ซื้อที่ดินไม่มีโฉนด ที่ชาวบ้าน สามารถซื้อได้ไหมครับ และต้องมีเอกสารซื้อขายรูปแบบไหนครับ ?

ท่านใดพอทราบไหมคะว่า ในการซื้อขายที่ดิน ภดส.6 (ภบท.5 เดิม) ฝ่ายผู้ขายต้องเสียภาษีหรือค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง และเสียในอัตราเท่าไร และการทำนิติกรรมซื้อขาย ต้องทำที่

ผมซื้อที่ดินเล็กๆ 100 ตรว.(มีโฉนด) อยู่ต่างจังหวัดนอกเขตเมืองปล่อยรกร้างไม่ได้ทำประโยชน์อะไรมาประมาณ 5-6 ปี พึ่งได้รับจดหมาย แบบรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง(ภ.ด.ส.3) จาก อบต. ลองหาข้อมูลดูต้องเสียภาษี

ที่ดิน ภบท5 ครอบครองมา 20 กว่าปี มีชื่อผู้ครอบครอง ไม่แน่ใจว่าติดที่อุทยานหรือไม่ สามารถที่จะออกโฉนดได้ไม๊ครับ และวิธีการเป็นอย่างไร พอดีจะปรับปรุงบ้านที่อยู่ครับ แต่จำนองกับแบงค์ไม่ได้ เพราะไม่มีโฉนด

แล้วต้องไปขอที่ใด

มีพนักงานสำนักงานกรมที่ดินโทรมาให้ไปที่กรมที่ดินภายในวันศุกร์ เขาจะให้ไปยืนยันว่ามีสิ่งปลูกสร้างเพิ่มไหม แล้วเขาบอกว่ามีเอกสาร ภดส.3 ส่งมาให้ เรากับพี่เรา (เป็นเจ้าของที่ดินรวมกัน) ซึ่งทางเรากับพี่ไม่