กรณีลุงเสียชีวิต

สอบถามผู้มีความรู้ค่ะ กรณีสมมติ นาย B ถือกรรมสิทธิ์ บ้านที่ดินแห่งหนึ่ง ต้องการโอนให้บุตร "ยังไม่บรรลุนิติภาวะ" เด็กหญิง A  เป็นบุตรของ นาย B ให้เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ แล้วให้ A 

ให้คนเช่าที่ดินทำนาเพาะปลูก ในสัญญาเช่าไม่ได้ระบุระยะเวลาให้เช่าไว้ว่ากี่ปี ถ้าผู้เช่าได้เช่า เกิน 10 ปี จะอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้ไหมคะ (ผู้เช่าได้โอนค่าเช่าผ่านธนาคารให้ทุกปี)

📘คุณลุงของเจ้าของโพสมีที่ดิน 40 ไร่ค่ะใกล้ตัวเมืองแต่ขายไม่ออกหลายปีแล้วค่ะเลยมีคนเสนอว่าจะขอซื้อไปทำหมู่บ้านจัดสรรโดยจะจ่ายมัดจำก่อน 10 % ของราคาที่ดินแต่ยังไม่ได้จ่ายเต็ม ยังไม่โอนโฉนด โดยทำสัญญาจะซ

ต้องเล่าก่อนนะคะ  หนูเป็นเหลน และ อีกคนที่ได้คือยาย โดยที่ดินทั้งหมด 3 งาน ทางทวดได้แบ่งให้ทั้งสองคนคือหนูและยาย คนละเท่าๆกัน แต่หนูจะได้บ้านด้วย ก็คือ ยายได้ที่ดิน1.5 งาน หนูได้บ้านและที่ดินจำน

เดิมทีที่ดินนี้เป็นของคุณแม่ แล้วพอปี 2549 คุณแม่ได้ให้พี่ชายของผมไปดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน และ ดำเนินการขอเลขที่บ้าน ต่อมาพี่ชายได้ย้ายออกไปอยู่บ้านของตัวเองอีกหลัง นานนับสิบปี โดยไม่ได้ติดใจ

ที่ดินของแม่ติดจำนองธนาคาร โอนที่ดินให้เราผ่อนต่อ ที่ดินแปลงนี้เป็นสินสมรสไหมค่ะ สามีมีสิทธิ์ด้วยไหม

เพื่อนเราโทรมาเล่าให้ฟังว่า แฟนปลอมแปลงเอกสารที่ดิน แล้วเอาไปหลอกขายให้บริษัทที่ทำงานเก่าของเพื่อนเรา โดยที่เพื่อนไม่ได้มีส่วนรู้เห็นหรือเคยรู้มาก่อน ว่าแฟนทำการแบบนี้ แล้วทีนี้ถ้าเขาจับได้ กรณีแบบนี้

มันมีสาเหตุอยู่ที่ว่ากฎหมายคุ้มครองแม่และเด็ก แล้วที่นี้แม่ขอเด็กต้องการเลิกลากับ ,พ่อของเด็ก , แม่ของเด็กเลยนำเด็ไปจากลูกโดยที่พ่อเด็กไม่รับรู้ ทั้งๆที่พ่อของเด็กก็ยังเลี้ยงดูอยู่ เขามีเหตุผลที่ไม่พอ

“พื้นที่ส่วนกลาง” คือ บริเวณที่ลูกบ้านมีสิทธิ์ใช้พื้นที่ร่วมกันได้ เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ถนนของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโด เป็นต้น พื้นที่ส่วนกลางเป็นส่วนสำคัญที่โครงการที่อยู่อา

ถ้าเราจดเพิ่มชื่อลูกกับภรรยาเข้าไปเป็นเจ้าของร่วมในชื่อคอนโดหรือที่ดินจะมีเสียค่าธรรมเนียมอะไรไหม และถ้าเราขายจะเสียภาษียังไง และถ้าเราเสียชีวิต จะมีปัญหาภาษีมรดกไหมหรือแค่เอาใบมรณบัตรแจ้งกรมที่ดินถอน