สอบถามเรื่องผู้เช่าผิดสัญญาเช่าค่ะ

เราให้เช่าที่ดิน1แปลง  ระยะเวลาเช่า 2ปี  ผู้เช่าขอคืนสัญญา  โดยที่เช่าไม่ถึง1ปี มีเงินล่วงหน้าอยู่3เดือน เงินประกันอีก 1แสนบาท  ผู้เช่าขอยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด   วันที่ผู้เช่าย้ายออก  เราต้องคืนเงินแก่ผู้เช่าเท่าไหร่คะ  เต็มจำนวนเงินมั้ยคะ  ผู้เช่าให้เราคืนเต็มจำนวนทั้งหมดมันถูกต้องมั้ยคะ  เราควรคืนเท่าไหร่มีค่าผิดสัญญาหรือค่าเสียโอกาศมั้ยคะ<  ขอบคุณค่ะ  >