ค่าห้องและค่ามัดจำล่วงหน้าที่แพงกว่าราคาห้อง

สวัสดีค่ะ ขออนุญาตสอบถามพี่ๆน้องๆทุกคนนะคะ 
เรื่องมีอยู่ว่า เคยเช่าบ้านเป็นหลัง และจะย้ายเข้าหอพักไปดูหอมา ทางหอคิดค่าหอเดือนละ 2,400 (ห้องแอร์ไม่มีเฟอร์นิเจอร์)
และสอบถามต่อหน้าได้คำตอบมันจำประกันความเสียหายประมาณ2,500+ค่าเช่าวันที่เราจะเข้าอยู่ค่ะ
ซึ่งเราจะเข้าอยู่วันที่ 17 ธ.ค 2566นี้ค่ะ เลยได้ทักสอบถามเรื่องการมัดจำห้องในแชทใลน์ (ปล.ยังไม่เซ็นสัญญานะคะ)
เจ้าขอหอให้คำตอบมา

ค่าห้อง 17-31ธ.ค = 1,200
ค่ามัดจำ = 2,800
รวม = 4,000

เลยสงสัยและสอบถามเรื่องค่ามัดจำห้องว่าราคาห้องอยู่ที่2,400 ทำไมถึงมันจำห้อง2,800 
มันมีค่าส่วนต่างอะไรรึป่าวคะ 
เจ้าของหอให้คำตอบมาแค่ : ห้องแอร์บางคนใช้ไฟฟ้าเยอะเลยต้องเก็บ 2800
พี่ๆน้องๆให้ความคิดเห็นอย่างไรค่ะ แบบนี้มันผิดกฎหมายเรื่องการเก็บค่ามันจำเกิน1เดือนไหมคะ
แล้วควรไปพูดกับเจ้าของหอยังไงดีคะ