ผมมีเรื่องจะสอบถามเกี่ยวกับข้อกฎหมายจัดสรรที่ดินของโครงการหมู่บ้านครับ

โครงการหมู่บ้านที่ผมซื้อเป็นบริษัทใหญ่ ถ้าพูดถึงชื่อใครก็รู้จัก เป็นตัวรองท๊อปของโครงการณ์หมู่บ้านที่เขาสร้าง ได้ขออนุญาติจัดสรรจากกรมที่ดิน เริ่มขายตั้งแต่กลางปี 2556

ช่วงกลางปีที่แล้วทางโครงการจะให้มีการโอนสาธารณูปโภคและจัดตั้งนิติ ด้วยขอกฎหมายใหม่ ทางกรมที่ดินได้เข้ามาตรวจสอบโครงการด้วยโดยมีตัวแทนลูกบ้านร่วมตรวจสอบ ทำให้ได้ทราบว่าทางโครงการได้ขออนุญาติสร้างที่จอดรถสาธารณะในหมู่บ้านไว้ 20 คันแต่ไม่ได้สร้าง ซึ่งทางลูกบ้านก็ไม่ทราบว่ามี เพราะไม่มีลูกบ้านท่านใดเคยเห็นผังโครงการแบบละเอียด ทางกรมที่ดินจึงสั่งให้ทางโครงการสร้าง ซึ่งก็ได้สอบถามกรมที่ดินแล้วว่าไม่สามารถแก้ไขได้ ทางโคตรงการก็ยินยอมสร้าง แต่เกิดปัญหาวันที่ช่างเข้ามาขุดปรับพื้นที่ ลูกบ้าน 2 หลังที่ที่จอดรถจะสร้างอยู่ตรงหน้าบ้านเขาไม่ยินยอม เพราะตอนที่เขาซื้อ โครงการณ์บอกว่าที่ตรงนั้นเป็นสนามหญ้า (ไม่มีลูกบ้านท่านใดรู้เลยว่ามีที่จอดรถ เพิ่งจะทราบวันนั้น) ทางโครงการก็ได้ให้ลูกบ้านทั้งสองหลังเซ็นว่าไม่ให้สร้างที่ตรงนั้น ระหว่างนั้นทางลูกบ้านทั้งหมดก็กำลังรอคำตอบว่าจะย้ายไปสร้างตรงไหนแทน ทางโครงการได้ไปแก้ไขใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน โดยไปตัดที่จอดรถตรงนี้ออกโดยที่ไม่บอกลูกบ้าน

ประเด็นที่สอง ตอนที่ผมซื้อคือตอนที่โครงการเพิ่งจะเปิดขายใหม่ๆ อาคาร Clubhouse ยังไม่ได้สร้าง แต่ทางเซลย์ได้ให้ดูภาพ Perspective 3D ของตัว Clubhouse แต่พอสร้างเสร็จ ภาพรวมแบบโครงสร้างเหมือนจริง แต่เขาได้ก่อสร้างผิดแบบไปจากรูปที่ได้ดูคือ

- ทางเข้าตัวอาคารจะเข้าได้ทั้งด้านหน้า(ทางเข้าใหญ่) และหลัง(ทางเข้าเล็ก) เขาได้ตัดเหลือทางเข้าด้านหลังอย่างเดียว
- พื้นที่นิติถูกวางแยกจากอาคารตอนขาย แต่ดันมาสร้างอยู่ Clubhouse มันควรจะเป็นที่โล่งตามแบบ

คำถามคือ

1. ทางโครงการสามารถแก้ไขใบอนุญาตจัดสรรได้หรอครับในขณะที่ทางโครงการขายไปมากกว่า 90% แล้ว ลูกบ้านทุกคนรับรู้แล้วว่ามีที่จอดรถ

2. ทางเจ้าของโครงการได้แจ้งว่าได้เอาเงินประกันไว้จากกรมที่ดินออกมาแล้ว โดยที่ทางนิติยังไม่ได้จัดตั้งและยังไม่มีการโอน เขาสามารถทำได้หรือไม่ ถูกกฎหมายหรือไม่

3. เราสามารถเรียกร้องอะไรจากทางโครงการณ์ได้บ้างจากการสร้าง Clubhouse ผิดแบบไปจากตอนขาย