ขอคำแนะนำ ปัญหาที่ดิน

คุณพ่อกับคุณแม่จดทะเบียนหย่ากันเมื่อ 20 ปีก่อน (ราว พ.ศ. 254X) แต่ยังคงอยู่ด้วยกัน 3 คน พ่อ แม่ ลูก มาตลอด จนเมื่อ 5 ปีก่อน (พ.ศ. 2563) คุณพ่อย้ายกลับไปอยู่ที่ภูมิลำเนาเดิมที่ต่างจังหวัด คุณปู่ได้ยก

ตอนนี้จะซื้อที่ดินใกล้บ้านแม่ แต่คนขายแจ้งว่า โฉนดอยู่ที่ธนาคาร คนขายจะขอนำเงินเรา 2 แสน ไปปิดที่ธนาคารก่อน พอได้โฉนดจะมาแบ่งให้ เพราะโฉนดมี 2 ไร่ 3 งาน แต่ทางคนขายจะขายให้ 1 ไร่ 2 งาน ราคางานละ 50,00

ถ้าใช้เลขที่ฉโนดจะเช็คพื้นที่ได้ไหมว่าอยู่บนพื้นที่สีใด เช่นสีแดง หรืออื่นๆ อสังหา ที่ดิน

ภายใต้เงื่อนไขว่าจะไม่ยอมเสียที่ดินแม้แต่ตารางเซนติเมตรเดียว 1.สร้างชิดริมสุดเขตที่ดินตามที่คิดว่าน่าจะเป็นของเรา ถ้าเพื่อนบ้านไม่ยอมก็ยิงกัน 2.สร้างร่นจากริมสุดเข้ามาในที่ที่คิดว่าเป็นของเราชัวร์ๆ โ

พ่อกับป้าได้หุ้นซื้อที่ดิน จำนวน 2ไร่1งาน ราคา 8,500,000 บาท โดยออกเงินกันคนละครึ่งและแบ่งที่ดินที่ซื้อมาคนละครึ่งเช่นกัน โดยฝ่ายพ่อผมได้จ้างรังวัดมาแบ่งที่ดินที่ซื้อ โดยป้าได้ 1ไร่1งาน พ่อผมได้ 1 ไร่