อยากจะมาแชร์ยอดดอกเบี้ยที่ผมต้องจ่ายทั้งหมดในการผ่อนบ้านของผมครับ เนื่องจากเห็นหลายคนจะเข้าใจผิดเรื่องการผ่อนบ้านกันเยอะ ว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเทียบเท่าราคาบ้าน
ซึ่งส่วนใหญ่จะเอายอดผ่อนต่อเดือน ไปคูณจำนวนเดือน ของ 30 ปี ซึ่งจริง ๆ มันไม่ถูกต้องครับ และทำให้รู้สึกว่าเสียดอกเบี้ยเยอะเกินไป

ย้อนไป 12 ปีก่อน เมื่อวันที่ 07/12/2011 ผมซื้อบ้าน ราคา 5 ล้านกว่า ๆ ครับ แต่ผมกู้ ที่ยอด 4 ล้านบาทถ้วน กับ bank ออมสิน
ยอดผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ 28,700 บาท ดอกเบี้ย 3.45%
ครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ย ได้ที่ 4.5% (แอบดอกสูง)
ครบ 3 ปีต่อมา ขอลดดอกเบี้ยอีก ได้ที่ 4.5% เหมือนเดิม
ครบอีก 3 ปีต่อมา ขอลดดอกเบี้ยอีก ได้ที่ 3.745%

ล่าสุดเมื่อ 31/08/2023 ได้ทำการปิดยอดเป็นที่เรียบร้อย 

สรุป ยอดทั้งหมด
เงินต้น 4,00,000
ชำระไปทั้งหมด 5,029,657
ดอกเบี้ยช่วงมาตราการช่วยเหลือช่วง Covid  49,807 (ยอดที่เราชำระจะไปหักเงินต้น 100% แต่ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือไว้ แต่ไม่เอามารวมยอด ซึ่งได้ประโยชน์นิดหน่อยตรงที่ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มจากยอดที่หักนี้)
คิดเป็นดอกเบี้ยทั้งหมด 1,029,657 + 49,807 = 1,079,464  บาท

ผมยังไม่ได้ไปปลดจำนองที่กรมที่ดินนะครับ ไม่แน่ใจว่ามีค่าใช้จ่ายอีกเท่าไหร จากการหาข้อมูลคิดว่าน่าจะหลักร้อย

การผ่อน ผมผ่อน 30,000  ทุกเดือนครับ (มีแค่ 2 งวดแรก ผ่อน ตามยอด 28,700 บาท) ช่วงที่เงินสดในบ/ช เริ่มเยอะหน่อย หรือช่วงได้โบนัสก็แบ่งมาโปะบ้างไรบ้าง 3 หมื่น 5 หมื่น 

สุดท้ายใช้เวลาเกือบ 12 ปี นานพอสมควรเลยนะครับ  ตอนแรก กะว่าจะให้หมดใน 10 ปี แต่เจอช่วง covid ทำทุกอย่างผิดแผนหมดเลยครับ
เงินที่อยู่ในกองทุนต่าง ๆ ยังติดลบกระจาย ทำใจถอนไม่ได้

สุดท้าย ขอเป็นกำลังใจให้กับคนที่ยังผ่อนบ้านอยู่นะครับ สู้ ๆ ครับ
คนที่กำลังคิดจะกู้ซื้อบ้านอยู่ ก็คิดวางแผนดี ๆ นะครับ