ขอคำแนะนำ ปัญหาที่ดิน

ได้ทำการรังวัดที่ดินตอนซื้อ ปรากฏว่าถนนเขาทำล้ำเข้ามาในที่ของเรา30ซม. และมีเสาไฟฟ้าและเสาสื่อสารปักอยู่เลยขอบถนนมาในที่ดิน ไปทำเรื่องย้ายเสาไฟฟ้า เขาก็ให้เราติดต่อกับเทศบาลเพื่อเอาเอกสารแสดงเขตของถนน

รบกวนสอบถามค่ะ คือเราขอซื้อที่ดินจากลุงข้างบ้านจำนวน 1 งานเพื่อสร้างบ้าน เราต้องการแบ่งโฉนดเป็นชื่อของเราเองพื้นที่1งานตามที่เราซื้อ โดยพื้นที่​แปลงใหญ่ของลุงคือ 9ไร่ เราไปติดต่อที่ดินกับเจ้าของที่ดิน

ข้างบ้านเราได้ยื่นเรื่องขอรังวัดที่ดิน และหาหมุดส่วนที่ติดกับที่ดินเราไม่เจอ ต่อมาทางทีมรังวัดน่าจะหาตำแหน่งเจอแล้วและสเปร์ยมาร์กจุดปักหมุดไว้ที่กำแพงบ้านซึ่งเราได้เซ็นเอกสารรับรองไปแล้ว ตามจุดที่นายช

เรื่องมันตั้งแต่สมัยรุ่นปู่ครับ ผมก็ไม่รู้เรื่องในอดีตมากนักครับ A = เพื่อนบ้าน เขาก็ไม่ได้มีปัญหาอะไรนะครับ ต่างคนต่างอยู่ เจอก็ทักทายปกติ B = ปัจจุบันที่ดินแปลงนี้เป็นของญาติผม ข้อมูลในอดีตที่ผมมี

พ่อกับป้าได้หุ้นซื้อที่ดิน จำนวน 2ไร่1งาน ราคา 8,500,000 บาท โดยออกเงินกันคนละครึ่งและแบ่งที่ดินที่ซื้อมาคนละครึ่งเช่นกัน โดยฝ่ายพ่อผมได้จ้างรังวัดมาแบ่งที่ดินที่ซื้อ โดยป้าได้ 1ไร่1งาน พ่อผมได้ 1 ไร่

ปัญหาภัยแล้ง ​น้องของย่า อพยพย้า​ยไปอยู่ที่อื่นหมด แบบไ​ม่เอาแล้วแล้ง ฝนไม่ตกติด3ปี จนที่ดินตกเป็นของย่า แล้ว น้องของย่ากลับมา ย่าแบ่งที่ดินให้เฉพาะปลูกบ้าน ตัดโค่นสวนมะพร้าวออก แบบทำบ้านใกล้ทำสะพานเช

หลังจากที่ได้อ่านกระทู้ http://pantip.com/topic/31873386 นี้แล้ว เป็นกรณีที่เกิดขึ้นกับเราเหมือนกัน แต่ต่างกันตรงที่ เราเป็นเจ้าของที่ดินที่อีกฝ่ายปลูกบ้านเกินเข้ามาในที่ดินของเราค่ะ ก่อนหน้านั้นเราไม