โฉนดที่ดิน

อยากจะขอสอบถามค่ะกรณีที่ดินที่เป็นมรดกตกทอดมาตั้งแต่สมัยตายายแต่   โฉนดที่ดินเป็นชื่อของที่ดินเคียงข้างที่เป็นโฉนดว่างเปล่าที่อยากได้ของเราเขาสามารถเอาไปครอบครองได้ไหมแต่ที่ดินนี้เราทำประโยชน์มานานแล้วและถ้าเราจะฟ้องเพื่อครอบครองฉโนดที่ดินเรามีโอกาสชนะไหมค๊ะ(ในกรณีนี้ขอไกล่เกลี่ยพูดคุยกันแล้วแต่เขาไม่ยินยอม)รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะขอบคุณค่ะ