งงกับการโอนทรัพย์ หุ้น,อสังหาริมทรัพย์ครับ ?

การโอนหุ้น คล้ายกับการโอนทรัพย์สินเช่น อสังหาริมทรัพย์ไหมครับ
-การโอนหุ้นของ บริษัท บริษัทจะต้องไม่มีหนี้ไหมครับ ถึงจะโอนได้ หรือ ไม่จำเป็น?
-การโอนทรัพย์อสังหา จะต้องไม่มีหนี้เช่น คืนทุนแล้วถึงจะโอนทรัพย์ได้ หรือว่า ขณะผ่อนชำระก็สามารถโอนทรัพย์ได้ครับ?