รวมโฉนดติดจำนอง ธกส ทำได้หรือไม่?

ซื้อที่ดินเปล่า 38 ตารางวาด้วยเงินสด โดยมีชื่อในโฉนดวันที่ 1 กค. 2565 จากนั้นนำไปจำนองธอส.เพื่อนำเงินมาปลูกสร้างบ้าน2ชั้นจดจำนองบนโฉนด เมื่อ10 ตค.2566 โดยปัจจุบันหลังโฉนดยังไม่ได้ระบุสิ่งปลูกสร้าง แต่

แถวบ้านมีคนแบ่งขายที่ แปลงละ1งาน เนื้อที่รวม4ไร่ มีผังแบ่งเนื้อที่+ถนนสาธารณะแล้ว แต่เห็นบอกว่าโฉนดยังติดจำนองอยู่ เราเองสนใจ2งานตกลงจองไป จึงอยากทราบว่าในการซื้อควรจะทำสัญญาซื้อ-ขายแบบไหน เดือน ม.ค.

พอดี จขกท. ทำการรังวัดแบ่งแยกโฉนดจากที่ดินแปลงใหญ่ ออกมาเป็นแปลงย่อย เสร็จสิ้นตั้งแต่ ปลายเดือน กพ . ที่ดินข้างเคียงไม่มึการคัดค้าน เลยอยากสอบถามถึงขั้นตอนหรือระยะเวลา ในการรอโฉนดตัวจริง ว่าปกติใช้เวล

ขออธิบายก่อนว่า โฉนด 2 ใบ ใบที่1เนื้อที่ 5 ไร่ ใบที่2 เนื้อที่ 3ไร่ ครับติดจำนองกับ ธ.ก.ส. ยอดปัจจุบัน ห้าแสนบาทถ้วน  (แปลง5ไร่ ติดทางสาธารณะมี บ้าน/ทุเรียน/มะพร้าว แปลง3ไร่ เป็นที่ตาบอดที่เปล่าค

คือ มีที่ดินติดธนาคารอยู่แปลงหนึ่งเนื้อที่ 3 ไร่ ตอนที่กู้ตอนแรก ธนาคารประเมินราคาอยู่ที่ 4 ล้าน ตอนนี้ส่งไปแล้วเหลื่อหนี้ทั้งหมด 1.2ล้าน พอดีมีคนต้องการจะขอแบ่งซื้อที่ดินประมาณ 1 งาน อยากจะถามว่า 1.

มีโฉนดที่ดินเนื้อที่ประมาณ 63ตารางวา ซึ่งเป็นพื้นที่บ้านที่อยู่ปัจจุบัน จะนำไปกู้เงินที่ ธกส. อยากทราบว่าทาง ธนาคารจะประมาณราคาได้ประมาณกี่บาทคะ ขอสอบถามผู้รู้ค่ะ

คือ พ่อ เเม่เรามาที่ดิน ที่เดียวกันเเต่ เป็นที่ดินหลายโฉหนด  เราอยากจะรวมแปลงให้เป็นโฉนดพื้นเดียวก่อน เเล้วจัดแปลงใหม่ ให้สวยงาม ทำได้ไหม