อยากลงทุนปล่อยเช่าคอนโด แต่ไม่มีประสบการณ์ครับ

สวัสดีครับ ขอเกริ่นสถานะทางกานเงินก่อนนะครับ เงินเดือน Net 30k แต่มีหักหลายอย่าง (ประกันสังคม กองทุน และอื่นๆ) ได้จริงต่อเดือนประมาน 24k หนี้สินไม่มี ปัจจุบันอายุ 24 บ้านไม่มี ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระต่อเดือนประมาน 6k (ค่าบ้าน+น้ำมันรถ)

ผมอยากจะซื้อคอนโดมาลงทุน มีมองไว้ 2.3 ล้าน 56 ตรว ชั้น 18 ซึ่งปัจจุบันมีคนเช่าอยู่ 14k ซื้อพร้อมได้ผู้เช่า คำถามคือ
1. ผมพอจะกู้ผ่านมั้ยครับ
2. ปัจจุบันที่ผมไม่มีบ้าน จะเป็นปัญหาหรืออะไรในอนาคตมั้ยครับ
3. ความเสี่ยงที่ผมต้องรับ คือ แบกรับช่วงไม่มีผู้เช่า ค่านายหน้า และซ่อมบำรุงหลังมีคนออก นอกจากนี้ผมต้องกังวลอะไรอีกครับ และะอะไรที่ควรระวังมากที่สุดครับ
4. คอนโดที่ผมมองไว้ เป็นตึกขนาดใหญ่มาก ประมาณ 400 ยูนิต 22 ชั้น โครงสร้างแข็งแรงมาก แต่เก่า เกือบ 30 ปี แต่ตึกไม่โทรมหรืออะไร ที่เป็นปัญหาคือส่วนกลางที่เก่า ไม่ค่อยน่าใช้ มีแค่สระน้ำที่ใหม่ดูดี แต่ที่เอะใจคือ ราคาห้องที่ผมมองไว้ 2.3 แต่เมื่อ 2-3 ปีก่อน เขาตั้งไว้ 2.5 ล้าน แต่ยังขายไม่ได้ เลยลดมาเหลือ 2.3 นี่คือสิ่งที่เอะใจน่ะครับ ไม่รู้ว่าแนวโน้มจะเป็นยังไง (แต่มีผู้เช่าตลอดนะครับ) ผมไม่รู้ว่ามันน่าลงทุนมั้ยย่ะครับ พยายามศึกษาแล้ว แต่ปสก ก็สำคัญกว่าน่ะครับ