ขอคำแนะนำ ปัญหาที่ดิน

ที่ดินพื้นที่ 557 ตรว ราคาประเมิน 200,000/ตรว ปัจจุบันปลูกต้นไม้ เสียภาษีที่ 2x,xxx ต่อปี ตอนนี้มีคนมาขอเช่าสร้างอาคารพาณิชย์ ควรให้เช่าต่อเดือนเท่าไรถึงจะคุ้มภาษีที่ดินที่ต้องจ่ายสิ้นปีคะ ขอบคุณค่ะ

พ่อกับป้าได้หุ้นซื้อที่ดิน จำนวน 2ไร่1งาน ราคา 8,500,000 บาท โดยออกเงินกันคนละครึ่งและแบ่งที่ดินที่ซื้อมาคนละครึ่งเช่นกัน โดยฝ่ายพ่อผมได้จ้างรังวัดมาแบ่งที่ดินที่ซื้อ โดยป้าได้ 1ไร่1งาน พ่อผมได้ 1 ไร่

หลังจากที่ได้อ่านกระทู้ http://pantip.com/topic/31873386 นี้แล้ว เป็นกรณีที่เกิดขึ้นกับเราเหมือนกัน แต่ต่างกันตรงที่ เราเป็นเจ้าของที่ดินที่อีกฝ่ายปลูกบ้านเกินเข้ามาในที่ดินของเราค่ะ ก่อนหน้านั้นเราไม

เรื่องมันเริ่มมาจาก เราชนะประมูลบ้านบังคับคดี ตอนนี้ได้โอนบ้านมาเป็นชื่อเราเรียบร้อยโดยได้ทำการจดจำนองกับธนาคารสีชมพู ด้วยความที่ว่ารั้วด้านหลังบ้านติดกับญาติของเจ้าของที่ดินเดิมเราเลยคิดจะทำรั้วใหม่

โฉนดที่ดิน ติดจำนองดับ ธกส. จำนวน 28,ไร่ ต้องการนำโฉนดออกมารังวัดเพื่อแบ่งโฉนดเป็น2ใบ(โดยที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน)​เพื่อแบ่งขาย10 ไร่ (และไถ่ถอนแค่10ไร่)​สามารถทำได้ไหมคะ (ยอดหนี้อยู่ที่หนึ่งล้านหกแสนรวมดอก

วันนี้ไปติดต่อขอเปลี่ยน นส.3ก เป็นโฉนด นส.4 ไม่ได้ เพราะที่ดินบางส่วนทับเขตป่าสงวน เราควรทำอย่างไรดี ?? ข้อมูล นส.3ก ที่ออกให้เรา ลงปีพศ.2520 ส่วนมารังวัดเขตป่าสงวน พศ.2523 ปรึกษาเจ้าหน้าที่ ให้ถือน

พ่อของผมมีดินอยู่แปลงหนึ่ง ประมาณ 3 ไร่ ซึ่งตอนนี้ปลูกปาล์มน้ำมันมา 14 ปี แต่เมื่ออาทิตย์ที่แล้วมีหนังสือมาที่บ้านให้ไปชี้แนวเขตที่ดิน เพราะที่ดินแปลงข้างๆเขาจะทำการรังวัดใหม่เพื่อที่จะโอนให้ลูก พ่อผม

เนื่องจากที่ดินเป็นมรดกของปู่ตอนนี้ปู่เสียชีวิต ทายาทตกลงจะขายโดยมีโฉนด 3 ใบ รวมกันเนื้อที่ประมาณ 10 ไร่ (โดยไม่ได้รังวัดสอบเขต) แล้วคนที่ซื้อจ่ายเงินกันเรียนร้อยแล้ว จึงทำการรังวัดเขตใหม่ ปรากฎว่าเนื

ที่ดินตอนเป็นครุฑดำแล้วมาทำเป็นครุฑแดงแต่สมัยก่อนยายแบ่งที่ให้เป็นทางสาธารณะแต่เพื่อนบ้านทำโฉนดกินพื้นที่เข้ามาเราสามารถเอาคืนได้ไหมคะ