ขอคำแนะนำ ปัญหาที่ดิน

ของสอบถามสมาชิกในห้องหน่อยครับ สวนยางของพ่อผมครับ 20 ไร่ 15 ตรวมี2แปลงรวมกัน และของป้าผม 20 ไร่ 25 ตรวมี2แปลงรวมกันเช่นกัน โดยที่ดินทั้งพ่อและป้าผมได้ขอทุนสวนยางครับและมีการไถ่สวนโดยรถแทรกเตอร์ แต่ผล

พ่อกับป้าได้หุ้นซื้อที่ดิน จำนวน 2ไร่1งาน ราคา 8,500,000 บาท โดยออกเงินกันคนละครึ่งและแบ่งที่ดินที่ซื้อมาคนละครึ่งเช่นกัน โดยฝ่ายพ่อผมได้จ้างรังวัดมาแบ่งที่ดินที่ซื้อ โดยป้าได้ 1ไร่1งาน พ่อผมได้ 1 ไร่

ขอสอบถามผู้รู้หน่อยครับ พอดีแฟนไปทำธุระเรื่องที่ดินเพราะป้าของเขาจะแบ่งให้ ไร่เศษๆพอปลูกบ้านได้ ทีนี้เรื่องการดำเนินงานจนได้ใบโฉนด ใช้เวลาประมาณเท่าไหร่ครับ ขอบคุณครับ

เรื่องมันมีอยู่ว่า เมื่อก่อน แม่กับป้าแบ่งซื้อที่จากยายคนข้างบ้านมาแปลงนึงครับแล้วป้ากับแม่ผมก็รังวัดแบ่งกันคนละครึ่ง แล้วก็ปลูกบ้านอยู่กันมาแบบนี้ก็นานแล้วครับ แต่เมื่อประมาณกลางปีที่แล้วแม่จะล้อมรั้

ฝากเป็นอุธาหรณ์คนอื่นและขอไขข้อข้องใจครับ วันนี้ผมไปกรมที่ดินสอบถามเรื่องที่ข้างเคียงมีการรังวัดออกฉโนดไปเรียบร้อยแล้วแต่ไม่มีหนังสือแจ้งให้ไประวังแนวเขต และไม่มีหนังสือแจ้งให้ไปรับรองหรือคัดค้านการรั

เรื่องมีอยู่ว่าผมมีสวนยางอยู่ 1 สวนเป็นชื่อของย่า ย่ามีลูกอยู่ 3 คนป้าคนที่ 1 พ่อของผมคนที่ 2 และอาของผมคนที่ 3 พ่อของผมเสียชีวิตก่อนย่าของผม ต่อมาย่าของผมเสียชีวิตซึ่งที่ดินทั้งหมดยังคงเป็นชื่อของย่า

เป็นแปลงเล็กๆ ไม่ถึง 40 ตรว.เลยจะสร้างบ้านให้ชิดใกล้รั้วตามระยะตามกฎหมาย 50 ซ.ม. รอบบ้านก็ปลูกบ้านกันมาไม่ต่ำกว่า 30-40 ปี หากมีปัญหาเรื่องแนวเขตก็น่าจะต้องทะเลาะกันจนลงตัวไปแล้ว  พอผมจะขอยื่นขออ

:(คุณพ่อซื้อที่ดินจากชาวบ้านเมื่อหกสิบปีก่อนทำเหมืองแร่ หลังจากแร่หมดผมก็เข้าถือกรรมสิทธิ์แทนจนถึงปัจจุบัน ทุกวันนี้เป็นสวนปาล์ม ที่ดินทั้งหมด เหลือ 55 ไร่ นอกนั้นถูกชาวบ้านยึดครองไปหมด เนื่องจากผมเป็