งานนี้ไม่มีอะไรยุ่งยาก

เพราะเคยซื้อที่ดินลักษณะนี้มาแล้ว ก็แค่ตกลงกันว่าผู้เช่าเขาจะย้ายออกเมื่อไหร่

เราก็นัดโอนกันในช่วงเดือนนั้น อาจจะเผื่ออีกซัก1เดือนก็ได้

ทางที่ดีให้ทนายมาร่วมทำสัญญาที่รัดกุม


โดยระบุไปว่า ในที่ดินที่จะซื้อจะต้องไม่มีผู้เช่าเดิมอาศัยอยู่



และจะต้องรับโอนกันภายในวันที่×××ระบุวันลงไปให้ชัดเจน


หากผู้ขายผิดสัญญา ไม่ทำการโอนภายในวันเวลาดังกล่าว จะต้องถูกปรับ1เท่าตัว



อย่างที่ผมเคยเจอมาสองครั้ง


ครั้งแรก มีผู้เช่าอาศัยอยู่ ก็คุยกับผู้ขายว่าพร้อมเมื่อไหร่

ที่ผู้เช่าหลังนั้นจะย้ายออก

ผมตกลงซื้อ9.2ล้าน วางมัดจำ1ล้าน

โอนภายใน3เดือน ครบกำหนด โอนได้ ผ่านพ้นไปด้วยดี



ครั้งที่สอง เป็นโรงผลิตเมทัลชีต ที่ผู้รับขายฝาก ยึดจากเจ้าของ

ปัญหาอยู่ตรงที่เจ้าของเดิมเขาไม่ย้ายออกง่ายๆ

ทางผู้รับขายฝากจึงต้องเสนอค่าขนย้ายให้


ผมไปวางมัดจำกับผู้รับขายฝาก

โดยจะวาง1ล้าน

แต่เขาก็ไม่อยากจะรับมัดจำไว้สูง

เพราะกลัวว่าไม่ยอมย้ายออกง่ายเช่นที่ผ่านมา

จึงรับวางแค่1แสน




แต่สุดท้าย ครบกำหนดก็ย้ายออกตามกำหนดจริง