมือนเดิม สำหรับคอนโด ขนาด 21.74 ตารางเมตร ซึ่งขายออกในราคา 870,000 บาท ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 0.9 - 1.2 ล้านบาท มาวิเคราะห์ในกระดาษกันว่า ศักยภาพและเรทค่าเช่าปัจจุบันพอจะทำให้เราได้กระแสเงินสดเป็นบวกได้อยู่ไหม!
รายละเอียดเบื้องต้น
ราคาคอนโด: 870,000 บาท
ขนาด: 21.74 ตร.ม.
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (สมมติ): 6% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ: 30 ปี
เงินดาวน์ (สมมติ): 10% ของราคาซื้อ = 87,000 บาท
ยอดกู้: 783,000 บาท (หากกู้ 90%)
1. ค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
จากยอดกู้ 783,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนโดยประมาณจะอยู่ที่ 3,915 บาท
หมายเหตุ: หากคุณกู้เต็ม 100% (870,000 บาท) ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้นเป็นประมาณ 4,350 บาท
2. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของ
ค่าส่วนกลาง (~25 บาท/ตร.ม) : ~554 บาท/เดือน
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/สินเชื่อ (~ 0.1% - 0.2% ของยอดกู้ต่อปี): ~98 บาท/เดือน
ค่าซ่อมบำรุง/เฟอร์นิเจอร์ : ~500 บาท/เดือน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ~167 บาท/เดือน
รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน: 554 + 98 + 500 + 167 = 1,319 บาท
เมื่อนำค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มารวมกัน ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 3,915 + 1,319 = ~5,234 บาท
เป้าหมายคือการทำให้รายได้ค่าเช่า มากกว่า 5,234 บาทต่อเดือน เพื่อให้กระแสเงินสดของคุณเป็นบวก
ถ้าลองสำรวจตลาดออนไลน์จะพบว่าตลาดส่วนใหญ่คอนโดโครงการนี้ในขนาด 21.74 ตร.ม. อยู่ที่
6,000 - 7,500 บาทต่อเดือน แล้วแต่ตำแหน่งห้องและการตกแต่ง
หากปล่อยเช่าได้ 6,500 บาท/เดือน: Cash Flow = 6,500 - 5,234 = 1,266 บาท/เดือน
หากปล่อยเช่าได้ 7,500 บาท/เดือน: Cash Flow = 7,500 - 5,234 = 2,266 บาท/เดือน
ใครอาศัยอยู่แถวนี้บ้าง:
คนทำงานใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ: เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บนถนนร่มเกล้าซึ่งเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิ จึงเหมาะสำหรับพนักงานสายการบิน, บุคลากรที่ทำงานในสนามบิน หรือผู้ที่ต้องเดินทางบ่อยๆ
พนักงานบริษัทในย่านลาดกระบัง: พื้นที่ลาดกระบังมีการพัฒนาเป็นย่านอุตสาหกรรมและศูนย์กลางโลจิสติกส์ ทำให้มีพนักงานจำนวนมากที่ทำงานในบริเวณนี้และมองหาที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน
นักศึกษา: อาจมีนักศึกษาที่กำลังศึกษาในสถาบันการศึกษาใกล้เคียง เช่น สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบังและมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า
ผู้ที่ต้องการคอนโดราคาจับต้องได้: โครงการนี้ถูกออกแบบมาในระดับ Economy เน้นราคาที่ย่อมเยา ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการมีคอนโดเป็นของตนเองด้วยงบประมาณที่จำกัด
ปัจจัยที่ทำให้คนอยากมาเช่าหรือซื้อคอนโดนี้:
ราคาที่จับต้องได้: นี่เป็นปัจจัยสำคัญที่สุดของโครงการนี้ ถูกกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ และแม้แต่ในเขตลาดกระบังเอง
ทำเลที่ตั้งใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ: สะดวกสบายสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางบ่อยๆ หรือทำงานที่สนามบินการเดินทางที่สะดวก: แม้จะอยู่ชานเมือง แต่ถนนร่มเกล้าก็เป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอื่นๆ ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมือง หรือไปยังจังหวัดใกล้เคียงทำได้ง่าย
สรุป
การคำนวนในกระดาษสำหรับคอนโดนี้ มีศักยภาพในการลงทุนปล่อยเช่าที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ทำงานใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และ พนักงานบริษัทในย่านลาดกระบังที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาที่จับต้องได้
นอกจากนี้ ด้วยราคาตลาด 0.9 - 1.2 ล้านบาท ทำให้คอนโดนี้มี โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อในอนาคตได้อีกด้วย ไม่ว่าคุณจะถือไว้เพื่อปล่อยเช่าสักระยะแล้วค่อยปล่อยขาย หรือจะปล่อยขายทันทีก็มีแนวโน้มที่จะได้กำไรอยู่
รายละเอียดทรัพย์ที่ใช้อ้างอิง สามารถดูเพิ่มเติมได้ในคอมเมนต์เลย
https://sup-d.com/asset/66dcea9b961ed3fa1869a541
[คอนโดในกระดาษ#9] ซื้อคอนโดราคา 870,000 ถูกกว่าตลาดราว ๆ 1-3 แสนจะสามารถสร้างกระแสเงินสดบวกได้ไหม
รายละเอียดเบื้องต้น
ราคาคอนโด: 870,000 บาท
ขนาด: 21.74 ตร.ม.
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (สมมติ): 6% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ: 30 ปี
เงินดาวน์ (สมมติ): 10% ของราคาซื้อ = 87,000 บาท
ยอดกู้: 783,000 บาท (หากกู้ 90%)
1. ค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
จากยอดกู้ 783,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนโดยประมาณจะอยู่ที่ 3,915 บาท
หมายเหตุ: หากคุณกู้เต็ม 100% (870,000 บาท) ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้นเป็นประมาณ 4,350 บาท
2. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของ
ค่าส่วนกลาง (~25 บาท/ตร.ม) : ~554 บาท/เดือน
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/สินเชื่อ (~ 0.1% - 0.2% ของยอดกู้ต่อปี): ~98 บาท/เดือน
ค่าซ่อมบำรุง/เฟอร์นิเจอร์ : ~500 บาท/เดือน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ~167 บาท/เดือน
รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน: 554 + 98 + 500 + 167 = 1,319 บาท
เมื่อนำค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มารวมกัน ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 3,915 + 1,319 = ~5,234 บาท
เป้าหมายคือการทำให้รายได้ค่าเช่า มากกว่า 5,234 บาทต่อเดือน เพื่อให้กระแสเงินสดของคุณเป็นบวก
ถ้าลองสำรวจตลาดออนไลน์จะพบว่าตลาดส่วนใหญ่คอนโดโครงการนี้ในขนาด 21.74 ตร.ม. อยู่ที่
6,000 - 7,500 บาทต่อเดือน แล้วแต่ตำแหน่งห้องและการตกแต่ง
หากปล่อยเช่าได้ 6,500 บาท/เดือน: Cash Flow = 6,500 - 5,234 = 1,266 บาท/เดือน
หากปล่อยเช่าได้ 7,500 บาท/เดือน: Cash Flow = 7,500 - 5,234 = 2,266 บาท/เดือน
ใครอาศัยอยู่แถวนี้บ้าง:
คนทำงานใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ: เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บนถนนร่มเกล้าซึ่งเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิ จึงเหมาะสำหรับพนักงานสายการบิน, บุคลากรที่ทำงานในสนามบิน หรือผู้ที่ต้องเดินทางบ่อยๆ
พนักงานบริษัทในย่านลาดกระบัง: พื้นที่ลาดกระบังมีการพัฒนาเป็นย่านอุตสาหกรรมและศูนย์กลางโลจิสติกส์ ทำให้มีพนักงานจำนวนมากที่ทำงานในบริเวณนี้และมองหาที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน
นักศึกษา: อาจมีนักศึกษาที่กำลังศึกษาในสถาบันการศึกษาใกล้เคียง เช่น สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบังและมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า
ผู้ที่ต้องการคอนโดราคาจับต้องได้: โครงการนี้ถูกออกแบบมาในระดับ Economy เน้นราคาที่ย่อมเยา ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการมีคอนโดเป็นของตนเองด้วยงบประมาณที่จำกัด
ปัจจัยที่ทำให้คนอยากมาเช่าหรือซื้อคอนโดนี้:
ราคาที่จับต้องได้: นี่เป็นปัจจัยสำคัญที่สุดของโครงการนี้ ถูกกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ และแม้แต่ในเขตลาดกระบังเอง
ทำเลที่ตั้งใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ: สะดวกสบายสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางบ่อยๆ หรือทำงานที่สนามบินการเดินทางที่สะดวก: แม้จะอยู่ชานเมือง แต่ถนนร่มเกล้าก็เป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอื่นๆ ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมือง หรือไปยังจังหวัดใกล้เคียงทำได้ง่าย
สรุป
การคำนวนในกระดาษสำหรับคอนโดนี้ มีศักยภาพในการลงทุนปล่อยเช่าที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ทำงานใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และ พนักงานบริษัทในย่านลาดกระบังที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาที่จับต้องได้
นอกจากนี้ ด้วยราคาตลาด 0.9 - 1.2 ล้านบาท ทำให้คอนโดนี้มี โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อในอนาคตได้อีกด้วย ไม่ว่าคุณจะถือไว้เพื่อปล่อยเช่าสักระยะแล้วค่อยปล่อยขาย หรือจะปล่อยขายทันทีก็มีแนวโน้มที่จะได้กำไรอยู่
รายละเอียดทรัพย์ที่ใช้อ้างอิง สามารถดูเพิ่มเติมได้ในคอมเมนต์เลย
https://sup-d.com/asset/66dcea9b961ed3fa1869a541