สงสัยครับถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้ต้องทำยังไง

สวัสดีครับ ถ้าเราประมูลซื้อที่ดินเปล่าจากกรมบังคับคดี แบบปลอดการจำนอง และซื้อที่ดินตามสำเนาโฉนด จะมีข้อระวังหรือมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงอะไรอีกบ้างครับ นอกจากค่าใช้จ่ายในการโอนที่กรมที่ดินครับ ค่าธรรมเนียมก

โดนญาติปลอมลายเซ็นต์เป็นโจทก์ปล่อยกู้ยืมเงิน โดยเงินเป็นของญาติคนที่ปลอม และปลอมชื่อเราไปฟ้องคดีครับ พยานในใบมอบอำนาจเท็จทั้งหมด บางจุดทนายทำคดีนี้เซ็นชื่อเป็นพยานด้วยว่าเห็นโจทก์ลงชื่อต่อหน้า รู้ตัวต

เป็นจำเลยที่ 2 (ผู้ค้ำ) ติดต่อจำเลยที่ 1 ไม่ได้ เลยทำให้ไกล่เกลี่ยขอผ่อนชำระหนี้ไม่ได้ ส่วนตัวมีที่ทรัพย์ให้ยึดขาดทอดตลาด อยากผ่อนจ่ายหนี้ให้ครบ เจรจรากับทนายโจทก์ เขาบอกต้องออกหมายบังคับก่อนถึงจะไป

ผมประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีได้เมื่อวันที่ 26 กค.65 เวลา 09.30 น. ทำสัญญาซื้อขายเวลา 09.42น. และขยายเวลาชำระเงินส่วนที่เหลืออีก90 วัน ต่อมาต้นเดือนสิงหาคม 2565 โจทก์ร้องศาลเพิกถอนการขายทอดตลาด อ้างว่

ซื้อต่อที่ดินพร้อมบ้านจากคนขายที่ไปเอามาจากกรมบังคับคดี ​ตอนซื้อขายได้ตามปกติจากกรมที่ดินไม่ติดปัญหาอะไรคนขายให้เราไปเอาทะเบียนบ้านเล่มใหม่พร้อมเลขที่บ้านมาให้ใหม่บอกไม่ได้ใช้เลขที่เดิมเราไม้รุ้อะไรคิ

บริษัทรับซื้อหนี้ขออยุธยาแคปปิตอล แจ้งงว่ได้ยื่นฟ้องคดีบัตรเครดิต ซึ่งเราก็ชำระไปประมาณนึง แล้ววชำระไม่ไหว ทางบริษัทจึงยื่นบังคดี อายัดเงินเดือน ก่อนที่หมายจะไปถึง เค้าได้โทรแจ้งและะยื่นข้อเสนอให้เข้า

ฟ้องแพ่งชนะแล้วศาลมีคำสั่งให้จำเลยชดใช้ตามสำนวน ซึ่งจำเลยไม่ชำระ ขอศาลออกหมายบังคับเพื่อยึดทรัพย์ขายทอดตลาด แต่เราก็อยากจะได้ทรัพย์นั้นด้วย โจทย์หรือคู่สมรสสามารถเข้าร่วมประมูลได้หรือไม่

คือที่ดินที่จะซื้อนี้ เจ้าของที่ดินได้มีการเอาโฉนดไปค้ำประกันกับเจ้าที่เอกชนรายหนึ่งไว้  ต่อมาเจ้าของที่ดินนี้ถูกทางกรมบังคับคดีสั่งยืดทรัพย์แล้วขายทอดตลาดไป ต่อมามีคนประมูลซื้อแล้วเขาออกได้เป็

กรณี คดีหมายเลขแดงที่ ....... มีนาย ก เป็นโจทก์ โดยที่ไม่ใช่ธนาคาร มีนาย ข จำเลย ขอถาม ทรัพย์ที่จะขาย อันนี้ เป็นของ นาย ข โดยทำการจำนองกับ นาย ก ไว้ใช่ไหม ถ้าใช่ แล้วทำไมต้องให้กรมบังคับคดีมาประม

ราคาประเมิน 3.5 ติดจำนองกับธนาคารกรุงไทย 1.8 ประมูลมาที่ 1.7 ถ้าไม่ไปต่อแล้ว เงินวางหลักประกันไม่เอาคืน แล้วจะโดนตัดสิทธิ์อะไรเพิ่มเติมไหม หรือโอน/ขาย สิทธิ์ ให้คนอื่นไปดำเนินต่อได้หรือเปล่า