สอบถามครับ กำลังสนใจจะซื้อหมู่บ้านโครงการหนึ่ง ที่มีการเช่าที่ดินการรถไฟเป็นทางออกหมู่บ้าน 30 ปี มีข้อกังวลอะไรไหมครับ

รบกวนสอบถามผู้รู้หน่อยครับ พอดีกำลังสนใจจะซื้อหมู่บ้านโครงการหนึ่งที่มีการเช่าที่ดินการรถไฟเป็นทางออกหมู่บ้าน 30 ปี โดยหมุ่บ้านจะมีทางเข้าออกสองทาง ทางหนึ่งจะออกไปในซอยลึกและต้องขับออกมาถนนใหญ่อีกทีนึง แต่อีกทางนึงจะติดถนนเลียบทางรถไฟเลย ซึ่งปัจจุบันทางโครงการได้เช่าที่การรถไฟเพื่อให้ลูกบ้านสามารถออกทางนี้ได้ ซึ่งถ้าเทียบตรงๆทางที่หมู่บ้านเช่าการรถไฟสะดวกมากๆและทำให้ราคาบ้านสูงขึ่นมาก เลยอยากรบกวนสอบถามผู้รู้ในห้องนี้ว่า ในส่วนตรงนี้มีอะไรที่น่ากังวลไหมครับ เช่น ปกติทางเช่านี้มีโอกาสโดนฟ้องให้ถูกปิดก่อนเวลาหรือไม่ หรือการมีเงื่อนไงนี้จะทำให้ราคาบ้านตกหรือไม่ครับ เพราะบอกตรงๆว่าราคาบ้านที่นี่สูงกว่าหมุ่บ้านรอบๆพอสมควรเพราะข้อได้เปรียบนี้ และผมยอมจ่ายแพงเพราะทางออกนี้เป็นปัจจัยหลักเลย

ปล. ในใบสัญญาเขียนว่าหลังจาก 30 ปีทางลูกบ้านจะต้องจัดการเรื่องการเช่านี้ต่อเอง แต่หากยังมีนิติก็ต้องให้นิติเป็นผู้ดำเนินการต่อ บริษัท ไม่รับผิดชอบใดๆ
ปล2. พื้นที่ ที่เช่าการรถไฟทำถนน ไม่ใหญ่มากครับแค่ 18 * 7 ตรม.
ปล.3 โครงการเป็นหมู่บ้านแบรนด์ดัง top 3 ในเรื่องของยิดขายครับ

ขอบคุณมากครับทุกท่าน 🙏