สัญญาระบุจ่ายแบบเหมาจ่าย แต่สุดท้ายไม่ได้ใช้งาน สามารถเรียกร้องย้อนหลังคืนได้หรือไม่

มีคนมาเช่าที่ขายของ ตั้งแต่ปี 64 สัญญา 3 ปี (64-66) และทำสัญญาใหม่อีกครั้ง เพื่อเช่าปี 67-69
ในสัญญาระบุว่า "ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่า....บาท และค่าไฟแบบเหมาจ่าย....บาท ทุกเดือน"
โดยผู้เช่าเป็นคนทำสัญญามาให้เอง และที่ผ่านมามีการโอนเงินเข้าบัญชีให้ตามกำหนดทุกงวด

ล่าสุดผู้เช่ามาบอกว่า ไปขอมิเตอร์ไฟมาใช้เองตั้งแต่ปี 64 แล้ว
ดังนั้นจะขอเรียกร้องเงินค่าไฟเหมาจ่ายที่เคยจ่ายเรามา ขอเอาคืนทั้งหมด
ทั้งที่ผู้เช่าไม่เคยมีจดหมาย หรือเอกสารแจ้งให้เราทราบว่า มีการติดตั้งไฟด้วยตัวเอง
แม้กระทั่งสัญญาใหม่ที่ทำของปี 67 ที่ผู้เช่าทำมาให้ ก็ยังระบุว่าจะจ่ายส่วนนี้อยู่
(ไฟในพื้นที่เรา เป็นไฟรวมที่ใช้หลายราย จึงไม่ทราบว่าเขาไม่ได้ใช้ไฟเรา เพิ่งมาทราบตอนที่เขาแจ้งมานี่เอง)

----------
1.ในเคสนี้ ผู้เช่าใช้เหตุผลว่าไม่ได้ใช้งาน มาเรียกร้องย้อนหลังคืนได้ไหมครับ ?

2. ถ้าในสัญญาระบุจ่ายค่าไฟเหมาจ่าย เพราะฉะนั้นการจะใช้ไฟ 0 หน่วย ไม่ได้ใช้เลย หรือใช้ 100 หน่วย 1000 หน่วย ผู้เช่าก็มีหน้าที่ที่ต้องจ่ายอยู่แล้วหรือเปล่าครับ ? เนื่องจากมีการระบุว่าจะเหมาจ่าย ไม่ได้คิดตามหน่วย

3. กรณีต้องคืนเงินส่วนนี้ให้ผู้เช่า และสัญญาเก่า (ปี 64-66) สิ้นสุดลงไปแล้ว ผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องยอดปี 64-66 ด้วยหรือไม่ ?

ขอบคุณครับ