น้ำรั่วซึมจากห้องน้ำชั้นบน ซึมลงมาที่ฝ้าชั้นล่าง ทำยังไงดีคะ

น้ำจากระเบียงบ้านชั้น 2 รั่วซึมมาที่ฝ้าชั้นล่าง จนฝ้าเป็นแบบนี้ เครียดมาก แก้ไขยังไงได้บ้างคะ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำค่ะ

พอดีเพิ่งประมูลคอนโดได้มาไม่ได้เห็นสภาพภายใน ตึกเก่าแล้ว แต่ทำเลดี จุดที่มีปัญหาคือกำแพงติดห้องน้ำคะ อันนี้เป็นภาพภายในห้องน้ำของเรา มีรอยน้ำรั่วลงมาเป็นคราบ แต่ไม่มากเท่าผนังในห้องนอน ด้านล่างนี

จากภาพด้านบนนะครับ เป็นห้องน้ำชั้นบนใช้มาประมาณ 6 ปี อยู่ดีๆ น้ำเกิดซึมแล้วหยดลงมาใต้ฝ้าชั้นล่าง ทำให้ฝ้าทะลุเป็นวงครับ พอเปิดฝ้าชั้นล่างดูพบว่าแนวท่อน้ำทิ้ง ท่อชักโครกไม่รั่วไม่ซึมครับ แต่คิดว่าน้ำม