ขอคำแนะนำ ปัญหาที่ดิน

เนื่องจากที่ดินเป็นมรดกของปู่ตอนนี้ปู่เสียชีวิต ทายาทตกลงจะขายโดยมีโฉนด 3 ใบ รวมกันเนื้อที่ประมาณ 10 ไร่ (โดยไม่ได้รังวัดสอบเขต) แล้วคนที่ซื้อจ่ายเงินกันเรียนร้อยแล้ว จึงทำการรังวัดเขตใหม่ ปรากฎว่าเนื

พ่อกับป้าได้หุ้นซื้อที่ดิน จำนวน 2ไร่1งาน ราคา 8,500,000 บาท โดยออกเงินกันคนละครึ่งและแบ่งที่ดินที่ซื้อมาคนละครึ่งเช่นกัน โดยฝ่ายพ่อผมได้จ้างรังวัดมาแบ่งที่ดินที่ซื้อ โดยป้าได้ 1ไร่1งาน พ่อผมได้ 1 ไร่

ที่ดินอยู่​แถวหนองจอก ถมแล้วน้ำไม่ท่วม ที่คิดไว้ว่าจะปลูกก็มี มะม่วงหิมพานเพราะเห็นว่าทนแล้ง รึจะลงทุทำระบบน้ำแล้วปลูกระหว่าง กาแฟ มะยงชิด มะม่วงอกร่อง อโวคาโด้พันธ์​ไทย เมล่อน รึผักสลัดแล้วลงทุนท

พ่อของผมมีดินอยู่แปลงหนึ่ง ประมาณ 3 ไร่ ซึ่งตอนนี้ปลูกปาล์มน้ำมันมา 14 ปี แต่เมื่ออาทิตย์ที่แล้วมีหนังสือมาที่บ้านให้ไปชี้แนวเขตที่ดิน เพราะที่ดินแปลงข้างๆเขาจะทำการรังวัดใหม่เพื่อที่จะโอนให้ลูก พ่อผม

หลังจากที่ได้อ่านกระทู้ http://pantip.com/topic/31873386 นี้แล้ว เป็นกรณีที่เกิดขึ้นกับเราเหมือนกัน แต่ต่างกันตรงที่ เราเป็นเจ้าของที่ดินที่อีกฝ่ายปลูกบ้านเกินเข้ามาในที่ดินของเราค่ะ ก่อนหน้านั้นเราไม

ที่ดินตอนเป็นครุฑดำแล้วมาทำเป็นครุฑแดงแต่สมัยก่อนยายแบ่งที่ให้เป็นทางสาธารณะแต่เพื่อนบ้านทำโฉนดกินพื้นที่เข้ามาเราสามารถเอาคืนได้ไหมคะ

ตอนนี้สนใจหาซื้อที่ดินแปลงเล็กๆไว้ปลูกบ้านแถวไม่ใกล้ไม่ไกลเมืองเชียงใหม่ครับ งบ 6-7 แสน เลยอยากรู้ว่าถ้าจะปลูกบ้านไปด้วยต้องใช้เงินเพิ่มอีกเท่าไหร่ครับ ใจจริงๆไม่อยากให้เกินล้านเลยครับ แต่ก็ดูเป็นไปได

เป็นที่ดินมรดกว่างปล่าวมาตั้งแต่สมัยเก่ามากๆ แวะมาไหว้เจ้าที่บ้าง แต่เมื่อหลายปีก่อนข้างบ้านเขามาถมที่และสร้างบ้านข้างๆ แล้วมีการรังวัด โดนระหว่างการรังวัดเจ้าหน้าที่รังวัดได้ปีนเข้าไปในรั้วไม้ไผ่ของเ