สอบถามเรื่องภาระจำยอม

เราได้ที่ดินมาทางมรดกค่ะ ซึ่งเป็นที่ดิน มีทางเข้าออกแต่ยังไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอม แต่เข้าออกทางนี้มาสามสิบปีแล้ว ตั้งแต่สมัยรุ่นพ่อ แม่ และมาถึงรุ่นเราก็เกินสิบปี แบบนี้ได้ภาระจำยอมมั๊ยคะ หากขายที่ดินต่อไป คนที่ซื้อจะได้ภาระจำยอมหรือไม่คะ