ปลวกกินบ้าน ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านต้องเป็นคนรับผิดชอบคะ

อยากถามว่า ให้คนเช่าบ้าน แล้วคนเช่าก็อยู่บ้านบ้างไม่อยู่บ้าง แต่ส่วนใหญ่ไม่ค่อยได้อยู่ จนบ้านพังปลวกกิน ฝ้าพังประตูพังเพราะปลวกกิน แบบนี้ใครต้องรับผิดชอบค่าซ่อมตรงนี้คะ ทางคนเช่าไม่ได้มาแจ้งถึงปัญหาที่เกิดเลย มารับรู้อีกทีคือปลวกขึ้นทั้งบ้านแล้วค่ะ ถ้ามาแจ้งสักนิดถึงปัญหาเราจะได้แก้ไขตั้งแต่แรกๆ มารู้อีกทีคือปลวกขึ้นบ้านทั้งหลังแล้ว แบบนี้เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าใครควรเป็นคนรับผิดชอบ ก่อนเค้ามาเช่าบ้าน บ้านปกติดีทุกอย่างไม่มีอะไรพัง เค้าแจ้งว่าไม่ได้แจ้งหรือบอกเราเพราะเค้าอยู่บ้างไม่อยู่บ้าง ก็เลยไม่รู้ มารู้อีกทีคือบ้านพังทั้งหลังแล้ว แล้วแบบนี้คือต้องทำไงคะ คือเราไม่ได้เก็บค่ามัดจำบ้านล่วงหน้า ไม่มีค่าประกันอะไรเลย เพราะคนเช่าเป็นคนรู้จักกันค่ะ